دليل المبتدئين الكامل للشراء في مراكش

هل تحلم بأن تصبح مالكاً عقارياً في مراكش ولكنك لا تعرف من أين تبدأ؟ تم تصميم دليل المبتدئين للشراء في مراكش هذا خصيصاً لمرافقتك خطوة بخطوة في عملية الشراء العقاري الأولى.

قد يبدو شراء عقار في المغرب معقداً عند البدء. بين الجوانب القانونية والتمويل واختيار الحي والإجراءات الإدارية، هناك العديد من الأسئلة. ومع ذلك، مع الإعداد الجيد والنصائح الصحيحة، يمكن أن يصبح مشروع الشراء في مراكش حقيقة سهلة وآمنة.

في هذا الدليل العملي والسهل، نشرح لك كل ما يحتاج المبتدئ معرفته للشراء في مراكش. من الخطوات الأولى حتى التوقيع النهائي، اكتشف مفاتيح الاستثمار الناجح مع سيليستيا إنفست.

جدول المحتويات

• لماذا الشراء في مراكش في عام 2026؟
• تخطيط ميزانيتك: كم تتوقع؟
• اختيار الحي المناسب للبدء
• فهم سوق العقارات المغربي
• الخطوات الأولى: من أين تبدأ؟
• الجوانب القانونية الأساسية للمبتدئين
• خيارات التمويل موضحة ببساطة
• 10 أخطاء يجب تجنبها تماماً
• كيفية العمل مع وكلاء العقارات
• قائمة المراجعة الكاملة للمشتري المبتدئ

لماذا الشراء في مراكش في عام 2026؟

سوق عقاري جذاب وسهل المنال

تمثل مراكش واحدة من أكثر الوجهات العقارية المرغوبة في شمال أفريقيا. بالنسبة للمبتدئين، إنها مدينة تقدم قيمة ممتازة مقارنة بالمدن الأوروبية الكبرى.

تظل أسعار المتر المربع معقولة في العديد من الأحياء. يمكنك العثور على شقق عالية الجودة من 8,000 درهم/م² في بعض المناطق، وفيلات مع مسابح بميزانيات أقل بكثير من المدن الفرنسية أو الإسبانية الكبرى.

يشهد السوق المغربي نمواً مستقراً. على عكس الأسواق المضاربية، تقدم مراكش تقديراً تدريجياً وآمناً لاستثمارك. هذا مثالي للشراء الأول، حيث تحد من المخاطر بينما تستفيد من إمكانية زيادة القيمة المثيرة للاهتمام.

جودة حياة استثنائية

بعيداً عن الجانب المالي، تجذب مراكش بأسلوب حياتها الفريد. المناخ المشمس على مدار العام، مع أكثر من 300 يوم من أشعة الشمس، يحول حياتك اليومية. الشتاء المعتدل يسمح لك بالاستمتاع بالشرفات والحدائق دون انقطاع تقريباً.

تجمع المدينة بين الحداثة والأصالة بشكل متناغم. لديك إمكانية الوصول إلى جميع خدمات العاصمة الحديثة (المدارس الدولية، المستشفيات الخاصة، مراكز التسوق، المطاعم الفاخرة) بينما تستمتع بسحر الأسواق التقليدية والرياضات القديمة.

بالنسبة للمتقاعدين أو العاملين عن بُعد، تقدم مراكش بيئة معيشية مميزة بتكلفة محكومة. القوة الشرائية أعلى بكثير من المدن الأوروبية الكبرى، مما يسمح بمستوى معيشي مريح بميزانية معقولة.

فرص متنوعة لجميع الملامح

سواء كنت تبحث عن إقامة رئيسية أو ثانوية أو استثمار إيجاري، تقدم مراكش مجموعة واسعة من العقارات المناسبة للمبتدئين.

تعتبر الشقق في المجمعات المحروسة مثالية للشراء الأول. مع الحراس وحمام السباحة المشترك والخدمات المدرجة، تستمتع بعقار جاهز للسكن دون القلق بشأن الإدارة اليومية.

الفيلات الصغيرة في الأحياء السكنية مثل تارجا أو أكدال تقدم انتقالاً مثالياً بين الشقة والملكية الكبيرة. مع قطع أراضي من 300 إلى 800 م² ومباني من 150 إلى 250 م²، فإنها تمثل خطوة أولى سهلة نحو امتلاك فيلا مغربية.

سوق الإيجار ديناميكي ومتنوع. الإيجارات قصيرة المدى للسياح تولد دخلاً جذاباً، بينما الإيجارات طويلة الأجل للمغتربين أو العائلات المغربية تضمن استقراراً مالياً. حتى كمبتدئ، يمكنك توليد دخل إضافي من السنة الأولى.

تخطيط ميزانيتك: كم تتوقع؟

متوسط أسعار الشراء حسب نوع العقار

أولاً وقبل كل شيء، من الضروري فهم نطاقات الأسعار لضبط ميزانيتك الواقعية.

الشقق: لشقة بمساحة 80-100 م² في مجمع سكني محروس في حي سكني (أكدال، تارجا، جيليز)، توقع ما بين 800,000 و 1,500,000 درهم. الأحياء الأكثر مركزية مثل إيفيرناج يمكن أن تصل إلى 2,000,000 إلى 3,000,000 درهم لنفس الحجم.

الفيلات الصغيرة: فيلا بمساحة 200-250 م² على قطعة أرض 400-600 م² في مناطق مثل تارجا، طريق الدار البيضاء أو الأطراف القريبة تتراوح بين 2,000,000 و 3,500,000 درهم. هذا الشكل مثالي لشراء فيلا أول.

الفيلات الواسعة: لعقار أكبر (300-400 م² على 1,000-1,500 م²) في مناطق مرغوبة مثل النخيل أو طريق أوريكا، خطط لميزانية من 3,500,000 إلى 7,000,000 درهم.

الرياضات التقليدية: يمكن العثور على رياض صغير في المدينة القديمة بـ 3-4 غرف نوم بين 1,500,000 و 4,000,000 درهم حسب الحالة والموقع. ومع ذلك، غالباً ما تتطلب الرياضات أعمال تجديد إضافية.

تكاليف الشراء التي يجب تضمينها

فخ شائع للمبتدئين: التقليل من تقدير التكاليف الإضافية للشراء. في المغرب، تمثل هذه الرسوم حوالي 8 إلى 10٪ من إجمالي سعر الشراء.

رسوم كاتب العدل: حوالي 1.5 إلى 2٪ من سعر الشراء. تغطي هذه الرسوم صياغة العقد الموثق والإجراءات الإدارية والتسجيل في المحافظة العقارية. لمزيد من التفاصيل، استشر دليلنا الكامل لرسوم كاتب العدل في المغرب.

رسوم التسجيل: 4٪ من سعر البيع للعقارات القديمة (أكثر من 5 سنوات). بالنسبة للعقارات الجديدة، لا ينطبق هذا المعدل ولكن ضريبة القيمة المضافة 20٪ مدرجة بالفعل في سعر المطور.

رسوم الوكالة: عموماً 2 إلى 3٪ من سعر الشراء، يدفعها المشتري. بعض الوكالات مثل سيليستيا إنفست تقدم دعماً شاملاً بما في ذلك هذه الخدمات.

المحافظة العقارية: حوالي 1 إلى 1.5٪ لتسجيل عقارك على الرسم العقاري. هذه الخطوة حاسمة لأنها تؤمن حقوق الملكية الخاصة بك نهائياً.

ميزانية ما بعد الشراء

بعد الشراء، خطط لميزانية لجعل عقارك صالحاً للسكن ومريحاً.

الأثاث: لشقة بمساحة 100 م²، توقع 80,000 إلى 150,000 درهم للأثاث الكامل بجودة متوسطة (غرفة معيشة، غرف نوم، مطبخ مجهز، أجهزة). بالنسبة للفيلا، يمكن أن تصل هذه الميزانية إلى 200,000 إلى 350,000 درهم.

أعمال التجديد: حتى بالنسبة لعقار في حالة جيدة، خطط 50,000 إلى 100,000 درهم للطلاء وبعض الإصلاحات والتخصيص. لأعمال أكثر أهمية، يمكن أن تتضاعف الميزانية أو تتضاعف ثلاث مرات بسهولة.

رأس المال العامل: قم ببناء احتياطي لمدة 6 أشهر للرسوم (المياه، الكهرباء، الحارس إذا كانت فيلا، صيانة حمام السباحة، الضرائب المحلية). بالنسبة للشقة، توقع 3,000 إلى 5,000 درهم/شهر، بالنسبة للفيلا 8,000 إلى 15,000 درهم/شهر.

الميزانية الإجمالية: مثال واقعي للمبتدئين

لنأخذ مثال شراء أول نموذجي: شقة بمساحة 100 م² في إقامة تارجا.

كمبتدئ، من الحكمة التخطيط لـ 20 إلى 25٪ أكثر من سعر الشراء الأولي لتغطية جميع التكاليف والحصول على هامش أمان.

اختيار الحي المناسب للبدء

الأحياء الموصى بها للمشترين لأول مرة

اختيار الحي أمر حاسم لنجاح استثمارك. بعض المناطق مناسبة بشكل خاص للمبتدئين بفضل سهولة الوصول إليها والأمان وإمكانية التقدير.

جيليز: الحي الحديث والمطمئن

يمثل جيليز قلب مراكش الحديث. غالباً ما يكون الخيار المفضل للمشترين الأجانب لأول مرة لأنه يوفر بيئة حضرية أوروبية بينما يبقى في مراكش.

ستجد جميع المتاجر والمطاعم الدولية والبنوك والخدمات الطبية على مقربة فورية. المباني السكنية مع الحراس عديدة، وتوفر الأمن وراحة البال للمبتدئين.

السعر للمتر المربع: 12,000 إلى 20,000 درهم للشقة في حالة جيدة. الشقق من 80-120 م² تتراوح بين 1,000,000 و 2,200,000 درهم. تحقق من مجموعتنا من العقارات في جيليز.

هذا الحي مناسب تماماً لإقامة رئيسية أو إيجار طويل الأجل للمغتربين. إمكانات الإيجار مستقرة مع إيجارات شهرية من 6,000 إلى 12,000 درهم لشقة من 2-3 غرف نوم.

أكدال: سكني وعائلي

أكدال هو الحي السكني المرجعي للعائلات المغربية الثرية والمغتربين. أكثر هدوءاً من جيليز، فإنه يوفر توازناً ممتازاً بين الحياة الحضرية والهدوء.

يستضيف الحي عدة مدارس دولية (فيكتور هوغو، جورج واشنطن)، مما يجعله خياراً استراتيجياً للعائلات. المجمعات المحروسة مع حمامات السباحة المشتركة عديدة ومحفوظة جيداً.

السعر للمتر المربع: 10,000 إلى 16,000 درهم. شقة بمساحة 100 م² تكلف بين 1,000,000 و 1,600,000 درهم. اكتشف عقاراتنا المتاحة في أكدال.

أكدال مثالي للمبتدئين الذين يبحثون عن الأمان والقرب من الخدمات وبيئة عائلية. يتم تسهيل إعادة البيع بفضل الطلب المستمر.

تارجا: التوازن بين السعر والجودة

تقع تارجا قليلاً على الأطراف ولكنها تبقى سهلة الوصول جداً (10-15 دقيقة من المركز). إنه الحي المثالي لزيادة ميزانيتك والحصول على مساحة أكبر.

غالباً ما توفر المساكن شقق كبيرة (100-150 م²) مع حدائق خاصة أو شرفات واسعة. بعض الفيلات بأسعار معقولة (2,000,000 إلى 2,800,000 درهم) تسمح بالوصول إلى الملكية الفردية دون تفجير ميزانيتك.

السعر للمتر المربع: 8,000 إلى 13,000 درهم. شقق 100 م²: 800,000 إلى 1,300,000 درهم. فيلات صغيرة 200 م²: 2,000,000 إلى 3,000,000 درهم. انظر عرضنا في تارجا.

تارجا مناسبة للمبتدئين ذوي الميزانية المحدودة الذين يريدون مساحة أكبر. يتطور الحي بسرعة مع بنية تحتية جديدة، مما يضمن تقديراً جيداً في المستقبل.

طريق أوريكا: الطبيعة والاستثمار الذكي

لمحبي الطبيعة المستعدين للابتعاد قليلاً عن وسط المدينة (20-30 دقيقة)، يقدم طريق أوريكا فرصاً استثنائية.

تستفيد من قطع أراضي سخية (1,000 إلى 3,000 م²)، ومناظر خلابة للأطلس، ودرجات حرارة أكثر برودة في الصيف. المنطقة مشهورة بالإيجارات السياحية الراقية.

السعر للمتر المربع المبني: 9,000 إلى 15,000 درهم. فيلات 250-300 م² على قطع أراضي كبيرة: 3,000,000 إلى 6,000,000 درهم. استشر دليلنا الكامل لطريق أوريكا.

تستهدف هذه المنطقة المبتدئين الذين يبحثون عن مشروع نمط حياة أو استثمار إيجاري سياحي. مع الدعم الجيد، يمكن أن تولد إدارة الإيجار عائداً صافياً سنوياً من 6 إلى 8٪.

الأحياء التي يجب تجنبها للمبتدئين

بعض المناطق، على الرغم من أنها جذابة، تقدم تعقيدات لا يوصى بها للشراء الأول.

المدينة القديمة: الرياضات التقليدية جميلة ولكنها معقدة قانونياً. يمكن أن تكون سندات الملكية غير دقيقة، والتجديدات مكلفة وغير متوقعة، والإدارة اليومية معقدة. احتفظ بهذا النوع من الشراء لاستثمار ثانٍ أو ثالث عندما تتقن السوق المغربية بشكل أفضل.

المناطق البعيدة جداً: قد تبدو الأراضي على بعد 40-50 كم من مراكش جذابة بسبب الأسعار المنخفضة، ولكن إعادة البيع صعبة والبنية التحتية محدودة. أعط الأولوية للقرب من الشراء الأول.

المشاريع الجديدة غير المسلمة (VEFA): يحمل الشراء على الخريطة مخاطر محددة في المغرب سنفصلها لاحقاً. للبدء، أعط الأولوية لعقار موجود ومسلم.

فهم سوق العقارات المغربي

خصوصيات السوق المغربي

يعمل سوق العقارات المغربي بشكل مختلف عن الأسواق الأوروبية. فهم هذه الخصوصيات سيساعدك على تجنب الأخطاء المكلفة.

الرسم العقاري: أمنك المطلق

في المغرب، تعتمد ملكية العقار على الرسم العقاري. هذه الوثيقة الرسمية، التي تديرها المحافظة العقارية، هي الدليل القانوني الوحيد الذي لا جدال فيه على ملكيتك.

على عكس بعض البلدان حيث تتعايش عدة أنواع من السندات، في المغرب الرسم العقاري (يسمى أيضاً "الرسم الأزرق") هو الملك. يشير إلى المالك القانوني، والمساحة الدقيقة، وحدود الأرض، وجميع الرسوم أو الرهون المحتملة.

بالنسبة للمبتدئين، القاعدة الذهبية بسيطة: لا تشتري أبداً عقاراً بدون رسم عقاري واضح وموثق. احذر من العقارات المباعة بـ "ملكية" بسيطة (سند ملكية تقليدي) لأنها يمكن أن تخفي نزاعات أو ملكيات مشتركة غير محلولة. اكتشف دليلنا حول الملكية في المغرب.

قبل أي اتفاق أولي، يجب على كاتب العدل إجراء بحث في المحافظة العقارية للتحقق من أن البائع هو بالفعل المالك الشرعي وأن لا يوجد رسوم (رهن، مصادرة) على العقار.

VNA للأجانب

إذا كنت أجنبياً غير مقيم، يجب أن تفهم مفهوم VNA (الصفة غير الفلاحية). هذا الترخيص الإداري إلزامي للأجنبي لشراء أرض أو عقار يقع على أرض زراعية سابقة.

معظم الفيلات على أطراف مراكش (النخيل، طريق أوريكا، طريق فاس) معنية. يجب أن يكون البائع قد حصل على VNA قبل بيع العقار لك.

سيتحقق كاتب العدل بشكل منهجي من وجود هذه VNA. إذا لم تكن موجودة، فإما يجب على البائع الحصول عليها قبل البيع (تأخير من 6 إلى 12 شهراً)، أو يجب عليك التخلي عن الشراء. لفهم كل شيء عن هذا الموضوع، استشر دليلنا الكامل لـ VNA.

بالنسبة لمبتدئ أجنبي، النصيحة واضحة: احصل على دعم من محترف يتقن هذه الجوانب القانونية المحددة. هذا بالضبط ما تقدمه سيليستيا إنفست.

التفاوض على الأسعار

في المغرب، التفاوض ثقافي ومتوقع. الأسعار المعلن عنها غالباً ما تكون أساساً للمناقشة، وليس مبلغاً نهائياً.

بالنسبة لعقار قديم، يمكنك عموماً التفاوض بين 5٪ و 15٪ من السعر المعلن. كلما بقي العقار لفترة أطول في السوق، زاد هامش التفاوض.

الحجج التي تعمل: الدفع النقدي والسريع، الشراء المباشر بدون سلسلة، العيوب الملاحظة أثناء الزيارة، المقارنة مع العقارات المماثلة الأرخص. تجنب العروض المنخفضة جداً التي يمكن أن تسيء للبائع وتمنع كل التفاوض.

بالنسبة للعقارات الجديدة التي يبيعها المطورون، الهامش أصغر (2 إلى 5٪) ولكنه موجود، خاصة في نهاية البرنامج عندما يريد المطور بيع الوحدات الأخيرة.

المواعيد النهائية والإجراءات

تستغرق المعاملة العقارية في المغرب عموماً من 2 إلى 4 أشهر بين عرض الشراء والتوقيع النهائي عند كاتب العدل. قد يبدو هذا التأخير طويلاً ولكنه يسمح بتأمين جميع الجوانب القانونية.

خطوات نموذجية: الزيارة واختيار العقار (1-4 أسابيع)، عرض الشراء والتفاوض (1-2 أسبوع)، اتفاقية البيع الأولية أو وعد الشراء (أسبوع واحد)، التحقق من كاتب العدل والحصول على الوثائق (4-8 أسابيع)، التوقيع على العقد النهائي عند كاتب العدل (يوم واحد).

بالنسبة للمبتدئين، لا تحاول التسرع في هذه الخطوات. كل مرحلة مهمة لتأمين عملية الشراء. الصبر هو حليفك.

الخطوات الأولى: من أين تبدأ؟

الخطوة 1: حدد مشروعك بوضوح

قبل النظر إلى أي إعلان، خذ الوقت لتحديد مشروعك بدقة على الورق.

نوع الاستخدام: إقامة رئيسية، منزل ثانٍ، استثمار إيجاري، أو مختلط؟ ستوجه هذه الإجابة جميع اختياراتك التالية.

نوع العقار: شقة في إقامة، فيلا صغيرة، فيلا كبيرة، رياض تقليدي؟ كل فئة لها مزاياها وقيودها من حيث الإدارة والصيانة والميزانية.

الموقع: وسط المدينة، حي سكني، أطراف الطبيعة؟ حدد أولوياتك: القرب من الخدمات، الهدوء، المنظر، إمكانات الإيجار.

الميزانية القصوى: حدد الحد الأعلى بما في ذلك جميع التكاليف (الشراء + الرسوم + العمل + الأثاث). لا تنجذب إلى عقار يفوق إمكانياتك.

المعايير الإلزامية مقابل المرغوبة: اسرد ما هو غير قابل للتفاوض (عدد غرف النوم، موقف السيارات، الأمن) وما سيكون إضافة (حمام السباحة، الحديقة، المنظر).

الخطوة 2: قم ببناء ملفك المالي

قبل البحث النشط، تأكد من أن تمويلك واضح ومتاح.

الأموال الخاصة: تحقق من المبلغ الدقيق المتاح لديك. إذا كنت تبيع عقاراً في مكان آخر، انتظر حتى تحصل على وعد البيع الموقع قبل الالتزام في مراكش.

القرض العقاري: إذا كنت تفكر في التمويل المصرفي، اتصل بالبنك الآن للحصول على اتفاقية من حيث المبدأ. بالنسبة للأجانب في المغرب، الحد الأقصى للمدة عموماً 10 سنوات مع دفعة أولى لا تقل عن 30٪. لمزيد من التفاصيل، استشر دليل الاستثمار العقاري في المغرب 2026.

تحويل الأموال: إذا كانت أموالك تأتي من الخارج، استفسر عن إجراءات التحويل مع البنك. خطط للتأخيرات (غالباً 1-2 أسبوع) ورسوم الصرف.

الخطوة 3: اختر دعمك المهني

بالنسبة للمبتدئين، الحصول على دعم جيد يحدث فرقاً كبيراً بين عملية شراء ناجحة ورحلة محفوفة بالمزالق.

وكيل عقاري موثوق: اختر وكالة ذات سمعة طيبة. تحقق من وجودها الفعلي في مراكش، وسنوات الخبرة، ومراجعات العملاء. تدعم سيليستيا إنفست على وجه التحديد المشترين لأول مرة بخدمة شخصية.

كاتب عدل متخصص: عادة ما يوصي وكيلك بكاتب عدل موثوق. تأكد من أنه يتحدث لغتك ومعتاد على المعاملات مع الأجانب.

خبير الزيارة: بالنسبة للفيلا، قد يكون من الحكمة الاستعانة بخبير بناء لاكتشاف المشاكل المخفية المحتملة (الشقوق، الرطوبة، مشاكل السقف). التكلفة: 3,000 إلى 8,000 درهم حسب حجم العقار.

الخطوة 4: البحث والاختيار المسبق

ابدأ بحثك النشط بطريقة منهجية.

المنصات عبر الإنترنت: تصفح المواقع المتخصصة مثل عقارات سيليستيا إنفست التي تقدم عقارات موثقة بصور احترافية ووصف مفصل.

معايير الفرز: استخدم المرشحات (السعر، الحي، المساحة، عدد غرف النوم) لتحسين نتائجك. احفظ عمليات البحث وفعّل التنبيهات لتُخطر بالإعلانات الجديدة.

الاختيار المسبق: أنشئ قائمة بـ 10 إلى 15 عقار يطابق معاييرك. قارنها في جدول إكسل (السعر/م²، الخصائص، الموقع، نقاط القوة/الضعف).

اتصل بالوكالة: لكل عقار مثير للاهتمام، اتصل بالوكالة للحصول على معلومات إضافية، وطرح أسئلتك، وتنظيم الزيارات.

الخطوة 5: نظم رحلة الزيارة

إذا كنت تعيش في الخارج، خطط لإقامة مخصصة من 4 إلى 7 أيام للزيارة بجدية.

قبل المغادرة: أرسل لوكيلك قائمة العقارات المختارة مسبقاً. سينظم جدولاً زمنياً محسناً للزيارات ويمكنه إضافة عقارات أخرى تطابق ملفك الشخصي.

في الموقع: قم بزيارة كل عقار بعناية. التقط الصور ومقاطع الفيديو، لاحظ انطباعاتك الفورية. قم بزيارة الحي في أوقات مختلفة (نهاراً، مساءً، عطلة نهاية الأسبوع) للحصول على رؤية كاملة.

أسئلة منهجية: لكل عقار، اسأل: سنة البناء، العمل الأخير المنجز، الرسوم الشهرية/السنوية، الضرائب المحلية، سبب البيع، الإطار الزمني المرغوب من قبل البائع، الوثائق المتاحة (الرسم العقاري، التراخيص).

الجوانب القانونية الأساسية للمبتدئين

الوثائق الأساسية للتحقق منها

لتأمين عملية الشراء، بعض الوثائق ضرورية للغاية ويجب التحقق منها قبل أي توقيع.

الرسم العقاري (الرسم الأزرق)

هذه هي الوثيقة المرجعية. يجب أن تكون أصلية وحديثة (أقل من 3 أشهر). سيطلب كاتب العدل نسخة مصدقة من المحافظة العقارية.

التحقق من أداء: يتطابق اسم البائع بالضبط مع الاسم على الرسم، تتوافق المساحة المشار إليها مع الأرض الفعلية، لا يظهر أي رهن أو مصادرة أو رسوم، الحدود والمواجهات محددة بوضوح.

إذا كان العقار في ملكية مشتركة، تحقق من أن التقسيم مسجل رسمياً وأن كل وحدة لها رقم رسم خاص أو محددة بوضوح.

شهادة الملكية

وثيقة صادرة عن المحافظة العقارية تشهد أن البائع هو بالفعل المالك القانوني الحالي. سيحصل عليها كاتب العدل بشكل منهجي قبل العقد النهائي.

تشير هذه الشهادة أيضاً إلى جميع الرسوم الحقيقية (الرهون، الارتفاقات) على العقار. لها صلاحية 3 أشهر.

رخصة البناء ورخصة السكن

لأي بناء، يجب على البائع تقديم رخصة البناء الأصلية التي تثبت أن المبنى كان مرخصاً قانونياً.

رخصة السكن (أو شهادة المطابقة) تشهد أن البناء يتوافق مع الرخصة وأنه يمكن سكنه. هذه الوثيقة ضرورية لتجنب شراء بناء غير قانوني أو غير متوافق. لمزيد من المعلومات، استشر دليلنا حول رخص السكن في المغرب.

إذا لم تكن رخصة السكن موجودة، يمكن أن تسبب مشاكل في التوصيلات (المياه، الكهرباء) وخاصة لإعادة البيع المستقبلية.

ترخيص VNA (للأجانب)

إذا كنت أجنبياً والعقار يقع على أرض زراعية سابقة، اطلب إثباتاً كتابياً لـ VNA الممنوحة.

يجب أن تكون هذه الوثيقة مصدقة من CRI (المركز الإقليمي للاستثمار) وتذكر صراحة أن البيع لأجنبي مصرح به.

الخطوات القانونية للشراء

1. وعد أو اتفاقية بيع أولية

بمجرد اتخاذ اختيارك والتفاوض على السعر، تقوم بالتوقيع على عقد أولي: إما وعد من جانب واحد بالبيع، أو اتفاقية بيع أولية.

وعد بالبيع: يلتزم البائع بالبيع لك، لكنك غير ملزم بالشراء. تدفع رسوم تجميد (عموماً 10٪ من السعر). إذا انسحبت، تخسر هذا المبلغ. إذا انسحب البائع، يجب عليه إعادة الضعف.

اتفاقية بيع أولية: كلا الطرفين يلتزمان بشكل متبادل. أكثر إلزاماً ولكن أكثر أماناً. يتم دفع وديعة من 10٪ إلى 20٪.

يجب أن تذكر هذه العقود الأولية: الهوية الكاملة للأطراف، وصف دقيق للعقار (المساحة، الرسم العقاري، العنوان)، سعر البيع وشروط الدفع، الإطار الزمني المتوقع للتوقيع النهائي، شروط إيقاف محتملة (الحصول على الائتمان، التحقق الإداري).

شروط الإيقاف مهمة للمبتدئين. تسمح لك بالانسحاب دون عقوبة إذا لم يتم استيفاء شروط معينة. اكتشف دليلنا حول شروط الإيقاف في المغرب.

2. فترة التحقق

بين التوقيع على الاتفاقية الأولية والعقد النهائي، يقوم كاتب العدل بجميع عمليات التحقق القانونية.

يتضمن ذلك: البحث في السجل العقاري، التحقق من عدم وجود ديون ضريبية للبائع، التحقق من مطابقة تراخيص البناء، التحقق من VNA إذا كان ذلك ممكناً، البحث عن ارتفاقات محتملة أو قيود الاستخدام.

تستمر هذه الفترة عموماً من 4 إلى 8 أسابيع. لا تتعجل: إنه أمنك القانوني الذي يتم بناؤه.

3. التوقيع على العقد الأصلي

عندما تكون جميع التحقق من حاسمة، تقوم بالتوقيع على العقد النهائي عند كاتب العدل.

في ذلك اليوم، يجب عليك: التحقق من هويتك (جواز السفر، تصريح الإقامة)، إحضار إثبات الدفع الكامل (تحويل بنكي، شيك بنكي)، التوقيع على العقد بحضور كاتب العدل والبائع، تلقي مفاتيح العقار.

ثم يسجل كاتب العدل هذا العقد في المحافظة العقارية ويسجل اسمك كمالك جديد على الرسم العقاري. تستغرق هذه الخطوة الأخيرة 2 إلى 4 أسابيع إضافية.

المزالق القانونية لتجنبها

الشراء دون التحقق من الرسم العقاري: بعض البائعين عديمي الضمير يقترحون مبيعات سريعة "بدون كاتب عدل" أو مع عقود خاصة بسيطة. ارفض بشكل قاطع. فقط العقد الموثق المسجل يحميك قانونياً.

دفع مبالغ كبيرة دون ضمان: لا تدفع أبداً أكثر من 10-20٪ قبل التوقيع النهائي. ويجب دفع هذه المبالغ في حساب الضمان لكاتب العدل، وليس مباشرة للبائع.

إهمال التحقق من التخطيط الحضري: يمكن أن يؤدي البناء غير المتوافق إلى غرامات، واستحالة إعادة البيع، وحتى الهدم في الحالات القصوى.

قبول الوعود الشفهية: يجب أن يكون كل شيء مكتوباً. إذا وعد البائع بالقيام بأعمال، أو تنظيم رخصة، أو تسوية ارتفاق، يجب أن تظهر هذه الالتزامات صراحة في الاتفاقية الأولية.

خيارات التمويل موضحة ببساطة

الشراء النقدي: الحل المفضل

بالنسبة للأجانب و MRE (المغاربة المقيمين في الخارج)، يظل الشراء النقدي الصيغة الأكثر شيوعاً والأبسط.

المزايا: الحصول السريع والآمن دون الاعتماد على البنك. تعزيز قوة التفاوض مع البائع (تخفيض من 5 إلى 10٪ ممكن). ملف إداري مبسط. حرية كاملة في الإدارة وإعادة البيع دون قيود مصرفية.

الإجراء: إذا كانت أموالك تأتي من الخارج، قم بإجراء تحويل بنكي دولي إلى حسابك المغربي أو مباشرة إلى حساب الضمان لكاتب العدل. احتفظ بجميع إيصالات التحويل، ستكون ضرورية لمكتب الصرف.

يجب إبلاغ مكتب الصرف بأي استثمار عقاري ممول بأموال من الخارج. عادة ما يتعامل كاتب العدل مع هذا الإعلان.

القرض العقاري في المغرب

إذا لم يكن لديك جميع الأموال، فالقرض العقاري ممكن ولكن بشروط محددة حسب ملفك الشخصي.

للأجانب غير المقيمين

الشروط مقيدة ولكنها سهلة المنال:

الحد الأقصى للمدة: 10 سنوات. الحد الأدنى للدفعة الأولى: 30٪ إلى 50٪ من سعر الشراء حسب البنوك. معدل الفائدة: 6٪ إلى 8٪ حسب ملفك الشخصي والدفعة الأولى. الدخل المطلوب: إثبات دخل ثابت وكافٍ في بلد إقامتك.

الوثائق المطلوبة: جواز السفر وإثبات الإقامة في الخارج، قسائم الدفع أو البيانات المالية للسنوات الثلاث الأخيرة، كشوفات بنكية حديثة، اتفاقية البيع الأولية للعقار المستهدف.

الضمانات: رهن على العقار المشترى، أحياناً ضمان شخصي إضافي، تأمين الوفاة-العجز إلزامي.

لـ MRE (المغاربة المقيمين في الخارج)

الشروط أكثر فائدة من الأجانب:

الحد الأقصى للمدة: 15 إلى 20 سنة. الحد الأدنى للدفعة الأولى: 10٪ إلى 30٪ حسب البنك. معدل الفائدة: 5.5٪ إلى 6.5٪، حوالي 0.5٪ أقل من الأجانب.

البنوك المغربية الكبرى (بنك التجاري وفا بنك، BMCE، البنك الشعبي) لديها أقسام متخصصة لـ MRE مع مستشارين يتحدثون الفرنسية.

مثال ملموس للتمويل

لنأخذ مثال أجنبي يشتري فيلا بـ 4,500,000 درهم:

الدفعات الشهرية كبيرة ولكن إذا كان العقار يولد دخلاً إيجارياً من 40,000 إلى 60,000 درهم/شهر في الموسم العالي، يمكن للقرض أن يمول نفسه جزئياً.

استراتيجيات التمويل للمبتدئين

زيادة الدفعة الأولى: كلما زادت دفعتك الأولى، كان معدلك أفضل. مع دفعة أولى 50٪ بدلاً من 30٪، يمكنك التفاوض على تخفيض من 0.5 إلى 1٪ على معدل الفائدة، مما يمثل وفورات كبيرة على مدى 10 سنوات.

قارن عدة بنوك: لا تكتف بالعرض الأول. تتفاوت المعدلات والشروط بشكل كبير من بنك لآخر. يمكن لوسيط متخصص توفير الوقت والمال لك.

توقيت الطلب: أطلق طلب الائتمان الخاص بك بمجرد أن تكون جاداً في بحثك. الحصول على اتفاقية من حيث المبدأ يستغرق من 2 إلى 4 أسابيع ويعزز موقفك أثناء المفاوضات.

تدعم سيليستيا إنفست عملائها في إجراءات التمويل، وتربطهم بشركاء مصرفيين موثوقين وتساعدهم في بناء ملفهم. لمزيد من المعلومات، قم بزيارة صفحة خدماتنا.

10 أخطاء يجب تجنبها تماماً

1. التسرع في العقار الأول

الخطأ الكلاسيكي للمبتدئ: الوقوع في حب العقار الأول الذي تمت زيارته والتوقيع بسرعة كبيرة دون المقارنة.

خذ الوقت لزيارة ما لا يقل عن 8 إلى 10 عقارات قبل اتخاذ القرار. سيعطيك هذا رؤية واقعية للسوق والأسعار وما هو متاح في ميزانيتك. كل زيارة تحسن معاييرك وحكمك.

الصبر هو أفضل حليف لك. العقار الذي يبدو استثنائياً اليوم قد يبدو أقل جاذبية بعد رؤية خيارات أخرى.

2. إهمال الرسوم والتكاليف المخفية

يركز العديد من المبتدئين فقط على سعر الشراء وينسون التكاليف المتكررة.

بالنسبة للفيلا، يمكن أن تمثل الرسوم السنوية 5 إلى 8٪ من قيمة العقار: حارس دائم (60,000 إلى 80,000 درهم/سنة)، بستاني منتظم (40,000 إلى 60,000 درهم/سنة)، صيانة حمام السباحة (50,000 إلى 70,000 درهم/سنة)، المياه والكهرباء (40,000 إلى 80,000 درهم/سنة حسب الاستخدام)، الضرائب المحلية (30,000 إلى 60,000 درهم/سنة)، التأمين والإصلاحات غير المتوقعة (30,000 إلى 50,000 درهم/سنة).

فيلا بـ 4,000,000 درهم يمكن أن تولد 250,000 إلى 400,000 درهم من الرسوم السنوية. تأكد من أن ميزانيتك تدعم هذه التكاليف المتكررة، خاصة إذا كان العقار لا يولد دخلاً إيجارياً فورياً.

3. الشراء دون الزيارة أو الزيارة بسرعة كبيرة

بعض المشترين الأجانب يشترون من الصور أو أثناء زيارة سريعة لمدة 20 دقيقة. خطأ خطير.

قم دائماً بالزيارة جسدياً وخذ وقتك. من الناحية المثالية، قم بزيارة العقار مرتين: مرة للاكتشاف، ومرة ثانية للتحقق من انطباعاتك وطرح جميع أسئلتك التقنية.

قم أيضاً بزيارة الحي في أوقات مختلفة: صباحاً، بعد الظهر، مساءً، عطلة نهاية الأسبوع. سيعطيك هذا فكرة واقعية عن الأجواء والضوضاء والمرور والحياة المحلية.

4. الثقة العمياء

حتى لو بدا وكيلك أو البائع ودوداً وصادقاً، تحقق دائماً من كل شيء بنفسك أو من خلال كاتب العدل.

لا تصدق على كلمة تصريحات مثل "جميع الأوراق في النظام"، "VNA تصل في شهرين"، "سيتم الانتهاء من العمل قبل التوقيع". اطلب إثباتات مكتوبة ووثائق رسمية.

كاتب العدل الخاص بك هو حمايتك القانونية. إذا عبروا عن تحفظات أو طلبوا تحقق إضافية، استمع إليهم. من الأفضل تأخير عملية الشراء بدلاً من الانتهاء بعقار إشكالي.

5. التقليل من تقدير العمل الضروري

غالباً ما يخفي العقار المباع "في حالة جيدة" أعمال تجديد أو امتثال.

أثناء الزيارة، انتبه للعلامات: الشقوق في الجدران (يمكن أن تشير إلى مشاكل الأساس)، آثار الرطوبة أو العفن (التسلل، مشاكل العزل المائي)، التركيب الكهربائي القديم (عمل الامتثال المكلف)، السباكة القديمة (التسريبات المحتملة)، السقف في حالة سيئة (تجديد مكلف جداً).

بالنسبة للفيلا، استدع بشكل منهجي خبير بناء قبل التوقيع. يمكن أن يكشف تقريرهم (التكلفة: 5,000 إلى 10,000 درهم) عن عيوب مخفية ويسمح لك بإعادة التفاوض على السعر أو طلب أعمال مسبقة.

6. الشراء في مشروع VEFA بدون ضمانات

يمكن أن تكون VEFA (البيع في الحالة المستقبلية للإنجاز) أو الشراء على الخريطة مثيرة للاهتمام للحصول على سعر جذاب، لكنها تحمل مخاطر محددة في المغرب.

على عكس فرنسا أو دبي حيث يتم تأمين الأموال، في المغرب غالباً ما يتم دفعها مباشرة للمطور. في حالة صعوبات المطور المالية، تخاطر بفقدان ودائعك أو رؤية المشروع مهجوراً.

إذا كنت تشتري على الخريطة على أي حال: تحقق من القوة المالية للمطور (المشاريع السابقة المسلمة، السمعة)، ادفع فقط وفقاً للتقدم الفعلي للعمل، قم بزيارة موقع البناء بانتظام، اطلب حساب ضمان إذا كان ذلك ممكناً، لا تدفع أبداً أكثر من 70٪ قبل التسليم الكامل.

للشراء الأول، أعط الأولوية لعقار موجود ومسلم. تراه، تزوره، وليس لديك مفاجآت. استشر مقارنتنا بين VEFA وإعادة البيع.

7. تجاهل إمكانات الإيجار

حتى لو كنت تشتري للاستخدام الشخصي، فإن إمكانات الإيجار معيار مهم لإعادة البيع المستقبلية.

العقار الذي يمكن أن يولد دخل إيجار يهم المزيد من المشترين ويعاد بيعه بشكل أفضل. تحقق: موقع شائع مع السياح أو المغتربين، وسائل الراحة الجذابة (حمام السباحة، الحديقة، المنظر)، القرب من مناطق الجذب السياحي أو الخدمات، الحالة العامة التي تسمح بالإيجار الفوري.

لتقدير الإمكانات، تصفح منصات الإيجار (Airbnb، Booking) وقارن أسعار العقارات المماثلة في نفس الحي. إذا كنت تفكر في الإيجار السياحي، استفسر عن الالتزامات القانونية والمعايير.

8. إهمال التأمين

ينسى العديد من المبتدئين تأمين عقارهم، معتقدين أنه اختياري.

التأمين على المنزل موصى به بشدة، حتى إلزامي إذا كان لديك قرض بنكي. يغطي: أضرار المياه، الحريق، السرقة، الكوارث الطبيعية، المسؤولية المدنية.

التكلفة السنوية: 0.15٪ إلى 0.3٪ من قيمة العقار. بالنسبة لفيلا بـ 4,000,000 درهم، توقع 6,000 إلى 12,000 درهم/سنة. إنه سعر صغير لراحة البال الكاملة.

9. سوء حساب ربحية الإيجار

إذا كنت تشتري للاستثمار والإيجار، احذر من الحسابات المتفائلة جداً.

يحسب العديد من المبتدئين الربحية على إشغال سنوي 80-90٪، وهو أمر غير واقعي. تحقق الإدارة الجيدة للإيجار السياحي إشغالاً 40-55٪، لا أكثر.

احسب دائماً الربحية الصافية: الدخل الإيجاري الإجمالي - رسوم التشغيل (30-40٪) - التكاليف الثابتة السنوية = الدخل الصافي. ثم قسم على إجمالي سعر الشراء (الشراء + الرسوم) للحصول على العائد الحقيقي.

عائد إيجار جيد في مراكش بين 5٪ و 8٪ صافي. احذر من توقعات 10-12٪ التي نادراً ما تشمل جميع التكاليف الحقيقية.

10. نسيان استراتيجية الخروج

حتى بالنسبة لشراء أول تخطط للاحتفاظ به على المدى الطويل، فكر من البداية في إعادة البيع المستقبلية.

بعض العقارات يصعب جداً إعادة بيعها: عقارات محددة جداً أو غير نمطية، مواقع بعيدة جداً أو مخدومة بشكل سيء، عقارات مع مشاكل قانونية معقدة، مشاريع غير مكتملة أو غير متوافقة.

أعط الأولوية لعقارات "التيار الرئيسي" التي ستهم أوسع مجموعة من المشترين المستقبليين: شقق قياسية في مجمعات محروسة، فيلات صغيرة في أحياء راسخة، عقارات محفوظة جيداً ومتوافقة.

كيفية العمل مع وكلاء العقارات

اختيار الوكيل الصحيح

وكيل العقارات هو شريكك الرئيسي في عملية الشراء. بالنسبة للمبتدئين، الاختيار الجيد أمر حاسم.

معايير الاختيار

وجود راسخ في مراكش: فضل وكالة بمكتب فعلي وفريق محلي وعدة سنوات من الخبرة. تجنب الوكلاء الانتهازيين بدون هيكل.

التخصص: بعض الوكالات مثل سيليستيا إنفست متخصصة في دعم الأجانب و MRE. هذه الخبرة المحددة قيمة للمبتدئين.

محفظة العقارات: يجب أن يكون لدى الوكالة كتالوج متنوع يطابق ميزانيتك ومعاييرك. تحقق من جودة إعلاناتهم (صور احترافية، أوصاف مفصلة، معلومات قانونية).

شفافية الأسعار: يجب عرض الرسوم بوضوح من البداية. عموماً 2 إلى 3٪ من سعر الشراء. احذر من الرسوم المخفية أو الإضافية غير المعلن عنها.

السمعة: تحقق من المراجعات عبر الإنترنت، اطلب مراجع من العملاء السابقين، تحقق من وجودهم على وسائل التواصل الاجتماعي وجودة محتواهم.

ما يمكنك توقعه من وكيلك

يجب أن يوفر وكيل عقاري جيد دعماً شاملاً.

الاستماع والنصائح: يجب أن يأخذوا الوقت لفهم مشروعك وميزانيتك وتوقعاتك. يجب أن ينصحوك بموضوعية، حتى لو كان ذلك يعني نصحك ضد بعض العقارات.

اختيار العقارات ذات الصلة: بدلاً من إغراقك بـ 50 إعلان، يختار الوكيل الجيد مسبقاً 10-15 عقار مناسب حقاً لملفك الشخصي.

تنظيم الزيارات: يخططون لدائرة زيارات محسّنة، ويرافقونك شخصياً، ويجيبون على جميع أسئلتك التقنية، ويعطونك معلومات عن الأحياء.

معلومات كاملة: لكل عقار، يجب أن يكونوا قادرين على تقديم: تاريخ العقار وسبب البيع، معلومات عن البائع، حالة الوثائق القانونية (الرسم، التراخيص، VNA)، الرسوم والضرائب السنوية، العمل المحتمل للتخطيط، المقارنة مع السوق (هل السعر صحيح؟).

التفاوض: يساعدونك في صياغة عرض شراء واقعي والتفاوض نيابة عنك مع البائع أو وكيله. تجربتهم في السوق المحلية أصل قيم.

التنسيق: يتصلون بكاتب العدل، خبير البناء، شركة التأمين، البنك إذا كان هناك ائتمان. يضمنون متابعة جميع الخطوات حتى التوقيع النهائي.

مسؤولياتك تجاه الوكيل

العلاقة تعمل في كلا الاتجاهين. يجب أن تكون أيضاً عميلاً جاداً ومحترماً.

الصدق بشأن ميزانيتك: لا تخف ميزانيتك الحقيقية. إذا قلت 2,000,000 درهم بينما يمكنك الذهاب إلى 3,000,000 درهم، فإنك تضيع الوقت وتفوت عقارات ستناسبك بشكل أفضل.

احترام المواعيد: إذا أكدت زيارة، احضر في الوقت المحدد. إذا كان عليك الإلغاء، أخبر قبل 24 ساعة على الأقل.

ردود الفعل: بعد كل زيارة، أعط ملاحظات صادقة. ما الذي أعجبك؟ ما الذي لم يناسب؟ هذا يسمح للوكيل بتحسين بحثه.

الحصرية (اختيارية): بعض الوكلاء يطلبون الحصرية في البحث. إذا قبلت ذلك، احترمها. هذا يحفز الوكيل على تخصيص المزيد من الوقت والطاقة لك.

قرار معقول: لا تسحب إلى أجل غير مسمى. إذا كان العقار يهمك حقاً، قدم عرضاً بسرعة. في السوق المغربي، تذهب العقارات الجذابة بسرعة.

إدارة عدة وكلاء

يفضل بعض المشترين العمل مع عدة وكالات في وقت واحد لتعظيم الفرص.

المزايا: الوصول إلى المزيد من العقارات، مقارنة الخدمات، المنافسة بين الوكلاء التي يمكن أن تلعب لصالحك.

العيوب: إدارة أكثر تعقيداً، خطر رؤية نفس العقار مرتين من خلال وكلاء مختلفين، أقل مشاركة شخصية من كل وكيل.

إذا اخترت هذا النهج، كن شفافاً مع كل وكيل. أخبرهم أنك تعمل مع محترفين آخرين. وإذا اشتريت أخيراً من خلال أحدهم، أخبر الآخرين بسرعة حتى لا تضيع وقتهم.

بالنسبة للمبتدئ، العمل مع وكالة واحدة موثوقة غالباً ما يكون أبسط وأكثر فعالية، خاصة إذا كان لديها محفظة كبيرة.

قائمة المراجعة الكاملة للمشتري المبتدئ

قبل البدء في بحثك

☐ حدد مشروعي بدقة (نوع العقار، الاستخدام، الموقع)
☐ ضع ميزانيتي القصوى بما في ذلك جميع الرسوم
☐ تحقق من توفر أموالي أو احصل على اتفاقية مبدئية من البنك
☐ اختر وكالة عقارية موثوقة
☐ ابحث في أحياء مراكش المناسبة للمبتدئين
☐ اقرأ الأدلة الأساسية (VNA، رسوم كاتب العدل، سوق العقارات)

أثناء مرحلة البحث

☐ تصفح الإعلانات بانتظام على المنصات المتخصصة
☐ أنشئ جدول مقارنة للعقارات المختارة مسبقاً
☐ خطط لإقامة زيارة في مراكش (الحد الأدنى 4-7 أيام)
☐ جهز أسئلتي للزيارات
☐ قم بزيارة ما لا يقل عن 8-10 عقارات قبل اتخاذ القرار
☐ قم بزيارة الأحياء في أوقات مختلفة من اليوم
☐ التقط صوراً وملاحظات مفصلة في كل زيارة

تقييم كل عقار

☐ تحقق من الحالة العامة للعقار (الجدران، السقف، التركيبات)
☐ اسأل عن عمر البناء والعمل الأخير
☐ تحقق من المعدات (التدفئة، تكييف الهواء، حمام السباحة، المطبخ)
☐ قيّم الرسوم السنوية (الحارس، البستاني، حمام السباحة، الضرائب)
☐ اطلب الفواتير الحديثة (المياه، الكهرباء)
☐ استفسر عن الحي والأجواء
☐ تحقق من إمكانية الوصول والخدمات القريبة
☐ قدر العمل المخطط وتكلفته
☐ احسب السعر لكل متر مربع وقارن مع السوق

التحقق القانوني

☐ اطلب نسخة من الرسم العقاري وتحقق من اسم المالك
☐ تحقق من وجود وصلاحية رخصة البناء
☐ اطلب رخصة السكن (شهادة المطابقة)
☐ للأجانب: تحقق من وجود VNA
☐ اسأل إذا كان العقار مثقلاً برهن أو رسوم
☐ تحقق من عدم وجود نزاعات جارية على العقار
☐ للملكية المشتركة: اطلب اللوائح والرسوم
☐ اجعل كاتب العدل يتحقق من جميع الوثائق

قبل التوقيع على الاتفاقية الأولية

☐ تفاوض على السعر بمساعدة وكيلي
☐ احصل على اتفاق مكتوب من البائع على السعر النهائي
☐ اطلب من البائع جمع جميع الوثائق الرسمية
☐ اجعل العقار يُفحص من قبل محترف إذا كانت فيلا (5,000-10,000 درهم)
☐ اختر كاتب العدل الخاص بي (أو اقبل الموصى به من الوكالة)
☐ تحقق من أن أموالي متاحة أو أن الائتمان ممنوح
☐ اقرأ الاتفاقية الأولية بعناية قبل التوقيع
☐ تأكد من ذكر جميع شروطي (شروط الإيقاف)
☐ ادفع الوديعة في حساب الضمان لكاتب العدل (ليس مباشرة للبائع)

بين الاتفاقية الأولية والعقد النهائي

☐ تابع تقدم تحقق كاتب العدل
☐ قدم جميع الوثائق المطلوبة بسرعة
☐ جهز تحويل الرصيد (توقع التأخيرات المصرفية)
☐ اشترك في تأمين المنزل
☐ جهز وثائق هويتي للتوقيع النهائي
☐ تابع بانتظام مع كاتب العدل لاحترام المواعيد النهائية
☐ قم بزيارة العقار مرة أخرى قبل أيام قليلة من التوقيع

يوم التوقيع النهائي

☐ أحضر جواز سفري وإثبات الإقامة
☐ أحضر إثبات الدفع الكامل
☐ أعد قراءة العقد بعناية قبل التوقيع
☐ تحقق من صحة جميع الإشارات (الأسماء، السعر، المساحة)
☐ اسأل كاتب العدل جميع أسئلتي
☐ وقع العقد بحضور البائع وكاتب العدل
☐ استلم مفاتيح العقار
☐ استلم نسخة من العقد الموقع
☐ اسأل كاتب العدل عن الموعد النهائي لتسجيل السجل العقاري

بعد التوقيع

☐ غير الأقفال للأمان
☐ أنشئ عقوداً باسمي (المياه، الكهرباء، الإنترنت)
☐ ادفع الضرائب المحلية الأولى
☐ إذا لزم الأمر، ابدأ أعمال التجديد
☐ اشتر الأثاث وجهز العقار
☐ إذا كان الإيجار مخططاً: جهز العقار واختر وضع الإدارة
☐ استرجع الرسم العقاري باسمي من كاتب العدل (2-4 أسابيع)
☐ أرشف جميع الوثائق بعناية (الرسم، العقد، الفواتير، التراخيص)

إذا كان مشروع إيجار سياحي

☐ ابحث عن معايير التصنيف السياحي
☐ اطلب ترخيص التشغيل إذا لزم الأمر
☐ جهز العقار وفقاً لمعايير الإيجار (الفراش، المعدات)
☐ التقط صوراً احترافية
☐ أنشئ إعلانات على المنصات (Airbnb، Booking)
☐ اختر مدير محلي أو إدارة ذاتية
☐ ضع شبكة أسعار وفقاً للمواسم
☐ أنشئ خدمة تنظيف واستقبال
☐ اشترك في تأمين محدد لإيجار السياحي

الخلاصة: عملية الشراء الأولى في مراكش بثقة

قد يبدو شراء عقار في مراكش عند البدء أمراً مخيفاً، لكن مع المعلومات الصحيحة والدعم، إنه مشروع سهل وآمن تماماً.

النقاط الرئيسية التي يجب تذكرها من دليل المبتدئين مراكش هذا: خطط لميزانيتك بواقعية (الشراء + الرسوم + العمل + الاحتياطي). اختر حياً مناسباً للمبتدئين (جيليز، أكدال، تارجا). لا توقع أبداً دون التحقق من الرسم العقاري وجميع الوثائق القانونية. بالنسبة للأجانب، تحقق بشكل منهجي من VNA. احصل على دعم من محترفين موثوقين. قم دائماً بالزيارة جسدياً وخذ وقتك. تفاوض على السعر والشروط. خطط للتأمين والرسوم المتكررة.

تقدم مراكش فرصاً استثنائية لاستثمار عقاري أول. السوق ناضج، وتبقى الأسعار معقولة مقارنة بالمدن الأوروبية الكبرى، وجودة الحياة لا تضاهى.

سواء كنت تبحث عن منزل للتقاعد في الشمس، أو فيلا لقضاء العطلات، أو نقطة انطلاق للعمل عن بُعد، أو استثمار إيجاري مربح، فإن مراكش لديها العقار المناسب لك.

في سيليستيا إنفست، طورنا خبرة محددة لدعم المشترين المبتدئين. نهجنا التعليمي وشفافيتنا ومعرفتنا العميقة بالسوق المغربي تحدث الفرق.

نقدم: اختيار مسبق للعقارات الموثقة قانونياً مناسبة للمبتدئين. دعم شخصي في كل خطوة. شركاء موثوقون (كتاب العدل، الخبراء، البنوك، التأمين). شفافية كاملة بشأن التكاليف والإجراءات. متابعة ما بعد الشراء لتثبيتك أو إعداد الإيجار.

لا تنتظر أكثر لتحقيق مشروعك العقاري في مراكش. اتصل بنا اليوم للحصول على استشارة مجانية واكتشف كيف يمكننا تحويل حلمك إلى حقيقة.

اتصل بنا

هل أنت مستعد لاتخاذ خطواتك الأولى نحو ملكية العقارات في مراكش؟

ينتظرك فريق الخبراء لدينا للحصول على دعم مخصص، مصمم خصيصاً للمشترين المبتدئين.

الهاتف: +212 688-107270
البريد الإلكتروني: contact@celestiainvest.com
الموقع: www.celestiainvest.com

استكشف عقاراتنا حسب الحي:

• عقارات في جيليز
• عقارات في أكدال
• عقارات في تارجا
• عقارات في طريق أوريكا
• عقارات في النخيل

أدلة تكميلية موصى بها:

• العثور على عقار في مراكش: دليل كامل
• أن تصبح مالك عقار في المغرب كأجنبي
• أفضل الأحياء للشراء في مراكش
• التكاليف المخفية للشراء العقاري في مراكش

سيليستيا إنفست - شريكك الموثوق للنجاح في عملية الشراء الأولى في مراكش

© 2026 - دليل محدث يناير 2026