Acheter une Villa à Marrakech

شراء فيلا على الخريطة مقابل فيلا إعادة بيع في مراكش

Youness Bermime ديسمبر 15, 2025

عند التخطيط لشراء فيلا في مراكش، يتوفر لك خياران: الشراء على الخريطة أو شراء فيلا قائمة. كل خيار ينطوي على مزايا ومخاطر وقيود محددة.

الشراء على الخريطة (VEFA) يعد بأسعار جذابة ولكنه يحمل مخاطر كبيرة في المغرب. إعادة البيع توفر الأمان والرؤية ولكن بأسعار أعلى.

يقدم هذا الدليل مقارنة تفصيلية بين هذين النهجين للمساعدة في اتخاذ قرارك. مع سيليستيا إنفست، استفد من التوجيه الخبير بغض النظر عن اختيارك.

جدول المحتويات

فيلا على الخريطة (VEFA): التعريف وكيفية العمل
فيلا إعادة البيع: الخصائص
جدول المقارنة الكامل
مقارنة الأسعار
الجوانب القانونية والأمان
خيارات التمويل
المخاطر المحددة لكل خيار
الجداول الزمنية والتوافر
أي شراء لأي ملف شخصي؟

فيلا على الخريطة (VEFA): التعريف وكيفية العمل

ما هو VEFA؟

VEFA (البيع في حالة الإنجاز المستقبلية) هو شراء عقاري حيث يدفع المشتري ثمن عقار قبل اكتمال بنائه. ينتقل الملكية تدريجياً مع تقدم الأعمال.

وفقًا للمادة 618-1 من قانون الالتزامات والعقود (القانون 44-00): "بيع عقار في حالة الإنجاز المستقبلية ينقل الملكية للمشتري تدريجياً مع تقدم البناء."

في الممارسة العملية في المغرب، يشبه VEFA إلى حد كبير وعد بيع خاص مع دفعات مقدمة مدفوعة مباشرة للمطور.

عملية الشراء على الخريطة

الخطوة 1 - الحجز: دفع وديعة الحجز (5-10٪ من السعر). توقيع وعد البيع أو العقد الأولي.

الخطوة 2 - جدول الدفع: المدفوعات المتدرجة حسب تقدم العمل. عادة: 30٪ عند التوقيع، 40٪ أثناء البناء، 30٪ عند التسليم.

الخطوة 3 - مراقبة الموقع: زيارات منتظمة للتحقق من التقدم. الصور وتقارير التقدم (موصى بها).

الخطوة 4 - التسليم: تسليم العقار مع التفتيش. توقيع العقد الرسمي عند الموثق. الحصول على سند الملكية (إذا تم إنشاء التقسيم).

الإطار القانوني المغربي

يحكم VEFA قانونان: القانون 44-00 (البيع في حالة الإنجاز المستقبلية) والقانون 107-12 (ضمانات الإنجاز). على الرغم من هذه النصوص، تظل الحماية محدودة مقارنة بالمعايير الدولية.

لا يتدخل الموثق إلا عند التسليم، وليس أثناء البناء. لا يوجد حساب ضمان إلزامي لتأمين الأموال. نادراً ما يتم تطبيق ضمانات الإنجاز في الممارسة العملية.

الخصوصية المغربية: لا سند ملكية فوري

نقطة حاسمة: طالما لم يكتمل البناء ولم يتم إنشاء التقسيم، لا يوجد سند ملكية فردي. بدون سند ملكية، من المستحيل الحصول على قرض بنكي أو رهن العقار.

النتيجة: الشراء على الخريطة في المغرب يتطلب عموماً دفعاً كاملاً بأموال شخصية أو عبر جدول الدفع المقدم من المطور.

مزايا الشراء على الخريطة

أسعار جذابة: أقل بنسبة 15-25٪ من السوق الثانوي حسب المشروع
إمكانية التخصيص: اختيار التشطيبات، تعديلات طفيفة
عقار جديد: لا حاجة لأعمال فورية
ضمانات المقاول: ضمان نظري لمدة عشر سنوات
دفع متدرج: 12-24 شهرًا بدون فوائد بنكية
مكسب رأسمالي محتمل: زيادة القيمة بين الشراء والتسليم

العيوب والمخاطر الرئيسية

تأخيرات التسليم: متكررة، يمكن أن تصل إلى 6 أشهر إلى سنتين
عيوب البناء: الجودة أحياناً أقل من الوعود
إعسار المطور: خطر توقف البناء أو الإفلاس
صعوبة استرداد الودائع: في حالة النزاع أو التخلي
عدم وجود تمويل بنكي: الحاجة إلى أموال شخصية كاملة
لا زيارة مسبقة: الشراء بناءً على المخططات والنماذج فقط
عدم امتثال محتمل: اختلافات بين الوعود والواقع

فيلا إعادة البيع: الأمان والرؤية

خصائص إعادة البيع

شراء إعادة البيع يتعلق بفيلا مبنية بالفعل، مشغولة أم لا. العقار موجود فعلياً ويمكن زيارته قبل الشراء.

سند الملكية موجود بالفعل، مما يسهل جميع الإجراءات الإدارية. يتدخل الموثق من البداية لتأمين المعاملة.

عملية شراء إعادة البيع

الخطوة 1 - البحث والزيارات: زيارة العقار الحالي، عدة مرات إذا لزم الأمر. تقييم الحالة الفعلية، التشطيبات، البيئة. التحقق من سند الملكية والوثائق.

الخطوة 2 - التفاوض: عرض شراء للبائع. التفاوض على السعر والشروط. هامش التفاوض عموماً 5-10٪.

الخطوة 3 - اتفاقية البيع: توقيع وعد البيع عند الموثق أو المحامي. دفع وديعة 10-20٪ محتفظ بها من قبل الموثق. فترة تعليق للتحقيقات (30-45 يومًا).

الخطوة 4 - التمويل: ترتيب قرض بنكي إذا لزم الأمر (ممكن مع سند ملكية موجود). الحصول على موافقة البنك المبدئية.

الخطوة 5 - العقد الرسمي: التوقيع النهائي عند الموثق. دفع الرصيد والرسوم ذات الصلة. تسجيل المالك الجديد على سند الملكية. تسليم المفاتيح الفوري.

مزايا إعادة البيع

رؤية كاملة: التحقق من الحالة الفعلية للعقار أثناء الزيارات
التوافر الفوري: الانتقال السريع بعد التوقيع
سند ملكية ثابت: أمان قانوني أقصى
قرض بنكي ممكن: تمويل ميسر مع رهن عقاري
تدخل الموثق من البداية: حماية قانونية مستمرة
بيئة معروفة: الحي، البنية التحتية، إمكانية الوصول قابلة للتحقق
إمكانية التفاوض: السعر غير ثابت، نقاش مفتوح
تاريخ قابل للتحقق: فواتير الأعمال، الاستهلاك، الضرائب المعروفة

عيوب إعادة البيع

سعر أعلى: أعلى بنسبة 15-25٪ من العقار الجديد المماثل
أعمال محتملة: تجديدات، تحديثات مطلوبة
لا تخصيص: العقار كما هو، التعديلات بعد الشراء
حالة متغيرة: الصيانة تعتمد على البائع السابق
التآكل الطبيعي: المعدات، الطلاء، الأغطية تحتاج إلى تجديد
نمط مفروض: الهندسة المعمارية والديكور الموجود مسبقاً

جدول المقارنة الكامل

المعيار	فيلا على الخريطة (VEFA)	فيلا إعادة البيع
سعر الشراء	✅ أرخص بنسبة 15-25٪	❌ السعر الكامل للسوق
رؤية العقار	❌ المخططات والنماذج فقط	✅ زيارة كاملة ممكنة
التوافر	❌ انتظار 12-36 شهرًا	✅ فوري (1-3 أشهر)
سند الملكية	❌ غائب أثناء البناء	✅ موجود ومتحقق منه
التمويل البنكي	❌ مستحيل بدون سند	✅ رهن عقاري متاح
الأمان القانوني	⭐⭐ متوسط (مخاطر كبيرة)	⭐⭐⭐⭐⭐ أقصى
الأعمال الضرورية	✅ لا شيء (جديد)	⚠️ ممكنة (حالة متغيرة)
التخصيص	✅ خيارات تشطيب محدودة	❌ بعد الشراء فقط
خطر التأخير	❌ عالي (6-24 شهرًا شائع)	✅ لا شيء
خطر العيوب	❌ كبير	✅ الحالة متحقق منها
الموثق	⚠️ غائب حتى التسليم	✅ حاضر من البداية
التفاوض على السعر	⭐⭐ محدود (أسعار ثابتة)	⭐⭐⭐⭐ واسع (5-10٪)
مكسب رأسمالي محتمل	✅ قوي (15-30٪ عند التسليم)	⭐⭐⭐ عادي (طويل الأجل)
البيئة	❌ غير معروفة (منطقة نامية)	✅ قابلة للتحقق في الموقع

مقارنة تفصيلية للأسعار

فيلا على الخريطة: مثال على الميزانية

فيلا 4 غرف نوم، 300 متر مربع، أرض 1000 متر مربع - طريق أميزميز

البند	المبلغ
سعر البيع من المطور	3,800,000 درهم
رسوم الحجز (5٪)	190,000 درهم
مدفوعات متدرجة 18 شهر	3,610,000 درهم
ضريبة القيمة المضافة 20٪ (مشمولة)	مشمولة في السعر
رسوم الموثق (عند التسليم)	40,000 - 80,000 درهم
تشطيبات اختيارية	150,000 - 300,000 درهم
الأثاث	300,000 - 500,000 درهم
الميزانية الإجمالية	4,290,000 - 4,680,000 درهم

فيلا إعادة البيع: مثال على الميزانية

فيلا مماثلة 4 غرف نوم، 300 متر مربع، أرض 1000 متر مربع - طريق أميزميز

البند	المبلغ
السعر المتفاوض عليه مع البائع	4,800,000 درهم
رسوم الاستحواذ (10٪)	480,000 درهم
الفحص الفني	5,000 - 15,000 درهم
أعمال التجديد	100,000 - 300,000 درهم
أثاث إضافي	100,000 - 200,000 درهم
الميزانية الإجمالية	5,485,000 - 5,795,000 درهم

فرق السعر الحقيقي

الفرق الإجمالي بين الجديد وإعادة البيع: 1,000,000 إلى 1,300,000 درهم (20-25٪)

هذا الوفر الظاهري على الجديد يقابله: خطر التأخير (تكلفة الفرصة البديلة)، استحالة التمويل البنكي (تجميد الأموال الشخصية)، مخاطر عدم الامتثال أو العيوب.

تحليل التكلفة والعائد

لكي يكون الشراء على الخريطة مربحاً، المتطلبات هي: التسليم في الوقت المحدد (18-24 شهرًا كحد أقصى)، الجودة متوافقة مع الوعود، لا توجد تكاليف خفية أو أعمال إضافية.

في حالة تأخير 18 شهرًا، يمكن أن تصل تكلفة الفرصة البديلة (الإيجار المؤقت + تجميد الأموال) إلى 300,000 - 500,000 درهم. ثم يتقلص الوفر الأولي البالغ 1,000,000 درهم إلى 500,000 - 700,000 درهم فعلي.

الجوانب القانونية والأمان

VEFA في المغرب مقابل الدولي

في المغرب، يفتقر VEFA إلى الحماية مقارنة بالمعايير الدولية. لا يوجد حساب ضمان إلزامي (الأموال تُدفع مباشرة للمطور). المدفوعات غير مرتبطة بشكل صارم بالتقدم المعتمد.

في فرنسا: الأموال محتفظ بها من قبل الموثق، المدفوعات على دفعات مرتبطة بالتقدم، ضمان الإنجاز المالي الإلزامي. في دبي: حساب ضمان RERA، إطلاق الأموال فقط بعد شهادة المهندس المستقل.

في إسبانيا: الموثق يتحكم في العملية بأكملها، الضمانات المصرفية تحمي 100٪ من الودائع.

تأمين الشراء على الخريطة في المغرب

التحقيقات الأساسية قبل الالتزام:

سمعة وملاءة المطور (البيان المالي، المشاريع السابقة)
وجود تراخيص كاملة (تصريح البناء، VNA إذا لزم الأمر)
استشارة محامٍ متخصص لمراجعة العقد
بنود الغرامات في حالة التأخير
ضمانات الإنجاز المكتوبة
زيارات منتظمة للموقع موثقة (صور مؤرخة)

نصائح الأمان:

عدم تحويل مبالغ كبيرة أبداً إلى حساب شخصي
طلب حساب مخصص للمشروع إذا أمكن
المدفوعات مشروطة بالتقدم المتحقق منه من قبل خبير
الاحتفاظ بجميع الأدلة المكتوبة والمراسلات

إعادة البيع: التحقيقات القانونية

على الرغم من كونها أكثر أماناً، فإن إعادة البيع تتطلب أيضاً اليقظة. التحقق من سند الملكية في المحافظة العقارية (لا رهن عقاري أو حق ارتفاق مخفي).

استشارة التخطيط العمراني لامتثال البناء وعدم وجود نزاع. التحقق من VNA إذا كان المشتري أجنبياً (أساسي للمعاملة القانونية).

فواتير الأعمال الأخيرة والضمانات القابلة للتحويل. تقرير حالة دقيق مع صور قبل التوقيع. التحقق من الضرائب المحلية المحدثة (لا متأخرات).

دور الموثق

التدخل	VEFA	إعادة البيع
وعد البيع	❌ غائب (اتفاق خاص)	✅ يصوغ ويصادق
التحقيقات من السند	⚠️ عند التسليم فقط	✅ من الاتفاقية
حجز الأموال	❌ لا (مباشرة للمطور)	✅ ضمان الوديعة
مراقبة المعاملة	❌ غائب أثناء الأعمال	✅ مراقبة مستمرة
العقد الرسمي	✅ عند التسليم	✅ بعد الاتفاقية

خيارات التمويل

تمويل الشراء على الخريطة

استحالة القرض البنكي الكلاسيكي: طالما لم يتم إنشاء سند الملكية، لا يمكن للبنوك منح قرض عقاري. لا توجد ضمانة رهن عقاري ممكنة على عقار غير موجود.

الحل 1 - أموال شخصية 100٪: دفع متدرج حسب جدول المطور (12-24 شهرًا). لا فوائد بنكية ولكن تجميد كامل للأموال. الحل السائد لـ 85٪ من المشتريات على الخريطة.

الحل 2 - قرض شخصي (نادر): بعض البنوك تمنح قرضاً شخصياً غير مخصص. معدلات عالية (8-12٪) ومدة محدودة (5-7 سنوات). مبالغ محدودة (عموماً حد أقصى 500,000 درهم).

الحل 3 - قرض مؤجل (بعد التسليم): موافقة البنك المبدئية قبل الشراء. تنشيط القرض عند التسليم بمجرد الحصول على السند. يسمح بالتخطيط ولكن الأموال الشخصية ضرورية أثناء البناء.

مثال على تمويل VEFA: فيلا 3,800,000 درهم، دفع متدرج: الحجز (10٪): 380,000 درهم نقداً. بعد 6 أشهر (20٪): 760,000 درهم. بعد 12 شهرًا (30٪): 1,140,000 درهم. التسليم (40٪): 1,520,000 درهم. التجميد الإجمالي: 3,800,000 درهم على مدى 18-24 شهرًا.

تمويل شراء إعادة البيع

رهن عقاري كلاسيكي: متاح مع سند ملكية موجود. المدة: 10-25 سنة حسب الملف الشخصي (الأجانب حد أقصى 10 سنوات، MRE حتى 20 سنة). الحد الأدنى للدفعة الأولى: 20-30٪ من السعر للأجانب، 10-20٪ لـ MRE.

معدلات الفائدة: 5.5-8٪ حسب الملف الشخصي والدفعة الأولى. الدفعات الشهرية: حد أقصى 35-40٪ من الدخل الشهري.

مثال على تمويل إعادة البيع: فيلا 4,800,000 درهم، قرض لمدة 15 سنة:

العنصر	المبلغ
سعر الفيلا	4,800,000 درهم
دفعة أولى 30٪	1,440,000 درهم
قرض 70٪	3,360,000 درهم
معدل 6.5٪	15 سنة
دفعة شهرية	29,280 درهم
التكلفة الإجمالية للقرض	5,270,400 درهم
إجمالي الفوائد	1,910,400 درهم

الميزة: الدفعة الأولى فقط مجمدة فوراً. العيب: تكلفة القرض تضيف 40٪ إلى السعر الأولي.

الميزة المالية المقارنة

VEFA: وفورات بقيمة 1,000,000 درهم على السعر ولكن تجميد كامل للأموال. إعادة البيع: إمكانية القرض تقلل الدفعة الأولى الأولية إلى 1,440,000 درهم (مقابل 3,800,000 درهم في VEFA).

للمستثمر الذي لديه 1,500,000 درهم: VEFA مستحيل (أموال غير كافية). إعادة البيع ممكنة مع قرض (دفعة أولى 1,440,000 درهم).

المخاطر المحددة لكل خيار

المخاطر الرئيسية لـ VEFA

1. تأخير التسليم (احتمال 70٪)

تأخيرات متكررة من 6 إلى 24 شهراً. الأسباب: مشاكل تمويل المطور، نقص المواد، نزاعات عقارية، تأخيرات إدارية.

التأثير: تكلفة الإيجار المؤقت (180,000 - 360,000 درهم لمدة 18 شهراً)، خسارة دخل الإيجار المخطط، تكلفة الفرصة البديلة على الأموال المجمدة.

2. العيوب وعدم الامتثال (احتمال 40٪)

الجودة أقل من الوعود التجارية. تشطيبات رديئة، مواد ذات جودة أقل. المساحات الفعلية أقل من المخططات (حتى -10٪).

تكلفة التصحيح: 100,000 - 500,000 درهم أعمال إضافية.

3. إعسار المطور (احتمال 15٪)

توقف البناء بسبب الإفلاس أو المشاكل المالية. الودائع المدفوعة يصعب أو يستحيل استردادها. إجراءات قانونية طويلة (2-5 سنوات) ومكلفة.

الخسارة المحتملة: 30-100٪ من المبالغ المدفوعة.

4. عدم وجود قرض بنكي

تجميد كامل للأموال الشخصية لمدة 18-36 شهراً. استحالة التنويع أو الاستثمارات الأخرى. الفرص الضائعة خلال فترة البناء.

5. بيئة غير متحقق منها

منطقة نامية: جودة نهائية غير مؤكدة. البنية التحتية الموعودة أحياناً لا تتحقق (الطرق، المحلات التجارية). حي غير معروف حتى الانتقال.

مخاطر إعادة البيع (محدودة)

1. أعمال غير متوقعة (احتمال 30٪)

مشاكل مخفية مكتشفة بعد الشراء: الرطوبة، التشققات، السباكة المعيبة. التكلفة: 50,000 - 300,000 درهم حسب الخطورة.

الحل: الفحص الفني قبل الشراء (5,000 - 15,000 درهم).

2. المبالغة في تقييم العقار (احتمال 20٪)

السعر مبالغ فيه من قبل البائع أو الوكيل. انخفاض السوق بعد الشراء (نادر في مراكش حالياً).

الحل: التقييم المستقل، المقارنة مع السوق عبر فيلات مماثلة.

3. مشاكل قانونية (احتمال 5٪)

حقوق ارتفاق مخفية، رهون عقارية غير معلنة، نزاعات عقارية. الحل: تحقيقات شاملة من قبل الموثق والمحامي.

مقارنة المخاطر الإجمالية

نوع المخاطر	VEFA	إعادة البيع
المخاطر المالية	⭐⭐⭐⭐⭐ عالية جداً	⭐⭐ منخفضة
مخاطر الوقت	⭐⭐⭐⭐⭐ تأخيرات متكررة	⭐ لا شيء
مخاطر الجودة	⭐⭐⭐⭐ عالية	⭐⭐ منخفضة (مرئية)
المخاطر القانونية	⭐⭐⭐⭐ كبيرة	⭐⭐ خاضعة للرقابة
خطر الخسارة الكاملة	⭐⭐⭐ ممكن (15٪)	⭐ نادر جداً (<2٪)

الجداول الزمنية والتوافر

الجدول الزمني للشراء على الخريطة

المرحلة	الجدول الزمني
الحجز والوعد	الأسبوع 1
بدء الأعمال	الشهر 0-3
البنية الرئيسية	الشهر 3-9
الأعمال الثانوية	الشهر 9-15
التشطيبات	الشهر 15-18
التسليم المخطط	الشهر 18-24
التسليم الفعلي (تأخيرات)	الشهر 24-36
العقد الرسمي	الشهر 24-36
الإجمالي الواقعي	24-36 شهرًا

خلال هذه الفترة: استحالة السكن أو تأجير العقار، الأموال مجمدة تماماً، المراقبة المنتظمة للموقع ضرورية.

الجدول الزمني لشراء إعادة البيع

المرحلة	الجدول الزمني
البحث والزيارات	2-8 أسابيع
التفاوض والعرض	1-2 أسبوع
اتفاقية البيع	أسبوع 1
التحقيقات القانونية	3-4 أسابيع
ترتيب القرض (إذا لزم الأمر)	4-6 أسابيع
العقد الرسمي	يوم واحد
تسليم المفاتيح	فوري
الإجمالي	2-3 أشهر

التوافر الفوري للسكن أو الإيجار. توليد الإيرادات من الإيجار ابتداءً من الشهر 3-4.

تكلفة الفرصة البديلة

فرق 30 شهرًا بين VEFA وإعادة البيع يمثل تكلفة فرصة بديلة كبيرة. على فيلا 4,500,000 درهم مع إمكانية إيجار 5,000 درهم/ليلة:

الإيرادات المفقودة 30 شهراً: 150 ليلة/سنة × 5,000 درهم × 2.5 سنة = 1,875,000 درهم إجمالي
الإيرادات الصافية المفقودة (بعد 40٪ نفقات): 1,125,000 درهم

هذه الخسارة تلغي تماماً الوفر الأولي البالغ 1,000,000 درهم على سعر الشراء.

أي شراء لأي ملف شخصي للمستثمر؟

ملف VEFA: المستثمر الصبور والواعي

اختر الشراء على الخريطة إذا:

لديك أموال شخصية كافية (100٪ من السعر)
لا تحتاج العقار لمدة 2-3 سنوات
تقبل التجميد الكامل لأموالك
يمكنك تحمل المخاطر (التأخيرات، العيوب)
لديك الوقت والقدرة على المراقبة المنتظمة للموقع
تهدف إلى مكسب رأسمالي أقصى على المدى الطويل
ترغب في تخصيص بعض التشطيبات
الميزانية المحسنة هي الأولوية المطلقة

الملف الشخصي النموذجي: مستثمر متمرس، مستقل مالياً، بدون استعجال، متسامح مع المخاطر، حاضر بانتظام في مراكش.

ملف إعادة البيع: المستثمر البراغماتي

اختر شراء إعادة البيع إذا:

تبحث عن أقصى أمان ورؤية
ترغب في استخدام أو تأجير العقار بسرعة
تفضل التمويل البنكي (رهن عقاري)
ليس لديك أموال شخصية كاملة
تريد التحقق من الحالة الفعلية قبل الالتزام
تعطي الأولوية لراحة البال
أنت مستثمر لأول مرة
تبحث عن دخل إيجار فوري

الملف الشخصي النموذجي: مستثمر حذر، أول شراء في مراكش، بحاجة إلى تمويل، مشروع إيجار قصير الأجل، توافر محدود للمراقبة.

حالات محددة

المتقاعدون / المنزل الثاني: تفضيل إعادة البيع (التوافر الفوري، الحالة المعروفة، لا مراقبة للموقع).

مستثمرو MRE: إعادة البيع غالباً أكثر ملاءمة (سهولة الوصول إلى القرض البنكي، مدة 15-20 سنة ممكنة).

مستثمرو الإيجار: يوصى بإعادة البيع (الربحية الفورية، لا انتظار غير منتج).

المطورون/المحترفون: يمكن تصور VEFA إذا كانت لديهم خبرة في السوق وقدرة على إدارة المخاطر.

توصيات سيليستيا إنفست

موقفنا

في سيليستيا إنفست، نوصي بشكل أساسي بشراء إعادة البيع لعملائنا الدوليين. يتم تفسير هذا التفضيل من خلال نسبة المخاطر/العائد المواتية بوضوح.

الوفر الظاهري بنسبة 15-25٪ في VEFA غالباً ما يتم إلغاؤه بواسطة: التأخيرات المكلفة، العيوب التي تتطلب أعمالاً، استحالة توليد الإيرادات خلال الانتظار، الضغوط والمضاعفات المتعددة.

متى نوصي بالبناء الجديد

ندعم المشتريات على الخريطة فقط إذا: مطور معترف به مع سجل حافل لا تشوبه شائبة (التسليمات في الوقت المحدد)، مشروع متقدم جداً (>50٪ من البناء مكتمل)، ضمانات تعاقدية قوية وغرامات التأخير، العميل لديه أموال شخصية مريحة، دعم قانوني معزز.

في ظل هذه الظروف، يمكن أن يقدم الشراء على الخريطة قيمة ممتازة مقابل المال.

دعمنا المحدد

لإعادة البيع: اختيار فيلات ذات جودة متحقق منها، زيارات مصحوبة وتحليلات مفصلة، مفاوضات مثالية (وفورات 5-10٪)، تحقيقات قانونية شاملة، اتصال القرض البنكي، متابعة كاملة حتى المفاتيح.

للجديد (حالات مختارة): تدقيق كامل للمطور والمشروع، التحقق من جميع التراخيص (VNA، التصاريح)، مراجعة العقد من قبل محامٍ متخصص، التفاوض على البنود الحمائية، مراقبة منتظمة للموقع مع تقارير، دعم التسليم والتسليم.

اكتشف مجموعتنا المختارة من الفيلات الجاهزة للعيش.

الخلاصة: الأمان أولاً

بين فيلا على الخريطة وفيلا إعادة البيع في مراكش، يعتمد الاختيار على ملفك الشخصي وميزانيتك وتحملك للمخاطر. ولكن واقع واحد يبرز: سوق VEFA المغربي يفتقر إلى الحماية الدولية القياسية.

الوفر بنسبة 15-25٪ على الجديد جذاب ولكنه يحمل مخاطر كبيرة. التأخيرات، العيوب، استحالة التمويل البنكي وتجميد الأموال تخلق تكاليف خفية مهمة.

إعادة البيع توفر الأمان والرؤية والتوافر الفوري. العلاوة الأولية يتم تعويضها براحة البال، والقرض البنكي المتاح، والتوليد السريع لدخل الإيجار.

بالنسبة لـ 90٪ من المستثمرين الدوليين، يمثل شراء إعادة البيع الخيار الأكثر حكمة. مع سيليستيا إنفست، الوصول إلى محفظة حصرية من الفيلات في حالة ممتازة، أسعار متفاوض عليها وأمان قانوني كامل.