إذا كنت تحلم بأن تصبح مالكًا للعقارات في المغرب كأجنبي، فأنت في المكان المناسب. سوق العقارات المغربي يوفر فرصًا فريدة، سواء كان ذلك لشراء فيلا في مراكش، أو رياض في الصويرة، أو شقة في الدار البيضاء. الأسعار المعقولة مقارنة بالعديد من البلدان الأوروبية تجعلها خيارًا جذابًا. ومع ذلك، من المهم الاقتراب من هذه العملية بحذر ومعرفة صحيحة. دليلنا البسيط والواضح سيرشدك خلال الخطوات الأساسية لتحقيق حلمك في امتلاك العقار في المغرب.

إذا كنت تتساءل عن كيفية شراء منزل في المغرب كأجنبي، وما هي الأخطاء التي يجب تجنبها عند شراء العقارات في المغرب، أو كيفية بيع عقار في المغرب كمواطن فرنسي، فأنت في المكان المناسب. سنستعرض أيضًا فرص الاستثمار في مراكش ونشرح إجراءات بيع العقارات في المغرب. استعد لاكتشاف مفاتيح أن تصبح مالكًا للعقارات في هذا البلد الجميل.

الدور الأساسي لوكلاء العقارات في المغرب:

إذا كنت لا تقيم في المغرب، فإن العمل مع وكالة عقارية يعد خطوة حاسمة. هؤلاء الخبراء سيكونون مرشدين لك ويساعدونك في تجنب العديد من المتاعب. سيقومون باختيار العقارات التي تتناسب مع معاييرك وتنظيم الزيارات خلال إقامتك. من الضروري زيارة العقار شخصيًا قبل الشراء، وهو قاعدة تنطبق في جميع أنحاء العالم.

يعد وكلاء العقارات في المغرب حلفاءك في جمع المعلومات الأساسية حول العقار، مثل تسجيله في السجل العقاري. كما يمكنهم إبلاغك بأنواع العقارات التي يمكنك شراؤها. على سبيل المثال، يواجه الأجانب قيودًا على شراء الأراضي في المناطق الزراعية ، ويمكن لوكيل مؤهل أن يرشدك خلال هذه التفاصيل.

في وكالة سيلستيا إنفيست، وكالة العقارات في مراكش ، نفخر بكوننا وكالة معترف بها وموثوقة. نحن نفهم التحديات التي قد يواجهها غير المقيمين عند شراء العقارات في المغرب، ولذلك نحن هنا لنوفر لك الإرشاد في كل خطوة من العملية. يمكننا مساعدتك في جميع الإجراءات الإدارية، مما يضمن لك صفقة عقارية سلسة. ثق بنا لتحويل حلمك في امتلاك عقار في المغرب إلى واقع خالي من القلق.

➡️ تواصل معنا اليوم

الضرائب والاحتياطات القانونية

الآن بعد أن فهمت أهمية وكلاء العقارات، حان الوقت للتطرق إلى جانب آخر حاسم: الضرائب والاحتياطات القانونية.

عندما تستثمر في المغرب، قد تفكر في استخدام العقار كمنزل لقضاء العطلات أو حتى كمصدر دخل من خلال التأجير. ومع ذلك، من المهم التفكير في المستقبل، خاصة إذا كنت تخطط لإعادة بيع العقار وتحويل الأموال إلى بلدك.

أحد النقاط الرئيسية التي يجب أن تأخذها في الحسبان هو ضمان إعادة التحويل. هذا يشير إلى القدرة على تحويل الأموال الناتجة عن إعادة بيع عقار مغربي إلى الخارج. هذا الضمان ينطبق فقط على الاستثمارات التي تمت بالعملات الأجنبية والمسجلة في مكتب الصرف . وهذا يعني أنه أثناء الشراء، من الأفضل استخدام العملات الأجنبية عبر حساب قابل للتحويل إلى الدرهم. وإلا، دون هذه الإجراءات، يجب أن تتم عملية إعادة التحويل تدريجيًا على مدى أربع سنوات (بمعدل 25٪ سنويًا).

نقطة أخرى حاسمة هي فرض ضرائب على الأرباح العقارية. تنطبق ضريبة أرباح العقارات (TPI) على الجميع، سواء كانوا مغاربة أو مقيمين أجانب أو غير مقيمين. وهي تتعلق بالضريبة على الأرباح الناتجة عن إعادة بيع العقار. معدل الضريبة هو 20٪، ولكنه قد يصل إلى 30٪ في حالات معينة.

من المهم ملاحظة أن المغاربة المقيمين في الخارج يمكن إعفاؤهم من هذه الضريبة إذا قاموا ببيع عقار يعتبر مسكنًا أساسيًا لهم أو لأحد أفراد عائلتهم الذين يستضيفونهم مجانًا.

باختصار، من الضروري أخذ هذه الجوانب الضريبية والقانونية في الحسبان عند شراء العقار في المغرب. هذه الاحتياطات ستساعدك في الاقتراب من استثمارك بثقة واطمئنان.

قانون الأراضي وشراء العقارات في المغرب

الآن، دعونا نتحدث عن قانون الأراضي وما يعنيه بالنسبة لك كمشتري أجنبي.

من المهم ملاحظة أن حقوق الأراضي في المغرب ليست هي نفسها في كل مكان. بعض المناطق تتبع القواعد التقليدية، بينما تحكم مناطق أخرى نظام السجل العقاري الذي أُدخل بموجب القانون الحديث. يقدم هذا النظام ضمانات كبيرة. على سبيل المثال، يحصل العقار الذي تم شراؤه على عنوان أرضي محدد يحتوي على اسم ورقم وحدود معروفة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمكتب العقاري المغربي إصدار شهادة ملكية تؤكد هويات المالكين وأي رسوم على العقار.

من الضروري أن نوضح أن كل عملية بيع للعقار يجب أن تكون موثقة رسميًا، سواء بواسطة كاتب عدل أو عقد عدلي، أو بواسطة محامٍ مرخص بالقرب من المحكمة العليا. إذا كنت تحمل الجنسية المغربية، حتى وإن كنت تحمل جنسية أخرى، ستعتبر السلطات المغربية أنك مغربي فقط. أما بالنسبة للإقامة، فإن ذلك يعتمد على ما إذا كنت تقيم 183 يومًا أو أكثر في المغرب سنويًا.

فيما يتعلق بالمعاملات بالعملات الأجنبية، من المهم ملاحظة أن الدرهم المغربي لا يمكن تحويله تلقائيًا. يخضع ذلك لرقابة من مكتب الصرف. ومع ذلك، إذا تم تمويل الشراء من قبل أجنبي أو مغربي مقيم في الخارج باستخدام عملات أجنبية مودعة في حساب قابل للتحويل إلى الدرهم، يمكن تحويل سعر البيع إلى عملة أجنبية وتحويل الأموال إلى الخارج، شريطة أن تثبت مصدر هذه الأموال وأنك قد دفعت جميع الضرائب المغربية.

باختصار، فإن فهم قانون الأراضي في المغرب أمر أساسي للمشتري الأجنبي. فهو يضمن أن استثمارك محمي ومسجل بشكل صحيح. تأكد من أخذ هذه العناصر في الحسبان أثناء عملية شراء العقار.

المعاملات بالعملات الأجنبية

الآن، دعونا نتحدث عن المعاملات بالعملات الأجنبية وما تعنيه بالنسبة لك كمشتري أجنبي.

من المهم أن تعرف أن الدرهم المغربي لا يمكن تحويله تلقائيًا إلى عملات أخرى. يخضع ذلك لرقابة صارمة من مكتب الصرف. وهذا يعني أنه عندما تشتري عقارًا في المغرب، من الأفضل استخدام العملات الأجنبية عبر حساب قابل للتحويل إلى الدرهم. سيمكنك ذلك من الاستفادة من ضمان إعادة التحويل، مما يتيح لك تحويل الأموال الناتجة عن إعادة بيع العقار إلى بلدك. ومع ذلك، للقيام بذلك، يجب عليك إثبات شرعية هذه الأموال خلال عملية الشراء. تأكد من أنك قد دفعت جميع الضرائب المغربية قبل المتابعة مع إعادة التحويل.

إذا لم تتبع هذه الإجراءات، ستتم عملية تحويل الأموال تدريجيًا على مدى أربع سنوات، بمعدل 25% سنويًا. لهذا السبب من المهم التخطيط لشراء العقار بعناية وأخذ هذه النقطة في الحسبان عند تقييم استثمارك.

➡️ تواصل معنا اليوم