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Rte de L'Ourika, Marrakech Safi
Villa à vendre Marrakech
Villa à vendre Marrakech
Vous cherchez une villa à vendre à Marrakech ? Celestia Invest propose une sélection exclusive de villas haut de gamme sur les routes d'Ourika, d'Amizmiz et de Tahanaout.
Prix de 400 000 € à 2 millions €. Rentabilité locative de 7 à 10% net. Toutes nos villas à vendre disposent d'un titre foncier et d'une VNA validée pour les investisseurs étrangers.
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Vous cherchez une villa à vendre à Marrakech ? Celestia Invest propose une sélection exclusive de villas haut de gamme sur les routes d'Ourika, d'Amizmiz et de Tahanaout.
Prix de 400 000 € à 2 millions €. Rentabilité locative de 7 à 10% net. Toutes nos villas à vendre disposent d'un titre foncier et d'une VNA validée pour les investisseurs étrangers.
Villas à Vendre : Notre Sélection par Zone
Villa à Vendre Route d'Ourika
Les villas à vendre sur la route d'Ourika offrent un cadre exceptionnel avec vue Atlas. Prix moyen : 5 000 à 7 000 MAD/m². Distance centre-ville : 25 minutes.
Zonage villa strict garantissant tranquillité et préservation du caractère résidentiel. Hauteur maximale RDC + 1 étage. Reculs de 3 à 5 mètres. Terrains de 1 000 à 3 000 m².
Nos villas à vendre route d'Ourika incluent piscine, jardin mature et vue panoramique. Parfait pour location touristique haut de gamme avec rentabilité de 8 à 10% net.
Villa à Vendre Route d'Amizmiz
La route d'Amizmiz concentre des villas à vendre sur grands terrains de 1 500 à 5 000 m². Prix moyen : 4 500 à 6 500 MAD/m². Distance centre : 30 minutes.
Ces villas à vendre combinent architecture contemporaine et respect de l'environnement. Idéal pour projets de prestige avec pool house, dépendances et jardins luxuriants.
Clientèle internationale recherchant exclusivité et espace. Rentabilité locative de 8 à 10% net. Fort potentiel de plus-value.
Villa à Vendre Route de Tahanaout
Les villas à vendre sur la route de Tahanaout offrent le meilleur rapport qualité-prix. Prix moyen : 3 800 à 5 500 MAD/m². Distance centre : 35 minutes.
Zone en plein développement avec fort potentiel de plus-value. Nos villas à vendre Tahanaout conviennent parfaitement aux investisseurs recherchant la rentabilité maximale.
Infrastructures en amélioration constante. Demande croissante de télétravailleurs et retraités européens. Prix d'entrée attractif pour investissement locatif.
Prix des Villas à Vendre Marrakech 2025
Villa 3 chambres Route Ourika : 450 000 à 650 000 € - Rentabilité 7-9% net
Villa 4 chambres Route Amizmiz : 600 000 à 900 000 € - Rentabilité 8-10% net
Villa 5 chambres Route Ourika : 800 000 à 1 200 000 € - Rentabilité 8-10% net
Villa 3 chambres Route Tahanaout : 380 000 à 550 000 € - Rentabilité 7-9% net
Que Comprend le Prix d'une Villa à Vendre
Nos villas à vendre incluent le terrain titré, la construction complète, la piscine équipée et le jardin aménagé. Climatisation dans toutes les pièces. Cuisine équipée. Raccordements eau, électricité et assainissement compris.
Accès sécurisé. Parking privé couvert. Certaines villas à vendre incluent le mobilier haut de gamme.
Pourquoi Acheter une Villa à Vendre chez Celestia Invest
Toutes nos Villas sont Sécurisées Juridiquement
Chaque villa à vendre dans notre portfolio dispose d'un titre foncier propre. Vérification complète effectuée par avocat indépendant avant mise en vente.
VNA validée par le CRI pour toutes nos villas à vendre. Les investisseurs étrangers peuvent acheter en toute sécurité sans restrictions administratives.
Conformité totale au PLU et aux règles d'urbanisme vérifiée. Aucune servitude ni hypothèque sur nos villas à vendre. Achat 100% sécurisé.
Financement Facilité pour Votre Villa
Nous négocions votre crédit immobilier pour l'achat de votre villa à vendre. Durée 10 ans pour étrangers non-résidents. Apport minimum 30% du prix d'achat.
Taux obtenus : 6 à 8% selon profil et apport. Comparaison de 5 banques marocaines simultanément. Économie moyenne de 0,5 à 1% sur le taux d'intérêt.
Possibilité de paiement comptant avec accompagnement complet des transferts internationaux. Délai d'achat moyen : 6 à 8 semaines de la visite à la signature.
Villas à Vendre Neuves vs Anciennes
Villas Neuves à Vendre (VEFA sur Plan)
Prix 15 à 25% moins chers que les villas existantes. Possibilité de personnalisation des finitions intérieures. Normes de construction récentes. Garanties promoteur.
Points d'attention : Pas de crédit bancaire avant obtention du titre foncier. Délai de livraison souvent retardé de 6 à 12 mois. Vérifiez la réputation du promoteur et ses projets livrés.
Nos villas neuves à vendre sont sélectionnées auprès de promoteurs fiables avec historique de livraisons dans les délais. Suivi de chantier assuré.
Villas Existantes à Vendre
Disponibilité immédiate après signature. État réel visible avant achat. Crédit bancaire possible dès la signature chez le notaire. Jardin et piscine matures et fonctionnels.
Prix supérieur de 15 à 25% par rapport au neuf mais sécurité maximale. Nos villas anciennes à vendre ont été inspectées par architecte indépendant avant mise en vente.
Budget rénovation éventuel : 10 à 15% du prix d'achat. Conformité électrique et plomberie vérifiée sur toutes nos villas à vendre.
Rentabilité Réelle des Villas à Vendre en Location
Revenus Locatifs Réels et Vérifiés
Villa à vendre 650 000 € louée 580 €/nuit avec 48% d'occupation annuelle : 100 000 € de revenus bruts par an. Après déduction des charges (personnel, entretien, commissions) : 58 000 € net soit 8,9% de rendement.
Villa à vendre 450 000 € louée 420 €/nuit avec 45% occupation : 70 000 € bruts annuels. Après charges : 42 000 € net soit 9,3% de rendement.
Villa à vendre 380 000 € louée 350 €/nuit avec 50% occupation : 64 000 € bruts. Après charges : 40 000 € net soit 10,5% de rendement.
Les villas à vendre sur routes Ourika et Amizmiz surperforment le marché de 20 à 30%. Emplacement stratégique = meilleure rentabilité.
Saisonnalité du Marché Marrakech
Haute saison (octobre à avril) : Taux d'occupation de 60 à 75%. Tarifs de 500 à 1200 € par nuit selon standing de la villa. Clientèle internationale européenne et américaine dominante.
Basse saison (mai à septembre) : Taux d'occupation de 25 à 40%. Tarifs de 300 à 600 € par nuit. Clientèle marocaine premium et télétravailleurs en séjours longue durée.
Attention : un bien affiché 80% complet sur Airbnb tourne en réalité autour de 45 à 55% d'occupation effective avec annulations et périodes de maintenance.
Facteurs de Réussite pour Rentabilité Maximale
Emplacement stratégique sur routes Ourika ou Amizmiz (maximum 35 minutes du centre). Équipements haut de gamme : piscine chauffée, climatisation complète, wifi haut débit, cuisine professionnelle équipée.
Gestion professionnelle avec personnel qualifié permanent. Conciergerie 24/7 réactive. Maintenance préventive mensuelle. Présence optimisée sur Airbnb et Booking avec photos professionnelles.
Tarification dynamique selon demande. Réponse rapide aux demandes de réservation (moins de 2 heures). Avis clients excellents (minimum 4,8/5).
Réglementation pour Acheter une Villa à Vendre
La VNA est Obligatoire pour les Étrangers
Toutes nos villas à vendre disposent d'une VNA validée. La Vocation Non Agricole autorise légalement la vente aux investisseurs étrangers non-résidents.
Le CRI (Centre Régional d'Investissement) a validé chaque villa à vendre de notre portfolio. Vous recevez le certificat VNA officiel lors de l'achat chez le notaire.
Sans VNA validée, un étranger ne peut légalement pas acheter. Nous vérifions systématiquement ce point critique sur chaque villa à vendre avant de la proposer.
Titre Foncier Vérifié par Avocat
Le titre foncier est le seul document garantissant votre propriété au Maroc. Nos villas à vendre ont toutes un titre foncier propre vérifié par avocat indépendant.
À éviter absolument : Les villas à vendre en melkia (système traditionnel sans titre) - achat impossible pour étrangers. Les terrains guich (propriété État) et collectifs (propriété tribale) - strictement interdits aux non-Marocains.
Notre avocat vérifie chaque titre foncier avant de proposer une villa à vendre. Aucune hypothèque ni servitude cachée sur nos biens. Garantie titre propre 100%.
PLU et Zonage : Conformité Urbanisme
Toutes nos villas à vendre respectent le PLU local. Conformité vérifiée directement avec les services d'urbanisme municipaux.
Zones villas typiques : hauteur limitée RDC + 1 étage, emprise au sol de 20 à 40%, reculs obligatoires de 3 à 5 mètres. Pas de risque de construction voisine gênante ou d'immeuble futur.
Le COS (Coefficient d'Occupation du Sol) et CUS (Coefficient d'Utilisation du Sol) de chaque villa à vendre sont clairement indiqués dans la fiche technique. Vous savez exactement ce que vous achetez.
Processus d'Achat d'une Villa à Vendre
Étape 1 : Sélection et Pré-visite (1-2 jours)
Consultation gratuite 30 minutes par téléphone ou visio pour définir vos critères précis. Budget, nombre de chambres, zone préférée, objectif locatif.
Nous sélectionnons 5 à 10 villas à vendre correspondant exactement à votre profil. Envoi des fiches détaillées : photos HD, plans, diagnostics techniques, rentabilité prévisionnelle. Visite virtuelle 360° disponible.
Étape 2 : Visite sur Place à Marrakech (2-5 jours)
Organisation de visites groupées des villas à vendre sélectionnées. Chauffeur privé et accompagnateur francophone inclus. Inspection technique avec architecte si demandé.
Visite complète du quartier, des commodités, des accès routiers. Rencontre avec gardiens et voisins si possible. Vous voyez l'environnement réel de chaque villa à vendre.
Étape 3 : Négociation et Compromis (3-7 jours)
Nous négocions le prix de la villa à vendre pour vous obtenir le meilleur tarif. Économie moyenne : 5 à 12% sous prix affiché initial.
Rédaction du compromis de vente par notaire marocain. Acompte de garantie 10% bloqué chez le notaire. Conditions suspensives claires (obtention crédit, vérifications juridiques).
Étape 4 : Vérifications Juridiques Complètes (3-4 semaines)
Notre avocat indépendant vérifie titre foncier, VNA, conformité PLU, autorisations CRI, absence servitudes. Audit juridique complet de la villa à vendre.
Si financement bancaire : montage complet du dossier avec comparaison de 5 banques marocaines. Obtention du principe d'accord bancaire.
Notaire prépare l'acte authentique définitif d'achat de la villa à vendre. Tous les documents légaux traduits en français.
Étape 5 : Signature Définitive chez Notaire (1 jour)
Signature de l'acte authentique chez le notaire à Marrakech. Virement bancaire du solde depuis l'étranger (accompagnement). Remise officielle des clés de votre villa le jour même.
Enregistrement officiel de l'acte sous 2 à 4 semaines. Vous êtes propriétaire légal de votre villa à Marrakech inscrit au titre foncier.
Étape 6 : Mise en Location Touristique (2-3 semaines)
Si vous optez pour notre gestion locative : shooting photos professionnelles et vidéo drone. Création annonces optimisées sur Airbnb et Booking avec descriptions attractives.
Tarification dynamique activée selon saison et demande. Première réservation obtenue sous 15 jours en moyenne. Votre villa à vendre devient villa rentable immédiatement.
Fiscalité Achat Villa à Vendre au Maroc
Frais d'Acquisition à Prévoir
Villa neuve à vendre : TVA 20% incluse dans le prix affiché. Droits d'enregistrement 4% du prix. Frais notaire 1% du prix. Total : environ 5% de frais.
Villa ancienne à vendre : Pas de TVA. Droits d'enregistrement 6% du prix. Frais notaire 1% du prix. Total : environ 7% de frais.
Budget total frais d'acquisition : 5 à 7% du prix de la villa à vendre selon si acquisition neuve ou ancienne. Ces frais sont à prévoir en plus du prix d'achat.
Taxes Annuelles de Détention
Taxe d'habitation annuelle. Taxe de services communaux annuelle. Taxe sur propriété bâtie annuelle. Budget annuel estimé : 15 000 à 35 000 MAD selon surface de la villa.
Si vous louez la villa en location touristique : impôt sur revenus locatifs. Deux options fiscales : Prélèvement libératoire de 15% sur revenus bruts (simple) OU régime réel avec déduction de toutes charges justifiées (avantageux si charges élevées).
Impôt à la Revente
Si vous revendez votre villa : impôt sur profits immobiliers (IPI) de 30% pour non-résidents sur la plus-value nette. Calcul : prix de vente - prix d'achat - frais d'acquisition - travaux justifiés.
Conseil fiscal : conservez méticuleusement toutes les factures de travaux et amélioration. Elles réduisent significativement l'impôt à payer lors de la revente de votre villa.
Gestion Locative Clé en Main
Service Complet Après Achat
Celestia Invest gère votre villa après achat en location touristique. Présence professionnelle sur Airbnb et Booking avec comptes optimisés. Tarification dynamique selon saison et demande du marché.
Conciergerie disponible 24/7 : check-in et check-out personnalisés, remise de clés, assistance clients en français/anglais/arabe. Ménage professionnel approfondi après chaque départ.
Maintenance préventive mensuelle systématique : piscine, jardin, électricité, plomberie, climatisation. Votre villa reste en parfait état permanent. Interventions réactives en cas de problème.
Suivi et Transparence Totale
Rapport mensuel détaillé avec photos de l'état de la villa. Calendrier des réservations consultable en temps réel. Paiements des revenus locatifs directs sur votre compte bancaire international.
Commission de gestion : 15 à 25% des revenus locatifs selon niveau de services choisis. Vous gérez tout depuis l'étranger sans déplacement nécessaire.
Questions Fréquentes Villas à Vendre
Combien coûte une villa à vendre à Marrakech ?
Les villas à vendre à Marrakech coûtent entre 380 000 € et 2 millions € selon la zone, la taille et le standing. Prix moyen constaté : 600 000 € pour une villa 4 chambres avec piscine et jardin.
Puis-je obtenir un crédit bancaire pour une villa à vendre ?
Oui, les banques marocaines et filiales étrangères prêtent aux étrangers non-résidents sur 10 ans maximum avec 30 à 50% d'apport. Taux d'intérêt : 6 à 8%. Nous négocions pour vous avec 5 banques simultanément.
Quelle rentabilité pour une villa à vendre en location ?
Les villas à vendre sur routes Ourika et Amizmiz génèrent 7 à 10% de rentabilité nette en location touristique courte durée. Taux d'occupation moyen 45 à 55% sur l'année.
Combien de temps pour acheter une villa à vendre ?
Délai moyen complet : 6 à 8 semaines entre la première visite et la signature définitive chez le notaire. Cela inclut vérifications juridiques, montage crédit si besoin, et préparation acte notarié.
Les villas à vendre ont-elles toutes une VNA validée ?
Toutes nos villas à vendre disposent obligatoirement d'une VNA validée par le CRI. Sans VNA, un étranger ne peut légalement pas acheter au Maroc. Nous vérifions systématiquement ce point avant mise en vente.
Puis-je visiter les villas à vendre à distance ?
Oui, nous proposons des visites virtuelles 360° professionnelles de toutes nos villas à vendre. Appel vidéo en direct possible avec visite guidée. Mais visite physique sur place fortement recommandée avant signature.
Y a-t-il des frais cachés sur les villas à vendre ?
Non, transparence totale. Nous affichons le prix réel des villas à vendre. Les frais d'acquisition (droits d'enregistrement, notaire) sont détaillés séparément : 5 à 7% du prix selon type de bien.
Nos Engagements pour Votre Villa
Transparence Totale des Prix
Prix réels affichés sur chaque villa à vendre sans majoration cachée. Aucun frais caché ni surprise. Diagnostics techniques complets fournis avant visite.
Historique complet de chaque villa à vendre : date de construction, travaux effectués, historique locatif si existant, charges annuelles réelles.
Sécurité Juridique Maximale
Vérification par avocat indépendant spécialisé de chaque villa à vendre. Titre foncier propre garanti sans hypothèque. VNA validée CRI garantie avec certificat officiel.
Accompagnement notarial complet en français. Vous signez en toute sécurité en comprenant tous les documents. Garantie contre vices cachés incluse.
Meilleur Prix Négocié
Nous négocions directement chaque villa à vendre avec le vendeur. Économie moyenne obtenue : 5 à 12% sous prix initial affiché au marché.
Comparaison systématique du prix au m² avec villas similaires vendues récemment dans la zone. Vous payez le juste prix du marché.
Service Après-Vente Longue Durée
Assistance gratuite 5 ans après achat de votre villa. Questions juridiques, fiscales, techniques : nous restons disponibles et réactifs.
Réseau de partenaires locaux qualifiés : architecte, plombier, électricien, jardinier, pisciniste. Entretien facilité de votre villa à coûts maîtrisés.
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Email : contact@celestiainvest.com
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WhatsApp : +212 (0) 688-107270