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摩洛哥 AVNA：外国投资者完整指南
在摩洛哥购买土地是许多外国投资者的梦想。然而，了解有关这一程序的严格规定至关重要，尤其是当土地不位于城市地区时。这就是 "非农业职业（VNA）"概念发挥作用的地方。VNA 是外国公民在城市以外地区购买土地的重要证明。
在本文中，我们将指导您完成 AVNA 的申请程序，重点是所需文件和现行法规。此外，我们还将介绍在摩洛哥农业用地上建房的要求。了解这些步骤对您投资项目的成功至关重要。请继续关注我们，了解实现在摩洛哥购买一块土地的梦想所需的所有细节。
临时非农业职业证明（AVNA
如果您计划在摩洛哥购置农业用地或城市以外的农业用地，获得临时 AVNA 是至关重要的第一步。该证书为将土地出售给外国投资者用于非农业项目铺平了道路。
获得临时 AVNA 的条件
在撰写申请时，您需要准备一些证明文件，包括： ：
- 正式请求 区域规划和投资委员会 (CRUI) ，明确规定了所需的程序和授权。
- 您正式承诺按约定期限完成项目。
- 一份信息说明，详细介绍项目的各个方面。
- 向城市机构（Agence Urbaine）缴纳所需费用（200 至 600 马币不等）。
- 土地登记处的地籍图，每张图收费 60 至 115 马其顿第纳尔。
- 项目现场平面图。
- 介绍项目性质的小册子。
- 最近的所有权证书（未满 3 个月）、土地租赁合同、初步销售协议或任何其他可证明您与土地关系的文件。
- 有关您所需文件的完整清单，请参阅您的个人投资者专区。
法律参考资料和相关法律文本
熟悉有关获得临时 AVNA 程序的法律参考资料至关重要，尤其是 2019 年 2 月 13 日第 1-19-18 号诏令，该诏令改革了地区投资中心并设立了统一的地区投资委员会。
通过严格遵守这些步骤并提供所需文件，您将确保获得临时 AVNA，这是使您在摩洛哥的投资项目成为现实的重要一步。
在农田上建房的条件
既然您已经获得了临时 AVNA，那么了解摩洛哥农业用地建设的相关条件至关重要。这一步骤对于确保您的地产项目取得成功至关重要。
非农业用途的重要性
摩洛哥法律明确规定，外国公民不得购买农业用地。这也适用于全部或部分资本由外国股东持有的公司。要绕过这一限制，必须获得非农业职业证书（AVNA）。
获得最终 AVNA 的程序
临时 AVNA 只是第一步。要出售或出租房产，必须等待最终的 AVNA。只有在地产项目完工并经宪法委员会进一步调查确认为非农业用途后，才会颁发最终的 AVNA。
此外，土地保护局签发的地契中还包含一项解决条款和禁止处置条款。这就意味着，如果投资项目没有在规定的时间内完成，如果 VNA 没有获得最终确认，摩洛哥国家可能会取消地契，然后收回财产。
法律参考资料和相关法律文本
要全面了解摩洛哥农用地建筑的相关条件和规定，必须参考相关法律文本，如 1395 年 11 月 11 日（1976 年 4 月 23 日）第 1-73-645 号诏令法及其修正案。
只要严格遵守这些条件，就能确保您的 摩洛哥农业用地上的房地产投资项目.
在摩洛哥购房
外国投资者新指南
现在，您已经了解了 AVNA 对于在摩洛哥市区外购置土地的重要性，让我们来探讨一下使外国投资者更容易办理这一手续的新指南。
促进外国投资
直到最近，外国人在摩洛哥投资农业用地还是一个复杂的过程。不过，主要部委发布了一份新的联合通知，为外国房地产投资开辟了新的机会。
明确的条件和严格的指导方针
该通知为颁发 AVNA 制定了清晰明确的指导方针。它要求在颁发该证书之前严格遵守法律条件。此外，获得 AVNA 现在与是否存在非农业投资项目挂钩，从而加强了土地将用于农业以外用途的保证。
地域限制和强制性磋商
该通知对农业潜力大的地区规定了严格的限制，在这些地区可能会限制 AVNA 的发放。此外，地方投资委员会必须批准向希望在城市外围购置房产的申请人颁发 AVNA 证书。
法律参考资料和相关法律文本
要全面了解新指令，必须参阅 AVNA 的联合通告。其中还包括关于地方当局领土管辖权划界原则的第 131.12 号法律。
通过了解这些新的指导原则，外国投资者可以更容易地掌握在摩洛哥市区以外购置土地的流程。这为在该国进行房地产投资带来了令人兴奋的新机遇。
关于 AVNA 的结论：
总之，透彻了解非农业职业（VNA）对您在摩洛哥的房地产投资项目的成功至关重要。从获得临时 AVNA 到在农业用地上建房，每一步都对您的投资项目的成功至关重要。
最近出台的新指令为外国投资者提供了令人兴奋的机遇，使其更容易在城市以外地区获得土地。但是，您必须遵守规定的条件和法规，以确保您的项目顺利进行。
如果您还有其他问题或 如果您正在为您在摩洛哥的房地产投资寻求个性化建议，请随时与我们联系。. Celestia Invest 经验丰富的顾问将在整个过程中为您提供指导。
不要再等待，让您在摩洛哥投资房产的梦想成真吧。 现在就联系我们，让我们帮助您实现您的地产计划。
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参考文献 ：
- 2019年2月13日第1-19-18号诏令，颁布第47-18号法律，改革地区投资中心，建立统一的地区投资委员会（2019年2月21日第6754号B.O.）
- 1976 年 4 月 23 日第 1-73-645 号诏令（11 rebia II 1395 年）涉及收购城市地区以外的农业财产或农业用途财产。
- 1397 年 2 月 16 日第 1-76-537 号诏令法，修订了 1395 年 4 月 23 日第 1-73-645 号诏令法（11 rebia II 1395），该法涉及在城市地区外购置农业财产或农业用途财产。
- 2002 年 1 月 9 日就下放投资管理权问题致首相的皇家信函（2002 年 1 月 17 日第 4970 号《官方公报》）。
- 1425 年 11 月 16 日（2004 年 12 月 29 日）第 1-04-255 号诏令颁布了 2005 财政年度第 26-04 号财政法。
- 1432年8月25日（2011年11月22日）第1-11-179号诏令，颁布关于公证行业组织的第32-09号法律。
- 2013年5月24日第2-13-424号法令（13 rejeb 1434）批准了建筑总章程，规定了城市规划和住宅区、住宅群和分区相关法律所要求的授权和文件的发放形式和条件，以及为其应用而发布的文本。
- 农业和海洋渔业部长 2014 年 3 月 21 日第 257 号关于农田城市化的通知。
- 1435 年斋月 16 日（2014 年 7 月 14 日）第 2-13-18 号法令，涉及土地登记手续（第 27、28 和 29 条）。
- 2016 年 7 月 18 日第 2-16-375 号法令（13 Chaoual 1437）规定了土地保护费的收费标准。
