AVNA en Marruecos: Guía completa para inversores extranjeros
Comprar un terreno en Marruecos es el sueño de muchos inversores extranjeros. Sin embargo, es esencial comprender las estrictas normas que rigen este procedimiento, especialmente cuando el terreno no está situado en una zona urbana. Aquí es donde entra en juego el concepto de Vocation Non Agricole (VNA). La VNA es un certificado crucial para los extranjeros que deseen comprar terrenos fuera de las zonas urbanas.
En este artículo, le guiaremos a través del proceso de solicitud de AVNA, centrándonos en los documentos necesarios y la normativa vigente. Además, veremos los requisitos para construir en terrenos agrícolas en Marruecos. Comprender estas etapas es esencial para el éxito de su proyecto de inversión. Quédese con nosotros para conocer todos los detalles que necesita para hacer realidad su sueño de comprar un terreno en Marruecos.
AVNA (Attestation de Vocation Non Agricole) provisional
Si tiene previsto adquirir en Marruecos un terreno agrícola o utilizado con fines agrícolas fuera de las zonas urbanas, la obtención de un AVNA provisional es el primer paso crucial. Este certificado allana el camino a la posibilidad de vender el terreno a un inversor extranjero para un proyecto que no sea agrícola.
Condiciones para obtener la AVNA provisional
Para elaborar su solicitud, deberá reunir una serie de documentos justificativos, entre los que se incluyen :
- Una petición formal al Presidente del Comisión de Planificación Regional e Inversiones (CRUI), especificando los procedimientos y autorizaciones necesarios.
- Su compromiso formal de cumplir los plazos acordados para la finalización del proyecto.
- Una nota informativa en la que se detallen los aspectos de su proyecto.
- Pago de las tasas exigidas a la Agence Urbaine, que oscilan entre 200 y 600 MAD.
- Un plano catastral del terreno, con una tasa de 60 a 115 MAD por plano en el Registro de la Propiedad.
- Un plano del emplazamiento del proyecto.
- Un folleto que explique la naturaleza de su proyecto.
- Un certificado de propiedad reciente (de menos de 3 meses de antigüedad), un contrato de arrendamiento del terreno, un precontrato de compraventa o cualquier otro documento que demuestre su vinculación con el terreno.
- Para obtener una lista completa de los documentos que necesita, consulte su área personal de inversor.
Referencias jurídicas y textos legales pertinentes
Es fundamental familiarizarse con las referencias legales que rigen el procedimiento de obtención de una AVNA provisional, en particular el Dahir n°1-19-18 de 13 de febrero de 2019 por el que se reforman los centros regionales de inversión y se crean comisiones regionales unificadas de inversión.
Siguiendo escrupulosamente estos pasos y aportando los documentos requeridos, se asegurará de obtener la AVNA provisional, paso imprescindible para hacer realidad su proyecto de inversión en Marruecos.
Condiciones para construir en terrenos agrícolas
Ahora que ya ha obtenido su AVNA provisional, es fundamental que conozca las condiciones que rigen la construcción en terrenos agrícolas en Marruecos. Este paso es esencial para garantizar el éxito de su proyecto inmobiliario.
La importancia del uso no agrícola
La legislación marroquí prohíbe claramente a los extranjeros adquirir tierras agrícolas. Esto también se aplica a las empresas en las que todo o parte del capital está en manos de accionistas extranjeros. Para eludir esta restricción, es imprescindible obtener un certificado de vocación no agrícola (AVNA).
El procedimiento para obtener la AVNA definitiva
La AVNA provisional es sólo el primer paso. Para poder vender o alquilar la propiedad, es imprescindible esperar a la AVNA definitiva. Ésta sólo se expedirá una vez que se haya completado el proyecto inmobiliario y se haya confirmado su uso no agrícola tras una investigación adicional de la Commission de constat.
Además, los títulos de propiedad expedidos por la Agencia de Conservación de Tierras contienen una cláusula resolutoria y una prohibición de enajenación. Esto significa que, si el proyecto de inversión no se completa en el plazo previsto y si VNA no obtiene la confirmación final, el título de propiedad podría ser anulado por el Estado marroquí, que recuperaría entonces la propiedad.
Referencias jurídicas y textos legales pertinentes
Para comprender plenamente las condiciones y normativas relativas a la edificación en terrenos agrícolas en Marruecos, es esencial remitirse a los textos legales pertinentes, como la ley de rodamiento Dahir nº 1-73-645 de 11 rebia II 1395 (23 de abril de 1976) y sus modificaciones.
Si cumple escrupulosamente estas condiciones, podrá garantizar el éxito de su proyecto de inversión inmobiliaria en terrenos agrícolas en Marruecos.
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Nuevas directrices para inversores extranjeros
Ahora que comprende la importancia de la AVNA para adquirir terrenos fuera de las zonas urbanas en Marruecos, exploremos las nuevas directrices que facilitan este procedimiento a los inversores extranjeros.
Facilitación de la inversión extranjera
Hasta hace poco, invertir en terrenos agrícolas en Marruecos era un proceso complejo para los extranjeros. Sin embargo, los principales ministerios han publicado una nueva circular conjunta que abre nuevas oportunidades para la inversión inmobiliaria extranjera.
Condiciones claras y directrices estrictas
La circular establece directrices claras y precisas para la concesión del AVNA. Exige el cumplimiento estricto de las condiciones legales antes de expedir este certificado. Además, la obtención de la AVNA está ahora vinculada a la existencia de un proyecto de inversión no agrícola, reforzando así la garantía de que las tierras se destinarán a fines distintos de la agricultura.
Límites geográficos y consultas obligatorias
La circular establece límites estrictos para las zonas con alto potencial agrícola, en las que puede restringirse la concesión de AVNA. Además, la comisión local de inversiones debe dar su aprobación para la concesión del certificado a los solicitantes que deseen adquirir propiedades situadas fuera del perímetro urbano.
Referencias jurídicas y textos legales pertinentes
Es imprescindible consultar la circular conjunta de la AVNA para conocer a fondo las nuevas directivas. Se trata también de la Ley 131.12 sobre los principios de delimitación de las competencias territoriales de las entidades locales.
Al comprender estas nuevas directrices, los inversores extranjeros pueden navegar más fácilmente por el proceso de adquisición de terrenos fuera de las zonas urbanas de Marruecos. Esto abre nuevas e interesantes oportunidades para la inversión inmobiliaria en el país.
Conclusión sobre AVNA:
En conclusión, un conocimiento profundo de la Vocation Non Agricole (VNA) es esencial para el éxito de su proyecto de inversión inmobiliaria en Marruecos. Desde la obtención de la AVNA provisional hasta la construcción en terrenos agrícolas, cada paso es crucial para el éxito de su empresa.
Las nuevas directivas introducidas recientemente ofrecen interesantes oportunidades a los inversores extranjeros, facilitando la adquisición de terrenos fuera de las zonas urbanas. Sin embargo, es imprescindible que cumpla las condiciones y normativas establecidas para que su proyecto se desarrolle sin contratiempos.
Si tiene más preguntas o si Si busca asesoramiento personalizado para su inversión inmobiliaria en Marruecos, no dude en ponerse en contacto con nosotros.. Nuestros experimentados asesores de Celestia Invest están a su disposición para guiarle a lo largo del proceso.
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Referencias :
- Dahir n°1-19-18 de 13 de febrero de 2019 que promulga la ley 47-18 por la que se reforman los centros regionales de inversión y se crean comisiones regionales de inversión unificadas (B.O. 6754 de 21 de febrero de 2019).
- Dahir portador de la ley n° 1-73-645 de 11 rebia II 1395 (23 de abril de 1976) relativa a la adquisición de bienes agrícolas o destinados a un uso agrícola fuera de las zonas urbanas.
- Ley n°1-76-537 de 26 de safar de 1397 (16 de febrero de 1977) por la que se modifica la ley n°1-73-645 de 11 de rebia II de 1395 (23 de abril de 1976) relativa a la adquisición de propiedades agrícolas o de uso agrícola fuera de las zonas urbanas.
- Carta Real de 9 de enero de 2002 al Primer Ministro sobre la gestión descentralizada de las inversiones (BO n° 4970 de 17 de enero de 2002).
- Dahir n° 1-04-255 de 16 kaada 1425 (29 de diciembre de 2004) por el que se promulga la ley de finanzas n° 26-04 para el ejercicio 2005.
- Dahir n°1-11-179 de 25 hija 1432 (22 de noviembre de 2011) que promulga la ley n° 32-09 relativa a la organización de la profesión de notario.
- Decreto n.º 2-13-424 de 13 rejeb 1434 (24 de mayo de 2013) por el que se aprueba el reglamento general de edificación que establece la forma y las condiciones de expedición de las autorizaciones y documentos exigidos por la legislación en materia de urbanismo y urbanizaciones, grupos de viviendas y parcelaciones, así como los textos emitidos para su aplicación.
- Circular del Ministro de Agricultura y Pesca Marítima nº 257, de 21 de marzo de 2014, sobre urbanización de terrenos agrícolas.
- Decreto n.º 2-13-18 de 16 de ramadán de 1435 (14 de julio de 2014) relativo a las formalidades de registro de la propiedad (artículos 27, 28 y 29).
- Decreto n.º 2-16-375 de 13 Chaoual 1437 (18 de julio de 2016) por el que se fija la tarifa de los cánones de conservación del suelo.
