AVNA в Марокко: полное руководство для иностранных инвесторов

Покупка земли в Марокко - мечта многих иностранных инвесторов. Однако необходимо понимать строгие правила, которые регулируют эту процедуру, особенно если земля расположена не в городской черте. Именно здесь вступает в силу концепция Vocation Non Agricole (VNA). VNA - это важнейший сертификат для иностранных граждан, желающих приобрести землю за пределами городской черты.

В этой статье мы расскажем вам о процессе подачи заявки на получение AVNA, уделив особое внимание необходимым документам и действующим правилам. Кроме того, мы рассмотрим требования к строительству на сельскохозяйственных землях в Марокко. Понимание этих этапов очень важно для успеха вашего инвестиционного проекта. Оставайтесь с нами, чтобы узнать все подробности, необходимые для осуществления вашей мечты о покупке земельного участка в Марокко.

AVNA (Attestation de Vocation Non Agricole) предварительная

Если вы планируете приобрести сельскохозяйственную землю или землю, используемую для сельскохозяйственных целей за пределами городских районов Марокко, получение предварительного AVNA является важнейшим первым шагом. Этот сертификат открывает путь к возможности продажи земли иностранному инвестору под проект, не связанный с сельским хозяйством.

Условия получения временной AVNA

Для составления заявки вам потребуется собрать ряд подтверждающих документов, включая :

• Официальный запрос на имя президента Региональная комиссия по планированию и инвестициям (CRUI) с указанием необходимых процедур и разрешений.
• Ваше официальное обязательство соблюдать оговоренные сроки завершения проекта.
• Информационная записка с подробным описанием аспектов вашего проекта.
• Уплата необходимых сборов в Agence Urbaine, варьирующихся от 200 до 600 дирхамов.
• Кадастровый план земельного участка, плата за который в Земельном кадастре составляет от 60 до 115 дирхамов за чертеж.
• План участка с проектом.
• Брошюра, объясняющая суть вашего проекта.
• Недавнее свидетельство о праве собственности (давностью менее 3 месяцев), договор аренды земли, предварительный договор купли-продажи или любой другой документ, подтверждающий вашу связь с землей.
• Полный список необходимых документов можно найти в личном кабинете инвестора.

Юридические ссылки и соответствующие тексты законов

Очень важно ознакомиться с законодательными актами, регулирующими процедуру получения временного AVNA, в частности с Дахиром № 1-19-18 от 13 февраля 2019 года, реформирующим региональные инвестиционные центры и создающим единые региональные инвестиционные комиссии.

Скрупулезно выполнив эти шаги и предоставив необходимые документы, вы обеспечите получение предварительного AVNA - важнейшего шага на пути к воплощению в жизнь вашего инвестиционного проекта в Марокко.

Условия для строительства на сельскохозяйственных землях

Теперь, когда вы получили предварительное разрешение AVNA, очень важно понять условия строительства на сельскохозяйственных землях в Марокко. Этот шаг необходим для обеспечения успеха вашего проекта.

Важность несельскохозяйственного использования

Марокканское законодательство четко определяет, что иностранным гражданам запрещено приобретать сельскохозяйственные земли. Это также относится к компаниям, в которых весь или часть капитала принадлежит иностранным акционерам. Чтобы обойти это ограничение, необходимо получить сертификат о несельскохозяйственной профессии (AVNA).

Процедура получения окончательного AVNA

Предварительная AVNA - это только первый шаг. Чтобы иметь возможность продавать или сдавать недвижимость в аренду, необходимо дождаться окончательного AVNA. Он будет выдан только после того, как будет завершен проект недвижимости и подтверждено ее несельскохозяйственное использование в результате дополнительного расследования, проведенного Комиссией по констатации.

Кроме того, в документах на право собственности, выдаваемых Агентством по охране земель, содержится положение о разрешительном порядке и запрете на отчуждение. Это означает, что, если инвестиционный проект не будет завершен в отведенные сроки и если VNA не получит окончательного подтверждения, документ о праве собственности может быть аннулирован марокканским государством, которое затем вернет себе собственность.

Юридические ссылки и соответствующие тексты законов

Для полного понимания условий и правил, касающихся строительства на сельскохозяйственных землях в Марокко, необходимо обратиться к соответствующим правовым документам, таким как Закон о подшипниках Дахира № 1-73-645 от 11 ребиа II 1395 (23 апреля 1976 года) и поправки к нему.

Строго соблюдая эти условия, вы сможете обеспечить успех своего Инвестиционный проект на сельскохозяйственных землях в Марокко.

Покупка жилья в Марокко

Новые рекомендации для иностранных инвесторов

Теперь, когда вы понимаете важность AVNA для приобретения земли за пределами городских районов Марокко, давайте изучим новые правила, которые облегчают эту процедуру для иностранных инвесторов.

Содействие иностранным инвестициям

До недавнего времени инвестирование в сельскохозяйственные земли в Марокко представляло собой сложный процесс для иностранцев. Однако ключевые министерства выпустили новый совместный циркуляр, открывающий новые возможности для иностранных инвестиций в недвижимость.

Четкие условия и строгие рекомендации

В циркуляре изложены четкие и ясные указания по выдаче AVNA. Он требует строгого соблюдения юридических условий перед выдачей этого сертификата. Кроме того, получение AVNA теперь связано с наличием инвестиционного проекта, не связанного с сельским хозяйством, что усиливает гарантию того, что земля будет использоваться не в сельскохозяйственных целях.

Географические ограничения и обязательные консультации

Циркуляр устанавливает строгие ограничения на территории с высоким сельскохозяйственным потенциалом, где выдача AVNA может быть ограничена. Кроме того, местная инвестиционная комиссия должна дать свое согласие на выдачу сертификата заявителям, желающим приобрести недвижимость, расположенную за пределами городского периметра.

Юридические ссылки и соответствующие тексты законов

Чтобы получить полное представление о новых директивах, необходимо обратиться к совместному циркуляру AVNA. Сюда же относится закон 131.12 о принципах разграничения территориальной юрисдикции местных органов власти.

Понимая эти новые правила, иностранные инвесторы смогут легче ориентироваться в процессе приобретения земли за пределами городских районов Марокко. Это открывает новые возможности для инвестиций в недвижимость в стране.

Заключение по AVNA:

В заключение следует отметить, что глубокое понимание Vocation Non Agricole (VNA) необходимо для успеха вашего инвестиционного проекта в Марокко. Каждый шаг - от получения предварительной AVNA до строительства на сельскохозяйственных землях - имеет решающее значение для успеха вашего предприятия.

Новые директивы, введенные недавно, открывают широкие возможности для иностранных инвесторов, облегчая приобретение земли за пределами городов. Однако для того, чтобы ваш проект прошел гладко, необходимо соблюдать все условия и правила.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы или если Если вы хотите получить индивидуальную консультацию по вопросам инвестиций в недвижимость в Марокко, пожалуйста, свяжитесь с нами.. Наши опытные консультанты в Celestia Invest помогут вам в этом процессе.

Не ждите, пока ваша мечта об инвестировании в недвижимость в Марокко станет реальностью. Свяжитесь с нами сегодня и позвольте нам помочь вам реализовать ваши планы в отношении недвижимости.

Готовы воплотить в жизнь свою мечту о недвижимости в Марракеше? Заполните форму прямо сейчас, и пусть Celestia Invest поможет вам найти идеальную недвижимость в Марокко!

Ссылки :

• Дахир № 1-19-18 от 13 февраля 2019 года, вводящий в действие закон 47-18 о реформировании региональных инвестиционных центров и создании единых региональных инвестиционных комиссий (B.O. 6754 от 21 февраля 2019 года).
• Закон Дахира № 1-73-645 от 11 ребиа II 1395 (23 апреля 1976 г.) о приобретении сельскохозяйственной собственности или собственности, предназначенной для сельскохозяйственного использования за пределами городских районов.
• Закон о дахире n°1-76-537 от 26 сафара 1397 года (16 февраля 1977 года), вносящий изменения в закон о дахире n°1-73-645 от 11 ребиа II 1395 года (23 апреля 1976 года), касающийся приобретения сельскохозяйственной собственности или собственности для сельскохозяйственного использования за пределами городских районов.
• Королевское письмо от 9 января 2002 года на имя премьер-министра о передаче управления инвестициями (BO n° 4970 17 января 2002 года).
• Дахир № 1-04-255 от 16 каада 1425 года (29 декабря 2004 года), промульгирующий закон о финансах № 26-04 на 2005 финансовый год.
• Дахир № 1-11-179 от 25 ия 1432 (22 ноября 2011 г.), промульгирующий закон № 32-09, касающийся организации профессии нотариуса.
• Декрет № 2-13-424 от 13 реджеба 1434 г. (24 мая 2013 г.) об утверждении общих строительных норм, устанавливающих форму и условия выдачи разрешений и документов, необходимых в соответствии с законодательством, касающимся градостроительства и жилых комплексов, групп жилых домов и подразделений, а также текстов, выдаваемых для их применения.
• Циркуляр министра сельского хозяйства и морского рыболовства № 257 от 21 марта 2014 г. об урбанизации сельскохозяйственных земель.
• Декрет № 2-13-18 от 16 рамадана 1435 года (14 июля 2014 года), касающийся формальностей регистрации земельных участков (статьи 27, 28 и 29).
• Декрет № 2-16-375 от 13 Шауаля 1437 года (18 июля 2016 года), устанавливающий тарифы на плату за сохранение земель.

Баия Зуин Генеральный директор и соучредитель

Бахия Зуин, основательница Celestia Invest, привнесла в Марракеш трехлетний опыт работы с элитной недвижимостью. Агентство, специализирующееся на продаже вилл, риадов и отелей, славится своими международными партнерскими отношениями и приверженностью к прозрачности. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Смотреть полное био