AVNA em Marrocos: Guia completo para investidores estrangeiros

Comprar um terreno em Marrocos é o sonho de muitos investidores estrangeiros. No entanto, é essencial compreender as regras estritas que regem este procedimento, especialmente quando o terreno não está localizado numa zona urbana. É aqui que entra em jogo o conceito de Vocation Non Agricole (VNA). O VNA é um certificado crucial para os estrangeiros que pretendem comprar terrenos fora das zonas urbanas.

Neste artigo, vamos guiá-lo através do processo de candidatura à AVNA, focando os documentos necessários e os regulamentos em vigor. Para além disso, abordaremos os requisitos para a construção em terrenos agrícolas em Marrocos. A compreensão destas etapas é essencial para o sucesso do seu projeto de investimento. Fique connosco para saber todos os detalhes necessários para realizar o seu sonho de comprar um terreno em Marrocos.

AVNA (Attestation de Vocation Non Agricole) provisório

Se está a planear adquirir terrenos agrícolas ou terrenos utilizados para fins agrícolas fora das zonas urbanas em Marrocos, a obtenção de uma AVNA provisória é o primeiro passo crucial. Este certificado abre caminho para que o terreno seja vendido a um investidor estrangeiro para um projeto não agrícola.

Condições de obtenção da AVNA provisória

Para elaborar a sua candidatura, o candidato deve reunir uma série de documentos comprovativos, nomeadamente :

• Um pedido formal ao Presidente do Comissão de Planeamento e Investimento Regional (CRUI), especificando os procedimentos e autorizações necessários.
• O seu compromisso formal de respeitar os prazos acordados para a conclusão do projeto.
• Uma nota informativa que descreve os aspectos do seu projeto.
• Pagamento das taxas necessárias à Agence Urbaine, que variam entre 200 e 600 MAD.
• Um plano cadastral do terreno, com uma taxa de 60 a 115 MAD por desenho na Conservatória do Registo Predial.
• Uma planta do local do projeto.
• Uma brochura que explique a natureza do seu projeto.
• Um certificado de propriedade recente (com menos de 3 meses), um contrato de arrendamento do terreno, um contrato de venda preliminar ou qualquer outro documento que prove a sua ligação ao terreno.
• Para obter uma lista completa dos documentos necessários, consulte a sua área pessoal de investidor.

Referências legais e textos de direito pertinentes

É crucial familiarizar-se com as referências legais que regem o procedimento de obtenção de uma AVNA provisória, nomeadamente o Dahir n.º 1-19-18 de 13 de fevereiro de 2019 que reforma os centros regionais de investimento e cria comissões regionais de investimento unificadas.

Seguindo escrupulosamente estes passos e fornecendo os documentos necessários, assegurará a obtenção da AVNA provisória, uma etapa essencial para tornar o seu projeto de investimento em Marrocos uma realidade.

Condições para construir em terrenos agrícolas

Agora que obteve a sua AVNA provisória, é crucial compreender as condições que envolvem a construção em terrenos agrícolas em Marrocos. Esta etapa é essencial para garantir o sucesso do seu projeto imobiliário.

A importância da utilização não agrícola

A legislação marroquina estipula claramente que os cidadãos estrangeiros estão proibidos de adquirir terrenos agrícolas. O mesmo se aplica às sociedades em que a totalidade ou parte do capital é detida por acionistas estrangeiros. Para contornar esta restrição, é indispensável obter um certificado de vocação não agrícola (AVNA).

O procedimento para obter a AVNA definitiva

A AVNA provisória é apenas o primeiro passo. Para poder vender ou arrendar a propriedade, é imperativo aguardar a AVNA definitiva. Esta só será emitida quando o projeto de propriedade estiver concluído e a sua utilização não agrícola tiver sido confirmada na sequência de um inquérito suplementar da Comissão de Constatação.

Além disso, os títulos de propriedade emitidos pela Agência para a Conservação do Território contêm uma cláusula resolutiva e uma proibição de alienação. Isto significa que, se o projeto de investimento não for realizado no prazo previsto e se a VNA não obtiver a confirmação final, o título de propriedade poderá ser anulado pelo Estado marroquino, que recuperará a propriedade.

Referências legais e textos de direito pertinentes

Para compreender plenamente as condições e as regulamentações relativas à construção em terrenos agrícolas em Marrocos, é indispensável consultar os textos legais pertinentes, como a lei de suporte Dahir n.º 1-73-645 de 11 rebia II 1395 (23 de abril de 1976) e as suas alterações.

Ao respeitar escrupulosamente estas condições, pode garantir o sucesso do seu projeto de investimento imobiliário em terrenos agrícolas em Marrocos.

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Novas diretrizes para os investidores estrangeiros

Agora que já sabe a importância da AVNA para a aquisição de terrenos fora das zonas urbanas em Marrocos, vamos explorar as novas diretrizes que facilitam este procedimento aos investidores estrangeiros.

Facilitação do investimento estrangeiro

Até há pouco tempo, investir em terrenos agrícolas em Marrocos era um processo complexo para os estrangeiros. No entanto, foi emitida uma nova circular conjunta pelos principais ministérios, abrindo novas oportunidades para o investimento imobiliário estrangeiro.

Condições claras e orientações rigorosas

A circular estabelece diretrizes claras e precisas para a concessão do AVNA. Exige o cumprimento rigoroso das condições legais antes da emissão deste certificado. Além disso, a obtenção da AVNA passa a estar associada à existência de um projeto de investimento não agrícola, reforçando assim a garantia de que as terras serão utilizadas para outros fins que não a agricultura.

Limites geográficos e consultas obrigatórias

A circular estabelece limites estritos para as zonas com elevado potencial agrícola, onde a concessão do AVNA pode ser restringida. Além disso, a comissão local de investimentos deve aprovar a concessão do certificado aos requerentes que pretendam adquirir imóveis situados fora do perímetro urbano.

Referências legais e textos de direito pertinentes

É essencial consultar a circular conjunta da AVNA para uma compreensão aprofundada das novas diretivas. A Lei 131.12, relativa aos princípios de delimitação das competências territoriais das autarquias locais, também está incluída.

Ao compreender estas novas diretrizes, os investidores estrangeiros podem navegar mais facilmente no processo de aquisição de terrenos fora das zonas urbanas em Marrocos. Isto abre novas e excitantes oportunidades de investimento imobiliário no país.

Conclusão sobre a AVNA:

Em conclusão, um conhecimento profundo da Vocation Non Agricole (VNA) é essencial para o sucesso do seu projeto de investimento imobiliário em Marrocos. Desde a obtenção da AVNA provisória até à construção em terrenos agrícolas, cada passo é crucial para o sucesso do seu projeto.

As novas diretivas recentemente introduzidas oferecem oportunidades interessantes aos investidores estrangeiros, facilitando a aquisição de terrenos fora das zonas urbanas. No entanto, é imperativo que cumpra as condições e os regulamentos estabelecidos para garantir que o seu projeto corre bem.

Se tiver mais alguma questão ou se Se procura um aconselhamento personalizado para o seu investimento imobiliário em Marrocos, não hesite em contactar-nos.. Os nossos consultores experientes da Celestia Invest estão à sua disposição para o orientar ao longo de todo o processo.

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Referências :

• Dahir n°1-19-18 de 13 de fevereiro de 2019 que promulga a lei 47-18 que reforma os centros regionais de investimento e cria comissões regionais de investimento unificadas (B.O. 6754 de 21 de fevereiro de 2019).
• Dahir portador da lei n.º 1-73-645 de 11 rebia II 1395 (23 de abril de 1976) relativa à aquisição de bens agrícolas ou de bens destinados a uma utilização agrícola fora das zonas urbanas.
• Lei n° 1-76-537 de 26 de safar 1397 (16 de fevereiro de 1977) que altera a lei n° 1-73-645 de 11 de rebia II 1395 (23 de abril de 1976) relativa à aquisição de bens agrícolas ou de bens destinados a uma utilização agrícola fora das zonas urbanas.
• Carta real de 9 de janeiro de 2002 ao Primeiro-Ministro sobre a descentralização da gestão dos investimentos (BO n° 4970 17 de janeiro de 2002).
• Dahir n° 1-04-255 de 16 kaada 1425 (29 de dezembro de 2004) que promulga a lei de finanças n° 26-04 para o exercício de 2005.
• Dahir n°1-11-179 de 25 hija 1432 (22 de novembro de 2011) que promulga a lei n° 32-09 relativa à organização da profissão de notário.
• Decreto n.º 2-13-424 de 13 rejeb 1434 (24 de maio de 2013) que aprova o regulamento geral da construção que fixa a forma e as condições de emissão das autorizações e dos documentos exigidos pela legislação relativa ao urbanismo e aos conjuntos habitacionais, grupos de habitações e loteamentos, bem como os textos emitidos para a sua aplicação.
• Circular do Ministro da Agricultura e Pescas Marítimas n.º 257, de 21 de março de 2014, sobre a urbanização de terrenos agrícolas.
• Decreto n.º 2-13-18, de 16 de Ramadão de 1435 (14 de julho de 2014), relativo às formalidades de registo predial (artigos 27.º, 28.º e 29.º).
• Decreto n.º 2-16-375 de 13 de Chaoual 1437 (18 de julho de 2016) que fixa a tarifa das taxas de conservação dos terrenos.

Bahia Zouine Diretor Executivo e cofundador

Bahia Zouine, fundador da Celestia Invest, traz para Marraquexe três anos de experiência no sector imobiliário de luxo. A agência, especializada na venda de villas, riads e hotéis, é conhecida pelas suas parcerias internacionais e pelo seu compromisso com a transparência. Para mais informações, contacte-nos.

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