AVNA in Marokko: Complete Gids voor Buitenlandse Investeerders

Grond kopen in Marokko is een droom voor veel buitenlandse investeerders. Het is echter essentieel om de strenge regels die gelden voor deze procedure te begrijpen, vooral als de grond niet in een stedelijk gebied ligt. Dit is waar het concept van Vocation Non Agricole (VNA) om de hoek komt kijken. De VNA is een cruciaal certificaat voor buitenlanders die grond willen kopen buiten stedelijke gebieden.

In dit artikel leiden we je door de AVNA-aanvraagprocedure, waarbij we ons richten op de vereiste documenten en de geldende voorschriften. Daarnaast kijken we naar de vereisten voor het bouwen op landbouwgrond in Marokko. Inzicht in deze stappen is essentieel voor het succes van je investeringsproject. Blijf bij ons om alle details te weten te komen die u nodig hebt om uw droom van het kopen van een stuk grond in Marokko te verwezenlijken.

AVNA (Attestation de Vocation Non Agricole) voorlopig

Als je van plan bent om landbouwgrond of grond voor agrarische doeleinden buiten stedelijke gebieden in Marokko te verwerven, is het verkrijgen van een voorlopige AVNA de cruciale eerste stap. Dit certificaat maakt de weg vrij voor de verkoop van de grond aan een buitenlandse investeerder voor een niet-agrarisch project.

Voorwaarden voor het verkrijgen van voorlopige AVNA

Om je sollicitatie samen te stellen, moet je een aantal ondersteunende documenten meenemen, waaronder :

• Een formeel verzoek aan de voorzitter van de Commissie voor regionale planning en investeringen (CRUI), met vermelding van de vereiste procedures en vergunningen.
• Je formele toezegging om de afgesproken deadlines voor de voltooiing van het project te halen.
• Een informatienota met een gedetailleerde beschrijving van de aspecten van je project.
• Betaling van de vereiste vergoedingen aan het Agence Urbaine, variërend tussen 200 en 600 MAD.
• Een kadastraal plan van het land, met een vergoeding van 60 tot 115 MAD per tekening bij het Kadaster.
• Een plattegrond van het project.
• Een brochure waarin de aard van je project wordt uitgelegd.
• Een recent eigendomsbewijs (minder dan 3 maanden oud), een contract voor het pachten van de grond, een voorlopige koopovereenkomst of een ander document waaruit blijkt dat je een band hebt met de grond.
• Raadpleeg uw persoonlijke investeerdersruimte voor een volledige lijst van de documenten die u nodig hebt.

Juridische referenties en relevante wetteksten

Het is cruciaal om vertrouwd te raken met de wettelijke referenties die de procedure voor het verkrijgen van een voorlopige AVNA regelen, in het bijzonder Dahir n°1-19-18 van 13 februari 2019 tot hervorming van de regionale investeringscentra en tot oprichting van eengemaakte regionale investeringscommissies.

Door nauwgezet deze stappen te volgen en de vereiste documenten in te dienen, zorg je ervoor dat je de voorlopige AVNA krijgt, een essentiële stap in het verwezenlijken van je investeringsproject in Marokko.

Voorwaarden voor het bouwen op landbouwgrond

Nu je je voorlopige AVNA hebt gekregen, is het cruciaal om de voorwaarden voor het bouwen op landbouwgrond in Marokko te begrijpen. Deze stap is essentieel voor het succes van je vastgoedproject.

Het belang van niet-agrarisch gebruik

De Marokkaanse wet stelt duidelijk dat buitenlanders geen landbouwgrond mogen verwerven. Dit geldt ook voor bedrijven waarvan het kapitaal geheel of gedeeltelijk in handen is van buitenlandse aandeelhouders. Om deze beperking te omzeilen, is het essentieel om een niet-agrarisch beroepscertificaat (AVNA) te verkrijgen.

De procedure voor het verkrijgen van de definitieve AVNA

De voorlopige AVNA is slechts de eerste stap. Om het eigendom te kunnen verkopen of verhuren, is het noodzakelijk om te wachten op de definitieve AVNA. Deze wordt pas afgegeven als het vastgoedproject is afgerond en het niet-agrarische gebruik ervan is bevestigd na verder onderzoek door de Commission de constat.

Bovendien bevatten de eigendomsakten die door de Land Conservation Agency worden uitgegeven een ontbindende clausule en een verbod op vervreemding. Dit betekent dat als het investeringsproject niet binnen de gestelde termijn wordt afgerond en VNA geen definitieve bevestiging krijgt, de eigendomsakte kan worden geannuleerd door de Marokkaanse staat, die het eigendom dan terugvordert.

Juridische referenties en relevante wetteksten

Om de voorwaarden en regels met betrekking tot het bouwen op landbouwgrond in Marokko volledig te begrijpen, is het essentieel om de relevante wetteksten te raadplegen, zoals de Dahir-lagerwet nr. 1-73-645 van 11 rebia II 1395 (23 april 1976) en de wijzigingen daarop.

Door deze voorwaarden nauwgezet na te leven, kunt u het succes van uw vastgoedinvesteringsproject op landbouwgrond in Marokko.

Huis kopen in Marokko

Nieuwe richtlijnen voor buitenlandse investeerders

Nu je het belang begrijpt van de AVNA voor het verwerven van land buiten stedelijke gebieden in Marokko, laten we eens kijken naar de nieuwe richtlijnen die deze procedure eenvoudiger maken voor buitenlandse investeerders.

Faciliteren van buitenlandse investeringen

Tot voor kort was investeren in landbouwgrond in Marokko een ingewikkeld proces voor buitenlanders. Er is echter een nieuwe gezamenlijke circulaire uitgevaardigd door de belangrijkste ministeries, die nieuwe mogelijkheden biedt voor buitenlandse investeringen in onroerend goed.

Duidelijke voorwaarden en strikte richtlijnen

De circulaire legt duidelijke en precieze richtlijnen vast voor het toekennen van de AVNA. Voor de afgifte van deze verklaring moet strikt worden voldaan aan de wettelijke voorwaarden. Bovendien is het verkrijgen van de AVNA nu gekoppeld aan het bestaan van een niet-agrarisch investeringsproject, waardoor de garantie dat de grond voor andere doeleinden dan landbouw zal worden gebruikt, wordt versterkt.

Geografische grenzen en verplichte raadplegingen

De circulaire stelt strikte beperkingen aan gebieden met een hoog landbouwpotentieel, waar de toekenning van AVNA kan worden beperkt. Daarnaast moet de lokale investeringscommissie haar goedkeuring geven voor de toekenning van het certificaat aan aanvragers die onroerend goed willen verwerven dat buiten de stedelijke perimeter ligt.

Juridische referenties en relevante wetteksten

Het is essentieel om de gezamenlijke AVNA-circulaire te raadplegen voor een grondig begrip van de nieuwe richtlijnen. Dit omvat ook Wet 131.12 over de principes voor de afbakening van de territoriale bevoegdheden van lokale overheden.

Door deze nieuwe richtlijnen te begrijpen, kunnen buitenlandse investeerders gemakkelijker navigeren door het proces van het verwerven van grond buiten stedelijke gebieden in Marokko. Dit opent opwindende nieuwe mogelijkheden voor investeringen in onroerend goed in het land.

Conclusie over AVNA:

Kortom, een grondig begrip van de Vocation Non Agricole (VNA) is essentieel voor het succes van je vastgoedinvesteringsproject in Marokko. Van het verkrijgen van een voorlopige AVNA tot het bouwen op landbouwgrond, elke stap is cruciaal voor het succes van je onderneming.

Nieuwe richtlijnen die onlangs zijn ingevoerd, bieden interessante mogelijkheden voor buitenlandse investeerders en maken het gemakkelijker om grond buiten stedelijke gebieden te verwerven. Het is echter van het grootste belang dat je de voorwaarden en voorschriften naleeft om ervoor te zorgen dat je project soepel verloopt.

Als je nog vragen hebt of als Als u op zoek bent naar persoonlijk advies voor uw vastgoedinvestering in Marokko, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.. Onze ervaren adviseurs bij Celestia Invest begeleiden je door het proces.

Wacht niet langer en maak je droom om te investeren in onroerend goed in Marokko werkelijkheid. Neem vandaag nog contact met ons op en laat ons je helpen je vastgoedplannen te realiseren.

Klaar om je droomhuis in Marrakech waar te maken? Vul dan nu het formulier in en laat Celestia Invest je begeleiden naar jouw ideale woning in Marokko!

Referenties :

• Dahir n°1-19-18 van 13 februari 2019 houdende afkondiging van wet 47-18 tot hervorming van de regionale investeringscentra en oprichting van eengemaakte regionale investeringscommissies (B.O. 6754 van 21 februari 2019).
• Dahir draagt wet nr. 1-73-645 van 11 rebia II 1395 (23 april 1976) met betrekking tot de aankoop van landbouwgrond of grond bestemd voor landbouw buiten stedelijke gebieden.
• Dahir-wet nr. 1-76-537 van 26 safar 1397 (16 februari 1977) tot wijziging van de dahir-wet nr. 1-73-645 van 11 rebia II 1395 (23 april 1976) inzake de verwerving van landbouwgrond of grond voor agrarisch gebruik buiten stedelijke gebieden.
• Koninklijke brief van 9 januari 2002 aan de Eerste Minister inzake gedeconcentreerd investeringsbeheer (BO nr. 4970 17 januari 2002).
• Dahir nr. 1-04-255 van 16 kaada 1425 (29 december 2004) tot afkondiging van begrotingswet nr. 26-04 voor het begrotingsjaar 2005.
• Dahir n°1-11-179 van 25 hija 1432 (22 november 2011) tot afkondiging van wet nr. 32-09 betreffende de organisatie van het beroep van notaris.
• Decreet nr. 2-13-424 van 13 rejeb 1434 (24 mei 2013) houdende goedkeuring van het algemeen bouwreglement tot vaststelling van de vorm en de voorwaarden voor de afgifte van vergunningen en documenten die vereist zijn uit hoofde van de wetgeving inzake stedenbouw en woonwijken, groepen woningen en verkavelingen, alsook van de voor de toepassing ervan uitgevaardigde teksten.
• Circulaire van de minister van Landbouw en Zeevisserij nr. 257 van 21 maart 2014, over de verstedelijking van landbouwgrond.
• Decreet nr. 2-13-18 van 16 Ramadan 1435 (14 juli 2014) met betrekking tot landregistratieformaliteiten (artikelen 27, 28 en 29).
• Decreet nr. 2-16-375 van 13 Chaoual 1437 (18 juli 2016) tot vaststelling van het tarief voor instandhoudingsvergoedingen voor grond.

Bahia Zouine CEO en medeoprichter

Bahia Zouine, oprichter van Celestia Invest, brengt drie jaar expertise in luxe onroerend goed naar Marrakech. Het agentschap, dat gespecialiseerd is in de verkoop van villa's, riads en hotels, staat bekend om zijn internationale partnerschappen en toewijding aan transparantie. Neem voor meer informatie contact met ons op.

Bekijk volledige bio