وكالة AVNA في المغرب: الدليل الكامل للمستثمرين الأجانب

يعد شراء الأراضي في المغرب حلماً للعديد من المستثمرين الأجانب. ومع ذلك، من الضروري فهم القواعد الصارمة التي تحكم هذا الإجراء، خاصةً عندما لا تقع الأرض في منطقة حضرية. وهنا يأتي دور مفهوم المهنة غير الزراعية (VNA). تُعد شهادة VNA شهادة مهمة للغاية بالنسبة للمواطنين الأجانب الراغبين في شراء أرض خارج المناطق الحضرية.

في هذه المقالة، سنرشدك في هذه المقالة إلى عملية تقديم طلب AVNA، مع التركيز على المستندات المطلوبة واللوائح المعمول بها. بالإضافة إلى ذلك، سنلقي نظرة على متطلبات البناء على الأراضي الزراعية في المغرب. إن فهم هذه الخطوات ضروري لنجاح مشروعك الاستثماري. تابع معنا لمعرفة جميع التفاصيل التي تحتاجها لتحقيق حلمك في شراء قطعة أرض في المغرب.

الشهادة المهنية غير الزراعية (AVNA) المؤقتة

إذا كنت تخطط للحصول على أرض زراعية أو أرض مستخدمة لأغراض زراعية خارج المناطق الحضرية في المغرب، فإن الحصول على شهادة AVNA المؤقتة هي الخطوة الأولى الحاسمة. تمهد هذه الشهادة الطريق لإمكانية بيع الأرض لمستثمر أجنبي لمشروع آخر غير زراعي.

شروط الحصول على تصريح مؤقت بالحصول على AVNA

لتجميع طلبك، ستحتاج إلى تجميع عدد من المستندات الداعمة، بما في ذلك :

• طلب رسمي إلى رئيس المجلس لجنة التخطيط الإقليمي والاستثمار (CRUI)، مع تحديد الإجراءات والتصاريح المطلوبة.
• تعهدك الرسمي بالوفاء بالمواعيد النهائية المتفق عليها لإنجاز المشروع.
• مذكرة معلومات توضح بالتفصيل جوانب مشروعك.
• دفع الرسوم المطلوبة إلى وكالة Urbaine، والتي تتراوح بين 200 و600 درهم مغربي.
• مخطط مساحي للأرض، برسم يتراوح بين 60 و115 درهمًا مغربيًا لكل رسم في السجل العقاري.
• مخطط موقع المشروع.
• كتيب يشرح طبيعة مشروعك.
• شهادة ملكية حديثة (عمرها أقل من 3 أشهر)، أو عقد إيجار للأرض، أو اتفاقية بيع مبدئية أو أي وثيقة أخرى تثبت صلتك بالأرض.
• للحصول على قائمة كاملة بالمستندات التي تحتاجها، يرجى الرجوع إلى منطقة المستثمر الشخصي.

المراجع القانونية والنصوص القانونية ذات الصلة

من الضروري الإلمام بالمراجع القانونية التي تحكم إجراءات الحصول على وكالة AVNA المؤقتة، ولا سيما الظهير رقم 1-19-18 الصادر في 13 فبراير 2019 الذي ينص على إصلاح المراكز الجهوية للاستثمار وإنشاء لجان جهوية موحدة للاستثمار.

من خلال اتباع هذه الخطوات بدقة وتقديم المستندات المطلوبة، ستضمن حصولك على وكالة AVNA المؤقتة، وهي خطوة أساسية في جعل مشروعك الاستثماري في المغرب حقيقة واقعة.

شروط البناء على الأراضي الزراعية

والآن بعد حصولك على وكالة AVNA المؤقتة الخاصة بك، من الضروري فهم الشروط المحيطة بالبناء على الأراضي الزراعية في المغرب. هذه الخطوة ضرورية لضمان نجاح مشروعك العقاري.

أهمية الاستخدام غير الزراعي

ينص القانون المغربي بوضوح على أنه يحظر على الرعايا الأجانب حيازة الأراضي الزراعية. وينطبق هذا أيضًا على الشركات التي يمتلك فيها المساهمون الأجانب كل رأس المال أو جزءًا منه. وللالتفاف على هذا القيد، من الضروري الحصول على شهادة مهنة غير زراعية (AVNA).

إجراء الحصول على الحمض النووي الريبي المنقوص الأكسجين (AVNA) النهائي

إن قانون AVNA المؤقت هو الخطوة الأولى فقط. لكي تتمكن من بيع العقار أو تأجيره، لا بد من انتظار الحصول على تصريح نهائي من هيئة المساحة الزراعية. لن يتم إصدارها إلا بعد اكتمال مشروع العقار وتأكيد استخدامه غير الزراعي بعد إجراء مزيد من التحقيقات من قبل لجنة الدستور.

وبالإضافة إلى ذلك، تحتوي سندات الملكية الصادرة عن وكالة المحافظة على الأراضي على شرط حل وحظر التصرف. وهذا يعني أنه إذا لم يكتمل المشروع الاستثماري في غضون الإطار الزمني المخصص له وإذا لم تحصل وكالة المحافظة على الأراضي على التأكيد النهائي، يمكن أن يتم إلغاء سند الملكية من قبل الدولة المغربية، والتي ستقوم بعد ذلك باسترداد العقار.

المراجع القانونية والنصوص القانونية ذات الصلة

لفهم الشروط واللوائح المتعلقة بالبناء على الأراضي الزراعية في المغرب فهماً كاملاً، لا بد من الرجوع إلى النصوص القانونية ذات الصلة، مثل القانون الظهير الشريف رقم 1-73-645 الصادر في 11 ربيع الثاني 1395 (23 أبريل 1976) وتعديلاته.

من خلال الامتثال الدقيق لهذه الشروط، يمكنك ضمان نجاح مشروع استثمار عقاري على أرض زراعية في المغرب.

شراء منزل في المغرب

إرشادات جديدة للمستثمرين الأجانب

والآن بعد أن فهمت أهمية الوكالة الوطنية للملكية العقارية في الحصول على الأراضي خارج المناطق الحضرية في المغرب، دعنا نستكشف الإرشادات الجديدة التي تسهل هذا الإجراء على المستثمرين الأجانب.

تيسير الاستثمار الأجنبي

حتى وقت قريب، كان الاستثمار في الأراضي الزراعية في المغرب عملية معقدة بالنسبة للأجانب. إلا أنه تم إصدار منشور مشترك جديد من قبل الوزارات الرئيسية، مما أتاح فرصاً جديدة للاستثمار العقاري الأجنبي.

شروط واضحة وإرشادات صارمة

ويضع التعميم مبادئ توجيهية واضحة ودقيقة لمنح شهادة AVNA. فهو يتطلب الامتثال الصارم للشروط القانونية قبل إصدار هذه الشهادة. وبالإضافة إلى ذلك، أصبح الحصول على شهادة AVNA مرتبطًا الآن بوجود مشروع استثماري غير زراعي، مما يعزز ضمان استخدام الأرض لأغراض أخرى غير الزراعة.

الحدود الجغرافية والمشاورات الإلزامية

يضع التعميم قيودًا صارمة على المناطق ذات الإمكانات الزراعية العالية، حيث يمكن تقييد منح شهادة "AVNA". بالإضافة إلى ذلك، يجب على لجنة الاستثمار المحلية أن تعطي موافقتها على منح الشهادة لمقدمي الطلبات الراغبين في الحصول على عقار يقع خارج المحيط الحضري.

المراجع القانونية والنصوص القانونية ذات الصلة

من الضروري الرجوع إلى التعميم المشترك للوكالة الوطنية للموارد المائية والصرف الصحي لفهم التوجيهات الجديدة فهمًا دقيقًا. ويشمل ذلك أيضًا القانون 131.12 بشأن مبادئ تحديد الاختصاصات الإقليمية للسلطات المحلية.

من خلال فهم هذه الإرشادات الجديدة، يمكن للمستثمرين الأجانب التنقل بسهولة أكبر في عملية الحصول على الأراضي خارج المناطق الحضرية في المغرب. وهذا يفتح فرصاً جديدة ومثيرة للاستثمار العقاري في البلاد.

خاتمة بشأن AVNA:

في الختام، إن الفهم الشامل للمهنة غير الزراعية (VNA) ضروري لنجاح مشروعك الاستثماري العقاري في المغرب. فبدءاً من الحصول على رخصة البناء غير الزراعي المؤقتة وحتى البناء على أرض زراعية، فإن كل خطوة من هذه الخطوات ضرورية لنجاح مشروعك.

توفر التوجيهات الجديدة التي تم إدخالها مؤخراً فرصاً مثيرة للمستثمرين الأجانب، مما يسهل الحصول على الأراضي خارج المناطق الحضرية. ومع ذلك، من الضروري الالتزام بالشروط واللوائح الموضوعة لضمان سير مشروعك بسلاسة.

إذا كان لديك أي أسئلة أخرى أو إذا إذا كنت تبحث عن مشورة شخصية لاستثمارك العقاري في المغرب، فلا تتردد في الاتصال بنا.. مستشارونا المتمرسون في Celestia Invest موجودون لإرشادك خلال العملية.

لا تنتظر حتى تحقق حلمك بالاستثمار في عقار في المغرب. اتصل بنا اليوم ودعنا نساعدك في تحقيق خططك العقارية.

هل أنت مستعد لتحقيق عقار أحلامك في مراكش؟ املأ النموذج الآن ودع سيليستيا إنفست ترشدك إلى عقارك المثالي في المغرب!

المراجع :

• ظهير عدد 1-19-18 مؤرخ في 13 فبراير 2019 بإصدار القانون عدد 47-18 المتعلق بإصلاح المراكز الجهوية للاستثمار وإنشاء اللجان الجهوية الموحدة للاستثمار (ظهير عدد 6754 مؤرخ في 21 فبراير 2019).
• ظهير يحمل القانون رقم 1-73-645 المؤرخ في 11 ربيع الثاني 1395 (23 أبريل 1976) المتعلق بحيازة العقارات الزراعية أو العقارات المعدة للاستخدام الزراعي خارج المناطق الحضرية.
• القانون الظهير الشريف رقم 1-76-537 المؤرخ في 26 صفر 1397 (16 فبراير 1977) المعدل للقانون الظهير الشريف رقم 1-73-645 المؤرخ في 11 ربيع الثاني 1395 (23 أبريل 1976) المتعلق بحيازة العقار الفلاحي أو العقار المخصص للاستعمال الفلاحي خارج المناطق الحضرية.
• الرسالة الملكية المؤرخة 9 كانون الثاني/يناير 2002 الموجهة إلى رئيس الوزراء بشأن تفويض إدارة الاستثمارات (رقم BO 4970 بتاريخ 17 كانون الثاني/يناير 2002).
• ظهير رقم 1-04-255 مؤرخ في 16 قعدة 1425 (29 ديسمبر 2004) بإصدار قانون المالية رقم 26-04 للسنة المالية 2005.
• ظهير رقم 1-11-179 المؤرخ في 25 هيجة 1432 (22 نوفمبر 2011) بإصدار القانون رقم 32-09 المتعلق بتنظيم مهنة الموثق.
• المرسوم رقم 2-13-424 المؤرخ في 13 رجب 1434 (24 مايو/أيار 2013) القاضي بالموافقة على اللائحة العامة للبناء التي تحدد شكل وشروط إصدار التراخيص والوثائق المطلوبة بموجب التشريع المتعلق بتخطيط المدن والمجمعات السكنية ومجموعات المساكن والتقسيمات الفرعية والنصوص الصادرة لتطبيقها.
• منشور من وزير الزراعة والصيد البحري رقم 257 بتاريخ 21 مارس 2014، بشأن تعمير الأراضي الزراعية.
• مرسوم رقم 2-13-18 المؤرخ في 16 رمضان 1435 (14 يوليو 2014) المتعلق بإجراءات تسجيل الأراضي (المواد 27 و28 و29).
• مرسوم رقم 2-16-375 المؤرخ في 13 شوال 1437 (18 يوليو 2016) الذي يحدد تعريفة رسوم الحفاظ على الأراضي.

بهية زوين الرئيس التنفيذي والشريك المؤسس

تجلب بهية زوين، مؤسسة سيليستيا إنفست، ثلاث سنوات من الخبرة في مجال العقارات الفاخرة إلى مراكش. تشتهر الوكالة المتخصصة في بيع الفيلات والرياض والفنادق بشراكاتها الدولية والتزامها بالشفافية. لمزيد من المعلومات، يُرجى الاتصال بنا.

شاهد السيرة الذاتية كاملة