Si sueñas con convertirte en propietario en Marruecos como extranjero, estás en el lugar correcto. El mercado inmobiliario marroquí ofrece oportunidades únicas, ya sea para comprar una villa en Marrakech , un riad en Essaouira o un apartamento en Casablanca. Los precios asequibles en comparación con muchos países europeos lo convierten en una opción atractiva. Sin embargo, es importante abordar este proceso con precaución y estar bien informado. Nuestra guía simple y clara te acompañará a través de los pasos esenciales para hacer realidad tu sueño de adquirir propiedad en Marruecos.

Si te preguntas cómo comprar una casa en Marruecos como extranjero, qué errores evitar al comprar propiedad en Marruecos, o cómo vender una propiedad en Marruecos siendo francés, estás en el lugar adecuado. También exploraremos las oportunidades de inversión en Marrakech y te explicaremos el procedimiento para vender una propiedad en Marruecos. Prepárate para descubrir las claves para convertirte en propietario en este hermoso país.

El Rol Esencial de los Agentes Inmobiliarios en Marruecos:

Si no resides en Marruecos, recurrir a una agencia inmobiliaria es un paso crucial. Estos expertos serán tus guías y te evitarán muchos problemas. Seleccionarán propiedades que se ajusten a tus criterios y organizarán las visitas durante tus estancias. Es primordial visitar la propiedad en persona antes de comprar, una regla válida en todo el mundo.

Los agentes inmobiliarios en Marruecos son tus aliados para reunir la información esencial sobre la propiedad, como su registro en el catastro. También podrán informarte sobre los tipos de propiedades que puedes adquirir. Por ejemplo, los extranjeros tienen restricciones sobre la adquisición de tierras en zonas agrícolas , y un agente calificado puede guiarte a través de estas complejidades.

En Celestia Invest, Agencia Inmobiliaria en Marrakech , estamos orgullosos de ser reconocidos como una agencia inmobiliaria prestigiosa y confiable. Entendemos los desafíos que los no residentes pueden enfrentar al comprar propiedad en Marruecos, por lo que estamos aquí para acompañarte en cada paso del proceso. Podemos ayudarte con todos los trámites administrativos, asegurando una transacción sin problemas. Confía en nosotros para hacer realidad tu sueño de adquirir propiedad en Marruecos sin preocupaciones.

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Fiscalidad y Precauciones Legales

Ahora que comprendes la importancia de los agentes inmobiliarios, es hora de abordar otro aspecto crucial: la fiscalidad y las precauciones legales.

Cuando inviertes en Marruecos, puedes considerar utilizar la propiedad como una base para tus vacaciones o incluso como fuente de ingresos a través del alquiler. Sin embargo, es esencial pensar en el futuro, especialmente si planeas revender la propiedad y transferir el dinero a tu país de origen.

Uno de los puntos clave a considerar es la garantía de transferencia. Esto se refiere a la posibilidad de transferir al extranjero el dinero obtenido de la venta de una propiedad en Marruecos. Esta garantía solo se aplica a las inversiones realizadas en divisas y registradas en la Oficina de Cambios . Esto significa que al comprar, es preferible utilizar divisas extranjeras a través de una cuenta convertible a dirhams. De lo contrario, en ausencia de este procedimiento, el traslado de fondos deberá realizarse de manera progresiva durante un período de cuatro años (25 % por año).

Otro punto crucial es la tributación sobre las ganancias de capital inmobiliarias. El Impuesto sobre la Ganancia Inmobiliaria (TPI) se aplica a todos, ya sean marroquíes, residentes extranjeros o no residentes. Este impuesto afecta la ganancia obtenida al revender una propiedad. La tasa de tributación es del 20 %, pero puede llegar al 30 % en algunas situaciones.

Es importante destacar que los marroquíes residentes en el extranjero pueden beneficiarse de una exoneración de este impuesto si venden una propiedad que es su residencia principal o la de un miembro de su familia que alojan de forma gratuita.

En resumen, es crucial tener en cuenta estos aspectos fiscales y legales al comprar una propiedad en Marruecos. Estas precauciones te permitirán abordar tu inversión con confianza y tranquilidad.

Ley de Propiedad y Adquisición Inmobiliaria en Marruecos

Ahora, hablemos sobre la ley de propiedad y lo que esto significa para ti como comprador extranjero.

Es importante señalar que el derecho de propiedad en Marruecos no es el mismo en todas partes. Algunas regiones siguen las reglas tradicionales, mientras que otras están reguladas por la publicidad inmobiliaria introducida por el derecho moderno. Esta última ofrece garantías importantes. Por ejemplo, la propiedad adquirida obtiene un título de propiedad específico con un nombre, un número y una delimitación propia. Además, la oficina de propiedad marroquí puede proporcionar un certificado de propiedad que confirma la identidad de los propietarios así como las cargas que pueda tener la propiedad.

Es esencial destacar que toda venta inmobiliaria debe ser registrada de manera auténtica, ya sea por un notario, mediante un acto notarial o adoulaire, o por un acto redactado por un abogado autorizado cerca del Tribunal Supremo. Si tienes nacionalidad marroquí, incluso si tienes otra, las autoridades marroquíes te considerarán exclusivamente marroquí. En cuanto a la residencia, esto depende de si pasas 183 días o más al año en el territorio.

En cuanto a las transacciones en divisas extranjeras, es importante saber que el dirham marroquí no se puede convertir automáticamente. Esto está sujeto al control de la Oficina de Cambios. Sin embargo, si la compra es financiada por un extranjero o un marroquí residente en el extranjero con divisas extranjeras depositadas en una cuenta en dirhams convertibles, es posible convertir el precio de venta a moneda extranjera y transferir los fondos fuera de Marruecos, siempre que se justifique su origen y se hayan pagado todos los impuestos marroquíes.

En resumen, comprender la ley de propiedad en Marruecos es esencial para un comprador extranjero. Esto garantiza que tu inversión esté protegida y registrada correctamente. No olvides tener en cuenta estos elementos durante tu proceso de compra inmobiliaria.

Transacciones en Divisas Extranjeras

Ahora vamos a hablar sobre el aspecto financiero de tu compra inmobiliaria. Si bien puedes adquirir propiedades en Marruecos como extranjero, es importante saber cómo manejar las transacciones en divisas extranjeras.

El dirham marroquí está controlado por la Oficina de Cambios, lo que significa que no puedes simplemente cambiarlo por otra moneda. Sin embargo, si compras propiedad utilizando divisas extranjeras, es posible convertir la cantidad pagada por la propiedad a divisa extranjera y transferirla fuera de Marruecos.

Si no sigues este procedimiento, las transferencias de dinero fuera de Marruecos estarán limitadas y deberás esperar cuatro años para transferir todo el dinero que hayas ganado en la venta de la propiedad.

Por lo tanto, es crucial considerar estos factores al comprar propiedad en Marruecos. Si planeas vender la propiedad en el futuro, esto te ayudará a garantizar que puedas transferir el dinero fuera del país sin problemas.