La adquisición de terrenos en Marruecos es un sueño para muchos inversores extranjeros. Sin embargo, es esencial comprender las estrictas normas que regulan este procedimiento, especialmente cuando los terrenos no están situados en zonas urbanas. Aquí es donde entra en juego el concepto de la Vocación No Agrícola (VNA). La VNA es una certificación crucial para los ciudadanos extranjeros que desean comprar terrenos fuera de las zonas urbanas.

En este artículo, lo guiaremos a través del proceso de solicitud del AVNA, destacando los documentos necesarios y las regulaciones vigentes. Además, abordaremos las condiciones requeridas para la construcción en un terreno agrícola en Marruecos. Comprender estos pasos es esencial para llevar a cabo con éxito su proyecto de inversión. Siga con nosotros para descubrir los detalles esenciales para hacer realidad su sueño de adquirir un terreno en Marruecos.

AVNA (Certificación de Vocación No Agrícola) provisional

Cuando se plantea la adquisición de un terreno agrícola o con vocación agrícola fuera de las zonas urbanas en Marruecos, obtener un AVNA provisional es el primer paso crucial. Esta certificación abre la puerta a la posibilidad de transferir el terreno a un inversor extranjero para un proyecto no agrícola.

Condiciones para Obtener el AVNA Provisional

Para preparar su expediente, deberá reunir varios documentos justificativos, entre ellos:

- Una solicitud oficial dirigida al Presidente de la Comisión Regional de Urbanismo e Inversión (CRUI), especificando los actos y autorizaciones requeridos.
- Su compromiso formal de respetar los plazos acordados para la realización del proyecto.
- Un informe detallado sobre los aspectos de su proyecto.
- El pago de las tasas requeridas a la Agencia Urbana, que oscilan entre 200 y 600 MAD.
- Un plano catastral del terreno, con tasas que varían entre 60 y 115 MAD por copia en el Catastro.
- Un plano de situación del proyecto.
- Un folleto explicativo sobre la naturaleza de su proyecto.
- Un certificado de propiedad reciente (de menos de 3 meses), un contrato de alquiler del terreno, un acuerdo de compra o cualquier otro documento que justifique su relación con el terreno.

Para obtener una lista exhaustiva de los documentos necesarios, consulte su espacio personal de inversor.

Referencias Legales y Textos de Ley Relevantes

Es fundamental familiarizarse con las referencias legales que rigen el procedimiento para obtener el AVNA provisional, incluido el Dahir n°1-19-18 del 13 de febrero de 2019 que reforma los centros regionales de inversión y crea las comisiones regionales unificadas de inversión.

Al seguir cuidadosamente estos pasos y proporcionar los documentos requeridos, se asegurará de obtener el AVNA provisional, un paso esencial para materializar su proyecto de inversión en Marruecos.

Condiciones para Construir en un Terreno Agrícola

Ahora que ha obtenido su AVNA provisional, es crucial comprender las condiciones que rodean la construcción en un terreno agrícola en Marruecos. Este paso es esencial para garantizar el éxito de su proyecto inmobiliario.

La Importancia de la Vocación No Agrícola

La ley marroquí establece claramente que los ciudadanos extranjeros tienen prohibido adquirir terrenos agrícolas. Esto también se aplica a las empresas cuyo capital sea parcialmente o totalmente propiedad de accionistas extranjeros. Por lo tanto, obtener una certificación de vocación no agrícola (AVNA) se convierte en un paso obligatorio para eludir esta restricción.

El Procedimiento para Obtener el AVNA Definitivo

El AVNA provisional es solo el primer paso. Para poder vender o alquilar la propiedad, es imprescindible esperar a obtener el AVNA definitivo. Este solo se emitirá cuando el proyecto inmobiliario haya alcanzado su término y la vocación no agrícola del terreno sea confirmada tras una nueva investigación de la comisión de constatación.

Además, el título de propiedad emitido por la Agencia de Conservación de la Propiedad incluye una cláusula resolutoria y una prohibición de enajenar. Esto significa que, en caso de no realizar el proyecto de inversión en los plazos estipulados y de no obtener la confirmación definitiva del AVNA, el título de propiedad podría ser resuelto por el Estado marroquí, que recuperaría la propiedad.

Referencias Legales y Textos de Ley Relevantes

Para comprender plenamente las condiciones y regulaciones relacionadas con la construcción en un terreno agrícola en Marruecos, es esencial referirse a textos legales relevantes como el Dahir n°1-73-645 del 23 de abril de 1976 y sus enmiendas.

Cumpliendo cuidadosamente con estas condiciones, garantizará el éxito de su proyecto de inversión inmobiliaria en un terreno agrícola en Marruecos.

Nuevas Directrices para los Inversores Extranjeros

Ahora que comprende la importancia del AVNA para la adquisición de terrenos fuera de las zonas urbanas en Marruecos, exploremos las nuevas directrices que facilitan este procedimiento para los inversores extranjeros.

Facilitación de la Inversión Extranjera

Hasta hace poco, invertir en una zona agrícola en Marruecos era un proceso complejo para los extranjeros. Sin embargo, una nueva circular conjunta publicada por los ministerios clave ha abierto nuevas oportunidades para la inversión inmobiliaria extranjera.

Condiciones Claras y Directrices Estrictas

La circular establece directrices claras y precisas en cuanto a la concesión del AVNA. Exige el estricto cumplimiento de las condiciones legales antes de emitir esta certificación. Además, la obtención del AVNA está ahora vinculada a la existencia de un proyecto de inversión no agrícola, lo que refuerza la garantía de que el terreno se utilizará para fines no agrícolas.

Límites Geográficos y Consultas Obligatorias

La circular establece límites estrictos en cuanto a las zonas con alto potencial agrícola, donde la concesión del AVNA puede estar restringida. Además, la comisión local de inversión debe aprobar la concesión del certificado a los solicitantes que deseen adquirir terrenos fuera del perímetro urbano.

Referencias Legales y Textos de Ley Relevantes

Es fundamental consultar la circular conjunta sobre el AVNA para una comprensión completa de las nuevas directrices. Esto también incluye la ley 131.12 sobre los principios de delimitación de las jurisdicciones territoriales de las colectividades locales.

Comprendiendo estas nuevas directrices, los inversores extranjeros podrán navegar más fácilmente en el proceso de adquisición de terrenos fuera de las zonas urbanas en Marruecos. Esto abre nuevas y emocionantes oportunidades para la inversión inmobiliaria en el país.

Conclusión Relativa al AVNA:

En conclusión, una comprensión profunda de la Vocación No Agrícola (VNA) es esencial para llevar a cabo con éxito su proyecto de inversión inmobiliaria en Marruecos. Desde la obtención del AVNA provisional hasta la construcción en un terreno agrícola, cada paso es crucial para garantizar el éxito de su emprendimiento.

Las nuevas directrices introducidas recientemente ofrecen emocionantes oportunidades para los inversores extranjeros, facilitando así la adquisición de terrenos fuera de las zonas urbanas. Sin embargo, es imperativo cumplir con las condiciones y regulaciones establecidas para garantizar el buen desarrollo de su proyecto.

Si tiene más preguntas o busca asesoramiento personalizado para su inversión inmobiliaria en Marruecos, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Nuestros asesores experimentados en Celestia Invest están aquí para guiarlo durante todo el proceso.

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