العربية
دليل المبتدئين الكامل للشراء في مراكش
Acheter une Villa à Marrakech
شراء فيلا في منتجع للجولف في مراكش
تمثل مساكن الجولف قمة العقارات الفاخرة في مراكش. فهي تجمع بين الملاعب المرموقة والخدمات الراقية والأمن الأقصى، وتجذب عملاء دوليين متطلبين.
تضم مراكش العديد من ملاعب الجولف ذات الشهرة العالمية مع فلل استثنائية. كل مجمع له هويته الخاصة وخدماته المحددة وتموضعه السعري.
يوضح هذا الدليل كل ما تحتاج معرفته للاستثمار في فيلا جولف في مراكش. مع Celestia Invest، احصل على أفضل العقارات في ملاعب الجولف المغربية.
جدول المحتويات
- ملاعب الجولف الرئيسية في مراكش
- مزايا فلل الجولف
- العيوب والقيود
- الأسعار والميزانيات حسب ملعب الجولف
- الرسوم والتكاليف المتكررة
- الخدمات والمرافق
- الجوانب القانونية (VNA، الملكية المشتركة)
- إمكانات الإيجار والربحية
- مقارنة ملاعب الجولف
- أي ملعب جولف لأي نموذج؟
ملاعب الجولف الرئيسية في مراكش
1. الجولف الملكي بمراكش
أقدم ملعب جولف في المغرب، تم إنشاؤه عام 1923. يقع في قلب المدينة، على مقربة مباشرة من هيفرناج ووسط المدينة.
ملعب 18 حفرة بار 72، صممه كابيل روبنسون. أشجار عمرها قرون وإطلالة على جبال الأطلس. أجواء تاريخية ومرموقة.
عدد محدود من الفلل على حدود الملعب. عقارات نادرة ومطلوبة للغاية. موقع استثنائي على بعد 5 دقائق من ساحة جامع الفنا.
نقاط القوة: موقع مركزي فريد، مكانة تاريخية، قرب من جميع المرافق، خصوصية محفوظة.
نقاط الضعف: توفر محدود، أسعار مرتفعة جداً، فلل قديمة غالباً تحتاج إلى تجديد.
2. منتجع أميلكيس للجولف
ملعب جولف رمزي في مراكش تم افتتاحه عام 1996. يقع على طريق ورزازات، على بعد 15 دقيقة من وسط المدينة.
ملعب 27 حفرة (3 × 9 حفر) صممه كابيل بي روبنسون. تصميم أمريكي متطلب مع العديد من العوائق المائية. الخضر سريعة وتقنية.
فلل واسعة بعمارة أندلسية-مغربية. قطع أراضي سخية (800-2,000 متر مربع) مع إطلالات واضحة على الممرات والأطلس.
نقاط القوة: ملعب مشهور دولياً، فلل واسعة، نادي ممتاز، فعاليات منتظمة، مجتمع نشط.
نقاط الضعف: البعد عن المركز، رسوم الملكية المشتركة المرتفعة، العمارة قديمة أحياناً.
3. نادي سمانة للجولف والريف
ملعب جولف معاصر افتتح عام 1998، طريق أمزميز. مجمع سكني مع فندق 5 نجوم متكامل.
ملعب 18 حفرة بار 72 صممه روبرت ترينت جونز جونيور. ممرات واسعة ومتموجة. تكامل طبيعي استثنائي مع 3 بحيرات.
فلل حديثة بعمارة راقية. أحجام متنوعة من 200 إلى 600 متر مربع للمساحة المعيشية. حمامات سباحة خاصة قياسية في جميع الفلل.
نقاط القوة: تصميم معاصر، خدمات فندقية متاحة، سبا ومطاعم في الموقع، أمن أقصى، بنية تحتية حديثة.
نقاط الضعف: البعد عن المركز (20 دقيقة)، أسلوب معماري موحد، حركة مرور داخلية كبيرة.
4. نادي أسوفيد للجولف
ملعب جولف فائق الفخامة تم افتتاحه عام 2003. طريق أمزميز، 15 كم من المركز. تطوير بدأته مجموعة Ynna Holding.
ملعب 18 حفرة بار 72 بتوقيع نيال كاميرون. تصميم اسكتلندي مع حفر رملية عميقة. يعتبر من بين أجمل الملاعب في أفريقيا.
فلل معمارية استثنائية بتصميم معاصر راقي. مساحات كبيرة (400-1,200 متر مربع). تشطيبات ممتازة وأتمتة منزلية متكاملة.
نقاط القوة: فخامة مطلقة، عمارة استثنائية، ملعب رائع، حصرية تامة، خدمات لا تشوبها شائبة، كثافة منخفضة.
نقاط الضعف: أعلى الأسعار للمتر المربع، رسوم كبيرة جداً، مجتمع محدود، البعد عن وسط المدينة.
5. منتجع المعدن للجولف
مجمع سكني وسياحي كبير تم افتتاحه عام 2010. طريق أوريكا، تطوير على مساحة 250 هكتار.
ملعب 18 حفرة بار 72 صممه كايل فيليبس. أسلوب لينكس اسكتلندي فريد في المغرب. حفر رملية مذهلة وخضر متموجة.
مجموعة واسعة من فلل وشقق الجولف. عمارة متوسطية ومغربية معاصرة. تطوير حضري كامل مع محلات تجارية وفنادق وكازينو.
نقاط القوة: بنية تحتية كاملة (مدارس، محلات)، تنوع عقاري، قيمة جيدة مقابل المال، ديناميكية تجارية، وصول سريع للمطار.
نقاط الضعف: كثافة أعلى، جو أقل حميمية، عمارة متغيرة حسب المراحل، ضوضاء تجارية.
6. قصر جولف النخيل
ملعب جولف تاريخي للنخيل تم إنشاؤه عام 1993. يقع في قلب النخيل الأسطورية، 8 كم من المركز.
ملعب 27 حفرة (3 × 9 حفر) بار من قبل روبرت ترينت جونز الأب. تصميم أمريكي كلاسيكي يعبر بستان النخيل القديم. بستان زيتون عمره قرون محفوظ.
فلل مع إطلالة على الجولف أو النخيل. عمارة مغربية تقليدية سائدة. قطع أراضي واسعة مع نباتات خصبة.
نقاط القوة: بيئة نخيل فريدة، قرب مقبول من المركز، جو أصيل، هدوء مطلق، ملعب مشجر مظلل.
نقاط الضعف: بنية تحتية قديمة، قليل من الخدمات الحديثة، صيانة النباتات مكلفة، فلل غالباً تحتاج إلى تجديد.
مزايا فلل الجولف
1. أمن أقصى
جميع ملاعب الجولف لديها أمن على مدار 24/7 مع مراقبة دخول صارمة. مدخل رئيسي محروس مع حواجز آلية وتحديد هوية منهجي.
دوريات منتظمة في المجمع. مراقبة بالفيديو تغطي النقاط الاستراتيجية. نظام إنذار متصل بالأمن المركزي.
راحة بال كاملة للمالكين الغائبين لعدة أشهر. مثالي للمنازل الثانوية أو الاستثمار الإيجاري.
2. خدمات متكاملة
نادي مع مطعم وبار ومتجر احترافي. دروس جولف مع محترفين معتمدين. تأجير المعدات وعربات الجولف.
سبا ولياقة بدنية وحمامات سباحة مشتركة في معظم ملاعب الجولف. خدمة كونسيرج للخدمات اليومية (البقالة، الحجوزات، الصيانة). الحراسة وصيانة العقارات أثناء غياب المالكين.
3. بيئة معيشية استثنائية
إطلالة دائمة على الخضر المثالية والممرات المحفوظة. بيئة طبيعية بجودة احترافية. لا تواجه بفضل المساحات المفتوحة للملعب.
هدوء مطلق بدون حركة مرور سيارات داخلية مكثفة. جودة هواء فائقة مع نباتات وفيرة. إمكانية لعب الجولف مباشرة من إقامتك.
4. مجتمع دولي
حي عالمي ومثقف (مغتربون، متقاعدون أثرياء، رواد أعمال). فعاليات اجتماعية منتظمة ينظمها النادي (بطولات، حفلات، برانش).
شبكة علاقات مميزة للأعمال أو الترفيه. جو عائلي مع أنشطة للأطفال والمراهقين.
5. بنية تحتية كاملة
شبكات مياه وكهرباء وصرف صحي وإنترنت فايبر عالية الجودة. صيانة الطرق والمساحات الخضراء من قبل الملكية المشتركة. جمع النفايات منظم وسري.
إضاءة عامة آمنة وجمالية. مواقف للزوار ومساحات مشتركة محفوظة.
6. تقدير طويل الأجل
عقارات الجولف تحافظ على قيمتها وتزيدها. ندرة العرض مع عدد محدود من الفلل لكل ملعب جولف. طلب دولي ثابت على هذا النوع من العقارات.
التقدير التاريخي: +40-60٪ على مدى 10 سنوات لملاعب الجولف القائمة. سيولة فائقة بفضل العملاء المستهدفين القادرين.
العيوب والقيود
1. رسوم ملكية مشتركة مرتفعة
الرسوم الشهرية في ملاعب الجولف كبيرة. تغطي صيانة الملعب والأمن والمساحات الخضراء والبنية التحتية المشتركة.
النطاق النموذجي: 2,000 - 8,000 درهم/شهر حسب ملعب الجولف وحجم الفيلا. أي 24,000 - 96,000 درهم سنوياً غير قابل للضغط.
رسوم خاصة ممكنة للأعمال الكبرى (تجديد النادي، تجديد الملعب). زيادة سنوية عادة 3-5٪.
2. لوائح داخلية صارمة
مواصفات معمارية مقيدة: ألوان الواجهات، التعديلات الخارجية، الامتدادات يجب أن تتم الموافقة عليها من قبل الملكية المشتركة.
قيود على الحيوانات الأليفة، ساعات العمل، الأحداث الخاصة. التزام بصيانة الحديقة وفقاً لمعايير ملعب الجولف.
فحوصات منتظمة لاحترام القواعد. غرامات محتملة في حالة عدم الامتثال.
3. البعد عن وسط المدينة
معظم ملاعب الجولف تقع في الضواحي (10-20 كم من المركز). الحاجة المطلقة لواحدة أو أكثر من المركبات لكل أسرة.
رحلات يومية للتسوق والمدارس والترفيه. سيارات الأجرة و VTC غير متوفرة على نطاق واسع في بعض المجمعات. اعتماد كامل على السيارات.
4. حياة اجتماعية محدودة
البيئة السكنية الهادئة قد تبدو معزولة للبعض. المحلات التجارية والمطاعم والأنشطة الثقافية تتطلب الانتقال إلى المدينة.
أقل ملاءمة للشباب المحترفين الذين يبحثون عن حياة حضرية نابضة. يمكن أن يكون مرهقاً خارج موسم الذروة السياحي.
5. تكاليف عضوية الجولف
بعض ملاعب الجولف تفرض أو تشجع عضوية النادي. الاشتراكات السنوية: 15,000 - 50,000 درهم حسب ملعب الجولف والصيغة.
رسوم الخضر للضيوف: 800 - 1,500 درهم/جولة. دروس خاصة: 500 - 1,000 درهم/ساعة. ميزانية جولف كبيرة للاعبين المنتظمين.
6. صيانة الحديقة المتطلبة
معايير طبيعية عالية تفرضها الملكية المشتركة. بستاني محترف غالباً إلزامي: 4,000 - 8,000 درهم/شهر.
استهلاك كبير لمياه الري بأسعار تصاعدية مرتفعة. نظام ري آلي موصى به: استثمار 30,000 - 80,000 درهم.
الأسعار والميزانيات حسب ملعب الجولف
الجولف الملكي بمراكش
| نوع الفيلا | المساحة | الأرض | السعر |
|---|---|---|---|
| فيلا قديمة للتجديد | 300 متر مربع | 800 متر مربع | 8,000,000 - 12,000,000 درهم |
| فيلا مجددة | 400 متر مربع | 1,200 متر مربع | 15,000,000 - 22,000,000 درهم |
| فيلا استثنائية | 600 متر مربع | 2,000 متر مربع | 25,000,000 - 40,000,000 درهم |
سعر المتر المربع المبني: 25,000 - 45,000 درهم
منتجع أميلكيس للجولف
| نوع الفيلا | المساحة | الأرض | السعر |
|---|---|---|---|
| فيلا 3 غرف نوم | 250 متر مربع | 800 متر مربع | 4,500,000 - 6,500,000 درهم |
| فيلا 4 غرف نوم | 350 متر مربع | 1,200 متر مربع | 7,000,000 - 10,000,000 درهم |
| فيلا 5-6 غرف نوم | 500 متر مربع | 1,800 متر مربع | 12,000,000 - 18,000,000 درهم |
سعر المتر المربع المبني: 18,000 - 28,000 درهم
نادي سمانة للجولف والريف
| نوع الفيلا | المساحة | الأرض | السعر |
|---|---|---|---|
| فيلا حديثة 3 غرف نوم | 220 متر مربع | 600 متر مربع | 4,200,000 - 6,000,000 درهم |
| فيلا 4 غرف نوم | 320 متر مربع | 1,000 متر مربع | 6,500,000 - 9,500,000 درهم |
| فيلا فاخرة 5 غرف نوم | 450 متر مربع | 1,500 متر مربع | 11,000,000 - 16,000,000 درهم |
سعر المتر المربع المبني: 19,000 - 30,000 درهم
نادي أسوفيد للجولف
| نوع الفيلا | المساحة | الأرض | السعر |
|---|---|---|---|
| فيلا معاصرة | 350 متر مربع | 1,000 متر مربع | 10,000,000 - 14,000,000 درهم |
| فيلا معمارية | 500 متر مربع | 1,800 متر مربع | 16,000,000 - 24,000,000 درهم |
| فيلا استثنائية | 800 متر مربع | 3,000 متر مربع | 30,000,000 - 50,000,000 درهم |
سعر المتر المربع المبني: 28,000 - 45,000 درهم
منتجع المعدن للجولف
| نوع الفيلا | المساحة | الأرض | السعر |
|---|---|---|---|
| فيلا 3 غرف نوم | 200 متر مربع | 500 متر مربع | 3,200,000 - 4,800,000 درهم |
| فيلا 4 غرف نوم | 280 متر مربع | 800 متر مربع | 5,000,000 - 7,500,000 درهم |
| فيلا 5 غرف نوم | 400 متر مربع | 1,200 متر مربع | 8,500,000 - 13,000,000 درهم |
سعر المتر المربع المبني: 16,000 - 25,000 درهم
قصر جولف النخيل
| نوع الفيلا | المساحة | الأرض | السعر |
|---|---|---|---|
| فيلا تقليدية | 280 متر مربع | 1,000 متر مربع | 4,800,000 - 7,000,000 درهم |
| فيلا مجددة | 380 متر مربع | 1,500 متر مربع | 8,000,000 - 12,000,000 درهم |
| عقار استثنائي | 600 متر مربع | 3,000 متر مربع | 15,000,000 - 25,000,000 درهم |
سعر المتر المربع المبني: 17,000 - 30,000 درهم
اكتشف فلل الجولف المتاحة لدينا.
الرسوم والتكاليف المتكررة
رسوم الملكية المشتركة الشهرية
| ملعب الجولف | فيلا صغيرة | فيلا متوسطة | فيلا كبيرة |
|---|---|---|---|
| الجولف الملكي | 3,000 درهم | 5,000 درهم | 8,000 درهم |
| أميلكيس | 2,500 درهم | 4,000 درهم | 6,500 درهم |
| سمانة | 3,500 درهم | 5,500 درهم | 8,500 درهم |
| أسوفيد | 4,500 درهم | 7,000 درهم | 12,000 درهم |
| المعدن | 2,000 درهم | 3,500 درهم | 5,500 درهم |
| قصر جولف النخيل | 2,200 درهم | 3,800 درهم | 6,000 درهم |
هذه الرسوم تغطي: الأمن على مدار 24/7، صيانة المساحات الخضراء المشتركة، الإضاءة العامة، الطرق، المساهمة في صيانة الملعب، تأمين الملكية المشتركة.
الميزانية السنوية الكاملة لفيلا الجولف
مثال: فيلا 350 متر مربع في أميلكيس
| البند | التكلفة السنوية |
|---|---|
| رسوم الملكية المشتركة | 48,000 درهم |
| الضرائب المحلية | 35,000 درهم |
| المرافق (ماء، كهرباء، إنترنت) | 60,000 درهم |
| صيانة حمام السباحة | 45,000 درهم |
| البستاني | 60,000 درهم |
| الحارس (اختياري) | 55,000 درهم |
| الصيانة العامة | 35,000 درهم |
| التأمين | 15,000 درهم |
| عضوية الجولف (اختياري) | 25,000 درهم |
| المجموع | 378,000 درهم |
أي حوالي 31,500 درهم/شهر في التكاليف الثابتة.
يجب توقع هذه التكاليف في ميزانيتك الإجمالية. بالنسبة للفلل المؤجرة، يتم خصمها من دخل الإيجار.
الخدمات والمرافق
الخدمات المشتركة لجميع ملاعب الجولف
الأمن: حراسة على مدار 24/7 مع دوريات، مراقبة بالفيديو، بطاقة دخول إلكترونية. تدخل سريع في حالة الطوارئ.
صيانة المساحات الخضراء: جز العشب المشترك، تقليم التحوطات، ري المساحات العامة. نظافة الطرق وجمع النفايات.
النادي: مطعم مع تراس يطل على ملعب الجولف، بار صالة، متجر معدات الجولف الاحترافي. غرف تبديل ملابس ودش للاعبي الجولف.
التدريب ومدرسة الجولف: ميدان تدريب، ملعب الباتنغ، حفرة رملية للتدريب. محترفون معتمدون من PGA لدروس فردية أو جماعية.
الخدمات المميزة (ملاعب الجولف الراقية)
أسوفيد وسمانة: سبا مع حمام مغربي وساونا وجاكوزي وغرفة تدليك. مركز لياقة بدنية مجهز بآلات Technogym. حمامات سباحة مشتركة مُدفأة.
كونسيرج على مدار 24/7: حجوزات مطاعم المدينة، توصيل البقالة، صيانة الفيلا أثناء الغياب. خدمة صف السيارات لفعاليات النادي.
المعدن: كازينو متكامل، بولينغ، سينما. محلات تجارية في المجمع (سوبرماركت، صيدلية). مدارس دولية قريبة.
خدمات إضافية مدفوعة
تأجير عربات الجولف: 300-500 درهم/جولة. كادي محترف: 200-400 درهم/جولة. تنظيم فعاليات خاصة في النادي.
مجالسة أطفال خلال جولات الجولف. خدمة تموين لحفلات الاستقبال في الفيلا. دروس تنس، تدريب رياضي فردي.
الجوانب القانونية والتنظيمية
VNA والبيع للأجانب
جميع فلل الجولف لديها VNA جماعية (الاستخدام غير الزراعي). هذا التصريح يسمح بالبيع للمشترين الأجانب دون إجراءات خاصة.
المطور/الملكية المشتركة حصل بالفعل على VNA للمشروع بأكمله. المشترون يستفيدون تلقائياً من هذا الوضع. التحقق من قبل الموثق يؤكد VNA قبل التوقيع.
إجراء شراء مبسط مقارنة بالفلل الفردية. سند ملكية ثابت وآمن قانونياً. المعاملة ممكنة في 2-3 أشهر بعد اتفاق الأطراف.
وضع الملكية المشتركة
مساكن الجولف تعمل كملكية مشتركة وفقاً للقانون المغربي. لوائح الملكية المشتركة تحدد حقوق والتزامات كل مالك.
الجمعية العامة السنوية تصوت على الميزانية، الأعمال، تعديلات اللوائح. المدير المحترف يدير العمليات اليومية وينفذ قرارات الجمعية العامة. كل مالك يمتلك حصة من الآلاف وفقاً للمساحة.
التصويت بما يتناسب مع الآلاف المملوكة. قرارات روتينية بأغلبية بسيطة، أعمال كبرى بأغلبية مؤهلة.
المواصفات المعمارية
كل ملعب جولف يفرض قواعد معمارية صارمة للانسجام البصري. التعديلات الخارجية تخضع لموافقة الملكية المشتركة (الألوان، الامتدادات، البرجولات).
الارتفاعات القصوى، التغطية الأرضية، الانسحابات محترمة. النمط المعماري يجب أن يتكامل مع المجموعة الموجودة. نباتات الحديقة وفقاً لمعايير المناظر الطبيعية لملعب الجولف.
لجنة العمارة تدرس طلبات التعديلات. الرفض ممكن في حالة عدم الامتثال للمواصفات. عقوبات مالية في حالة أعمال غير مصرح بها.
الاستغلال السياحي
الإيجار الموسمي مسموح به في معظم ملاعب الجولف. احترام لوائح الملكية المشتركة للإزعاج والدوران. بعض ملاعب الجولف تفرض المرور الإلزامي عبر خدمة الكونسيرج الخاصة بها.
المعايير الجديدة لعام 2024 (المرسوم 985-24) تنطبق على الفلل المؤجرة. تصنيف 1-5 نجوم وفقاً للمعدات والخدمات. الحجز عبر الإنترنت إلزامي، أمن معزز، نظافة صارمة.
استثمار لتلبية المعايير: 80,000 - 300,000 درهم حسب الفيلا والمستوى المطلوب. رخصة سياحية إلزامية بعد 60 يوم إيجار/سنة.
إمكانات الإيجار والربحية
العملاء المستهدفون لإيجار الجولف
فلل الجولف تجذب عملاء راقيين دوليين. مجموعات لاعبي الجولف (البطولات، الندوات الشركات). العائلات الثرية التي تبحث عن الأمن والراحة.
عملاء مغاربة متميزون لعطلات نهاية الأسبوع والعطلات. فعاليات خاصة (أعياد ميلاد، حفلات زفاف صغيرة، لقاءات عائلية). إقامات متوسطة وطويلة (1-4 أسابيع) متكررة.
أسعار الإيجار حسب ملعب الجولف
| ملعب الجولف | موسم منخفض | موسم متوسط | موسم عالي |
|---|---|---|---|
| الجولف الملكي | 6,000 - 10,000 درهم/ليلة | 9,000 - 15,000 درهم/ليلة | 12,000 - 20,000 درهم/ليلة |
| أميلكيس | 4,000 - 7,000 درهم/ليلة | 6,000 - 10,000 درهم/ليلة | 8,000 - 14,000 درهم/ليلة |
| سمانة | 4,500 - 7,500 درهم/ليلة | 6,500 - 11,000 درهم/ليلة | 9,000 - 15,000 درهم/ليلة |
| أسوفيد | 7,000 - 12,000 درهم/ليلة | 10,000 - 18,000 درهم/ليلة | 14,000 - 25,000 درهم/ليلة |
| المعدن | 3,500 - 6,000 درهم/ليلة | 5,000 - 9,000 درهم/ليلة | 7,000 - 12,000 درهم/ليلة |
| قصر جولف النخيل | 4,000 - 6,500 درهم/ليلة | 5,500 - 9,500 درهم/ليلة | 7,500 - 13,000 درهم/ليلة |
الأسعار لفيلا 4 غرف نوم بمستوى لائق. الفلل الاستثنائية يمكن أن تصل إلى 30,000-50,000 درهم/ليلة.
معدلات الإشغال والدخل
متوسط معدل إشغال فلل الجولف: 45-60٪ سنوياً (140-180 ليلة). أداء أفضل من الفلل غير الجولف بفضل الأمن والخدمات.
حساب الربحية فيلا أميلكيس:
| العنصر | المبلغ |
|---|---|
| سعر شراء الفيلا | 7,500,000 درهم |
| متوسط السعر | 6,500 درهم/ليلة |
| الإشغال السنوي | 150 ليلة |
| الدخل الإجمالي | 975,000 درهم |
| مصاريف التشغيل (30٪) | 292,500 درهم |
| التكاليف الثابتة السنوية | 378,000 درهم |
| الدخل الصافي | 304,500 درهم |
| الربحية الصافية | 4.1٪ |
ربحية معتدلة ولكن آمنة. تقدير الأصول يعوض عن العائد الإيجاري المتوسط. ربح رأسمالي طويل الأجل من 40-60٪ على مدى 10 سنوات.
مزايا إيجار الجولف
- الأمن يطمئن المستأجرين، يبرر الأسعار المميزة
- الخدمات المتكاملة (الجولف، السبا، المطعم) تزيد الجاذبية
- عملاء قادرون مع القليل من التخلف عن السداد أو الأضرار
- الكونسيرج يسهل الإدارة للمالكين الغائبين
- تقييمات إيجابية من المستأجرين بفضل الإطار الاستثنائي
جدول مقارنة ملاعب الجولف
| المعيار | الجولف الملكي | أميلكيس | سمانة | أسوفيد | المعدن | قصر جولف النخيل |
|---|---|---|---|---|---|---|
| الموقع | ⭐⭐⭐⭐⭐ وسط المدينة | ⭐⭐⭐ 15 دقيقة من المركز | ⭐⭐⭐ 20 دقيقة من المركز | ⭐⭐ 20 دقيقة من المركز | ⭐⭐⭐⭐ 12 دقيقة من المركز | ⭐⭐⭐⭐ 10 دقائق من المركز |
| جودة الملعب | ⭐⭐⭐⭐ تاريخي | ⭐⭐⭐⭐⭐ ممتاز | ⭐⭐⭐⭐ جيد جداً | ⭐⭐⭐⭐⭐ استثنائي | ⭐⭐⭐⭐ جيد جداً | ⭐⭐⭐ لائق |
| سعر المتر المربع | 35,000 درهم | 23,000 درهم | 24,500 درهم | 36,500 درهم | 20,500 درهم | 23,500 درهم |
| الرسوم الشهرية | 5,500 درهم | 4,300 درهم | 5,800 درهم | 7,800 درهم | 3,600 درهم | 4,000 درهم |
| الخدمات | ⭐⭐⭐ أساسية | ⭐⭐⭐⭐ كاملة | ⭐⭐⭐⭐⭐ مميزة | ⭐⭐⭐⭐⭐ فاخرة | ⭐⭐⭐⭐ متنوعة | ⭐⭐⭐ قياسية |
| الأمن | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| إمكانات الإيجار | ⭐⭐⭐⭐⭐ ممتاز | ⭐⭐⭐⭐ جيد جداً | ⭐⭐⭐⭐ جيد جداً | ⭐⭐⭐⭐⭐ مميز | ⭐⭐⭐⭐ جيد | ⭐⭐⭐ متوسط |
| التقدير | ⭐⭐⭐⭐⭐ أقصى | ⭐⭐⭐⭐ قوي | ⭐⭐⭐⭐ قوي | ⭐⭐⭐⭐⭐ قوي جداً | ⭐⭐⭐⭐ جيد | ⭐⭐⭐ متوسط |
| القيمة مقابل المال | ⭐⭐ غالي | ⭐⭐⭐⭐ جيد | ⭐⭐⭐ لائق | ⭐⭐ غالي جداً | ⭐⭐⭐⭐⭐ ممتاز | ⭐⭐⭐ لائق |
أي ملعب جولف لأي نموذج مستثمر؟
الجولف الملكي: المكانة المطلقة
النموذج المثالي: مستثمر ثري يبحث عن أقصى حصرية. عاشق التراث والتاريخ. حاجة إلى قرب مطلق من وسط المدينة.
الميزانية: الحد الأدنى 10 ملايين درهم، حتى 40+ مليون. المزايا: موقع فريد لا مثيل له، مكانة تاريخية، ندرة شديدة. العيوب: أسعار مرتفعة جداً، فلل قديمة غالباً، توفر محدود جداً.
أميلكيس: توازن الجولف والراحة
النموذج المثالي: لاعب جولف شغوف يبحث عن ملعب متطلب. عائلة دولية. مستثمر إيجاري يستهدف عملاء لاعبي الجولف.
الميزانية: 5-18 مليون درهم. المزايا: ملعب مشهور عالمياً، فلل واسعة، مجتمع جيد. العيوب: البعد عن المركز، عمارة قديمة أحياناً.
سمانة: الفخامة المعاصرة
النموذج المثالي: عائلة ثرية تبحث عن الحداثة والخدمات. عاشق السبا والعافية. مستثمر يستهدف عملاء فاخرين من غير لاعبي الجولف.
الميزانية: 4-16 مليون درهم. المزايا: عمارة معاصرة، خدمات فندقية ممتازة، بنية تحتية حديثة. العيوب: البعد، رسوم مرتفعة، أسلوب موحد.
أسوفيد: التميز المعماري
النموذج المثالي: فائق الثراء يبحث عن الكمال المطلق. عاشق العمارة والتصميم. مستثمر أصول طويل الأجل.
الميزانية: 10-50+ مليون درهم. المزايا: فلل استثنائية فريدة، ملعب رائع، حصرية كاملة. العيوب: أقصى سعر للمتر المربع، رسوم مرتفعة جداً، سيولة منخفضة.
المعدن: أفضل قيمة مقابل المال
النموذج المثالي: عائلة مع أطفال ملتحقين بالمدارس. مستثمر يبحث عن الربحية. مشتري جولف لأول مرة بميزانية محكومة.
الميزانية: 3-13 مليون درهم. المزايا: أسعار تنافسية، بنية تحتية كاملة (مدارس، محلات)، إمكانات إيجار جيدة. العيوب: كثافة أعلى، جو أقل حميمية.
قصر جولف النخيل: الأصالة الخضراء
النموذج المثالي: عاشق الأصالة المغربية. متقاعد يبحث عن هدوء مطلق. مستثمر صبور يقبل أعمال التجديد.
الميزانية: 5-25 مليون درهم. المزايا: بيئة نخيل فريدة، قرب مقبول من المركز، هدوء تام. العيوب: بنية تحتية قديمة، فلل تحتاج تجديد بشكل متكرر.
عملية شراء فيلا الجولف
الخطوات الرئيسية
1. اختيار الجولف والزيارات: تحديد 2-3 ملاعب جولف تتوافق مع المعايير. زيارة عدة فلل مع Celestia Invest. اختبار الملعب وخدمات الجولف.
2. التحقق القانوني: مراجعة لوائح الملكية المشتركة والمواصفات. التحقق من سند الملكية و VNA. تحليل ميزانية الملكية المشتركة والرسوم المتوقعة.
3. التفاوض: تقييم الفيلا من قبل خبير مستقل. التفاوض على السعر (هامش 3-8٪ حسب السوق). شروط معلقة (التمويل، التحقق).
4. عقد البيع: توقيع الوعد مع الموثق. وديعة 10-20٪ محتجزة في الضمان. فترة 30-45 يوماً للتحقق النهائي.
5. التمويل: ترتيب القرض المصرفي إذا لزم الأمر. للأجانب: مدة قصوى 10 سنوات، دفعة أولى 30٪. لـ MRE: حتى 20 سنة، دفعة أولى 10-20٪.
6. السند الأصلي: التوقيع النهائي مع الموثق. دفع الرصيد والرسوم ذات الصلة (10٪). تسليم المفاتيح ورموز الدخول. تسجيل المالك الجديد في السند.
7. التثبيت: مقدمة للمدير ولوائح الملكية المشتركة. تفعيل المرافق (الماء، الكهرباء). عضوية الجولف إذا رغبت. اشتراك في تأمين المنزل.
الخلاصة: استثمار استثنائي
شراء فيلا في ملعب جولف في مراكش يمثل استثماراً راقياً. الأمن والخدمات ونوعية الحياة وتقدير الأصول تبرر الأسعار المرتفعة.
كل ملعب جولف له شخصيته الخاصة. الجولف الملكي للمكانة المطلقة، أميلكيس للاعبي الجولف الشغوفين، أسوفيد للتميز المعماري، المعدن للقيمة مقابل المال.
رسوم الملكية المشتركة وتكاليف الصيانة كبيرة (300,000-500,000 درهم/سنة). ولكن راحة البال والإطار الاستثنائي والأمن تفوق هذا الاستثمار بكثير.
في Celestia Invest، لدينا وصول مميز لأفضل فلل الجولف. خبرتنا تضمن لك اختياراً مستنيراً ومعاملة آمنة.
قم بزيارة فلل الجولف المتاحة لدينا واكتشف فن العيش المغربي في تعبيره الأكثر دقة.
اتصل بنا
مهتم بفيلا جولف في مراكش؟
استشارة شخصية مجانية مع زيارات لملاعب الجولف الرئيسية. خبرتنا الحصرية لمشروع حياتك أو استثمارك.
الهاتف: +212 688-107270
البريد الإلكتروني: contact@celestiainvest.com
الموقع الإلكتروني: www.celestiainvest.com
استكشف فللنا المرموقة:
Celestia Invest - متخصص في فلل الجولف في مراكش منذ 2010
© 2025 - دليل شامل محدث وفقاً لسوق ديسمبر 2025
مقالات ذات صلة
نظرة على الأخبار
يناير 10, 2026
دليل المبتدئين الكامل للشراء في مراكش
دليل كامل للمبتدئين الراغبين في شراء عقار في مراكش. اكتشف الخطوات الأساسية وتخطيط الميزانية واختيار...
يناير 10, 2026
استراتيجيات الإيجار السياحي في مراكش: دليل شامل 2026
دليل شامل لاستراتيجيات الإيجار السياحي في مراكش. اكتشف كيفية تحسين دخل الإيجار الخاص بك من خلال أفضل...
يناير 09, 2026
أفضل وقت لشراء عقار في مراكش
اكتشف أفضل وقت لشراء عقار في مراكش. تحليل دورات السوق، الاتجاهات الموسمية، فترات التفاوض المثلى واست...