摩洛哥的规划许可和合格证书：你需要知道的一切

什么是 "居住许可证"？

居住许可证是摩洛哥地方当局签发的官方文件。它证明用于居住的建筑已按照批准的计划和现行安全标准竣工。该文件对于确保未来的居民能够在体面和安全的条件下生活至关重要。如果没有该许可证，将建筑物用作住宅用途是非法的。

另一方面，合格证书适用于非住宅建筑，如酒店、商业或工业建筑。该证书证明建筑物符合其预期用途所要求的标准。无论是用于 马拉喀什酒店出售 或购物中心，该证书是合法经营物业的必要条件。

为什么需要规划许可？

在一些特殊情况下需要获得规划许可，包括： ：

施工完成后

• • • • 所有新建住宅楼在业主合法入住前都需要获得规划许可。

如果您正在申请住房补贴

• • • • 摩洛哥的住房援助计划，如"daam sakane"这些都需要出示建筑许可证。

用于扩建或翻新

• • • • 对现有建筑的任何重大改造，如扩建或重大翻修，都需要更新规划许可。

获得规划许可或合格证书的步骤

提交申请

• • 获得规划许可或合格证书的第一步是向市镇委员会主席或区议会主席提交正式申请。该申请必须包括通常由负责施工的建筑师出具的工程竣工声明，以及所有权证书和其他行政文件。

地方当局的核查

• • 申请提交后，地方当局会进行一系列检查，以确保建筑符合批准的计划和安全标准。这包括现场检查是否符合现行规定，如水、电以及可能的电信网络的连接。

签发文件

• • 经核查后，如果一切正常，则由市镇委员会主席签发建筑许可证或合格证书。如果发现不符合规定的情况，则会发出合理的拒绝通知，并可要求更正。

需要注意的是，这些程序必须尽快完成。如果出现不合理的拖延或毫无根据的拒绝，申请人可根据《诏令》第 49 条关于社区组织的规定，向相关地方当局提出上诉。

特殊情况和例外

在某些特殊情况下，可能需要采取额外或特定的步骤才能获得规划许可或合格证书：

建筑师的作用

• • 在某些情况下，建筑师的竣工证书可能足以获得规划许可，而无需地方当局进行全面检查。

受特定法规限制的建筑物

• • 对于某些类型的建筑，如需要安装电信设施的建筑，在颁发建筑许可证或合格证书之前，还需要主管部门进行额外的检查。

费用、期限和有效性

费用

• • 申请规划许可或合格证书通常是免费的。不过，房主必须缴纳 "个人住房建设社会团结税"，即个人住房建设税。该税根据房产面积计算，低于 150 平方米的房屋免税。

截止日期

• • 处理规划许可申请的标准时间约为一个月。在这之后，如果没有答复，申请人可以向相关部门提出上诉，以推进程序。

有效性

• • 规划许可一经签发，终身有效。除非对建筑进行重大改建，需要地方当局重新检查和确认，否则无需延期。

未达标的后果

在没有许可证的情况下占用房屋会受到严厉处罚。违者将被处以 10,000 至 100,000 迪拉姆的罚款。此外，没有该证件会导致房产难以出售或出租，从而影响其市场价值。

结论

在摩洛哥，获得建筑许可证或合格证书是任何业主都必须迈出的重要一步。这些文件不仅是一项法律义务，也是建筑符合现行安全标准和法规的保证。无论您是个人寻找 马拉喀什别墅出售 或投资者希望购买 马拉喀什酒店出售关键是要确保所有行政文件都符合要求，以避免将来出现任何问题。

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