作为外国人成为摩洛哥房主

如果您梦想成为摩洛哥的外国人房主，那您就来对地方了。摩洛哥房地产市场提供了独特的机会，无论是 在马拉喀什购买别墅索维拉的里亚尔或卡萨布兰卡的公寓。与许多欧洲国家相比，卡萨布兰卡的房价较为低廉，这使其成为一个极具吸引力的选择。不过，谨慎行事、充分了解情况非常重要。我们简单明了的指南将带您了解实现在摩洛哥置业梦想的基本步骤。

如果您想知道作为外国人如何在摩洛哥买房，在摩洛哥买房时应避免哪些错误，或者作为法国人如何在摩洛哥出售房产，那么您来对地方了。我们还将探讨马拉喀什的投资机会，并解释在摩洛哥出售房产的流程。准备好探索在这个美丽国家成为房主的秘诀吧。

地产代理在摩洛哥的重要作用：

如果您不住在摩洛哥，使用房产中介是至关重要的一步。这些专家将成为您的向导，为您省去很多麻烦。他们会根据您的标准选择房产，并在您逗留期间组织参观。在购买之前，必须亲自参观房产，这是一条适用于全世界的规则。

"(《世界人权宣言》) 摩洛哥的房产中介 他们是您收集房产基本信息的盟友，例如房产在土地登记处的登记情况。他们还能告诉您可以购买的房产类型。例如，外国人在以下方面受到限制 在农业区征用土地合格的代理商可以指导您了解这些微妙之处。

在 Celestia Invest、 马拉喀什房地产中介我们很荣幸被公认为一家声誉卓著、值得信赖的房地产中介公司。我们深知非本地居民在摩洛哥购房时可能面临的挑战，因此我们在购房的每一步都为您提供支持。我们可以帮助您办理所有手续，确保交易顺利进行。请相信我们，我们会让您在摩洛哥购房的梦想成真。

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税务和法律预防措施

既然您已经了解了房产中介的重要性，那么现在就该看看另一个至关重要的方面：税收和法律防范措施。

当您在摩洛哥投资时，您可能会考虑将房产作为您度假的下榻之所，甚至通过出租作为收入来源。但是，您必须考虑到未来，尤其是如果您计划转售房产并将资金汇回原籍国。

需要考虑的要点之一是再转让担保。这涉及将转售摩洛哥资产所得资金转移到国外的可能性。该担保仅适用于以外币进行的投资，并在以下机构注册 外汇管理局.这意味着最好通过可兑换迪拉姆账户使用外币。否则，如果不遵守这一程序，就必须在四年内逐步汇回资金（每年 25 %）。

另一个关键点是财产资本收益税。财产收益税（TPI）适用于所有人，无论是摩洛哥人、外国居民还是非居民。它涉及房产转售时的利润税。税率为 20 %，但在某些情况下可达到 30 %。

值得注意的是，居住在国外的摩洛哥人，如果出售的房产是其主要住所或免费为其家庭成员提供住所，则可享受免税待遇。

总之，在摩洛哥购买房产时，必须考虑到这些税收和法律方面的问题。这些预防措施将使您能够放心大胆地进行投资。

摩洛哥的土地法和房地产收购

现在，让我们来谈谈土地法及其对外国买家的意义。

需要注意的是，摩洛哥的土地法在各地并不相同。一些地区遵循传统规则，而另一些地区则遵循现代法律引入的土地登记制度。后者提供了重要保障。例如，获得的财产将获得特定的土地所有权，并有自己的名称、编号和边界。此外，摩洛哥土地登记处可以提供所有权证书，确认所有者的身份和财产上的任何抵押权。

必须强调的是，任何财产买卖都必须以真实的方式进行登记，或者由公证人进行登记，或者由公证人或律师进行登记，或者由最高上诉法院批准的律师起草契约进行登记。如果您拥有摩洛哥国籍，即使您拥有其他国籍，摩洛哥当局也始终认为您是摩洛哥人。居住权取决于您是否每年在摩洛哥居住 183 天或以上。

关于外币交易，必须注意摩洛哥迪拉姆不能自动兑换。这受到货币兑换局的控制。不过，如果购房资金来自外国人或摩洛哥海外居民存入可兑换迪拉姆账户的外币，则可以将售价兑换成外币并将资金转出摩洛哥，前提是能够证明资金来源并已缴纳所有摩洛哥税款。

总之，了解摩洛哥房地产法对外国买家至关重要。它可确保您的投资得到保护并正确登记。在您购买房产的过程中，不要忘记考虑这些因素。

外币交易

现在让我们来谈谈外币交易，以及这对作为外国买家的您意味着什么。

需要注意的是，摩洛哥迪拉姆不能自动兑换成其他货币。这是由货币兑换局严格控制的。这意味着，当您在摩洛哥购买房产时，最好通过可兑换成迪拉姆的账户使用外币。这将使您能够受益于再转让担保，该担保允许您将转售房产所得资金汇回原籍国。但要做到这一点，您需要在购买过程中证明资金的合法性。在将资金汇回之前，您还应确保已缴纳所有摩洛哥税款。

如果您不遵守这一程序，资金将在四年内以每年 25 % 的速度逐步转移。因此，必须仔细规划您的购房计划，并考虑到这一重要步骤。

如果房产卖给了外国人或摩洛哥海外居民，所得价款可以从迪拉姆兑换成外币，从而允许您将资金转移到摩洛哥境外。不过，只有在您能在购房程序中证明资金来源的情况下，才能这样做。

总之，作为外国买家在摩洛哥购买房产时，了解货币交易至关重要。这将使您能够仔细规划您的购房计划，并确保一切都合法进行。在您的购房过程中，不要忘记考虑这些关键步骤。

收购的法律阶段

既然我们已经介绍了外币交易的方方面面，下面就让我们深入探讨一下在摩洛哥购置房产的基本法律步骤。

首先，必须强调的是，非居民的申请程序与居民类似。不过，在融资问题上需要格外注意。这样，您就可以根据外汇管理条例，将投资资金和资本收益转移到摩洛哥境外。

值得注意的是，居住在国外的摩洛哥人可以选择将其在摩洛哥的一处房产作为主要居所来纳税，即使 "事实上 "并非如此。这在当地税收和转售时的资本利得税方面具有相当大的优势。

总之，外国人在摩洛哥购置房产的程序与居民相同。但是，必须特别注意融资问题，以确保资金可以完全按照规定转出摩洛哥。如果您是摩洛哥海外居民，还可以享受极具吸引力的税收优惠。请务必了解这些步骤，以便在摩洛哥成功购房。

结论

恭喜您，现在您已经做好了充分准备，以外国人身份在摩洛哥置业。只要遵循我们概述的步骤和建议，您就能满怀信心地完成整个过程。

在 Celestia Invest，我们将帮助您走好每一步。作为一家声誉卓著、值得信赖的房地产中介公司，我们专门帮助外国买家在摩洛哥购置房产。 如有任何问题，请随时与我们联系 或从我们的专业知识中获益。我们将帮助您无忧无虑地实现在摩洛哥拥有房产的梦想。我们期待着帮助您在摩洛哥找到属于您的一片乐土。

巴伊亚祖因 首席执行官兼联合创始人

Celestia Invest 的创始人 Bahia Zouine 为马拉喀什带来了三年的豪华房地产专业知识。该机构专门从事别墅、里亚尔和酒店的销售，以其国际合作伙伴关系和对透明度的承诺而闻名。欲了解更多信息，请联系我们。

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