Стать владельцем жилья в Марокко в качестве иностранца

Если вы мечтаете стать владельцем жилья в Марокко как иностранец, вы пришли по адресу. Марокканский рынок недвижимости предлагает уникальные возможности, будь то для купить виллу в МарракешеРиад в Эс-Сувейре или квартира в Касабланке. Доступные цены по сравнению со многими европейскими странами делают этот вариант привлекательным. Однако важно подходить к этому вопросу осторожно и хорошо информированно. Наше простое и понятное руководство проведет вас через все необходимые шаги, чтобы ваша мечта о покупке недвижимости в Марокко стала реальностью.

Если вы задаетесь вопросом, как купить дом в Марокко иностранцу, каких ошибок следует избегать при покупке недвижимости в Марокко или как продать недвижимость в Марокко французу, то вы попали по адресу. Мы также рассмотрим инвестиционные возможности в Марракеше и объясним процесс продажи недвижимости в Марокко. Приготовьтесь открыть для себя ключи к тому, чтобы стать владельцем дома в этой прекрасной стране.

Важнейшая роль агентов по недвижимости в Марокко:

Если вы живете не в Марокко, обращение к услугам агента по недвижимости - важный шаг. Эти специалисты станут вашими гидами и избавят вас от многих хлопот. Они подберут недвижимость, соответствующую вашим критериям, и организуют ее посещение во время вашего пребывания в стране. Перед покупкой обязательно нужно лично осмотреть недвижимость - это правило действует во всем мире.

Сайт Агентства недвижимости в Марокко ваши союзники в сборе необходимой информации о недвижимости, например о ее регистрации в земельном кадастре. Они также смогут рассказать вам о типах недвижимости, которую вы можете приобрести. Например, иностранцы имеют ограничения на приобретение земли в сельскохозяйственных зонахКвалифицированный агент поможет вам разобраться в этих тонкостях.

В компании "Селестия Инвест", Агентство недвижимости в МарракешеМы гордимся тем, что являемся признанным престижным и надежным агентством недвижимости. Мы понимаем, с какими трудностями могут столкнуться нерезиденты при покупке недвижимости в Марокко, поэтому мы готовы поддержать вас на каждом шагу. Мы поможем вам с оформлением всех документов, обеспечив беспроблемную сделку. Доверьтесь нам, чтобы сделать вашу мечту о покупке недвижимости в Марокко реальностью без лишних хлопот.

➡️ Свяжитесь с нами сегодня

Налоговые и юридические меры предосторожности

Теперь, когда вы поняли важность работы агентов по недвижимости, пришло время рассмотреть еще один важнейший аспект: налогообложение и юридические меры предосторожности.

Инвестируя в Марокко, вы, возможно, планируете использовать недвижимость в качестве pied-à-terre для отдыха или даже как источник дохода от сдачи в аренду. Однако необходимо думать о будущем, особенно если вы планируете перепродать недвижимость и репатриировать деньги в страну происхождения.

Одним из ключевых моментов, которые необходимо учитывать, является гарантия повторного перевода. Речь идет о возможности перевода за границу средств, полученных от перепродажи марокканского актива. Эта гарантия распространяется только на инвестиции, сделанные в иностранной валюте и зарегистрированные в обменный пункт. Это означает, что предпочтительнее использовать иностранную валюту через счет в конвертируемых дирхамах. В противном случае, если эта процедура не будет соблюдена, средства придется репатриировать постепенно в течение четырех лет (по ставке 25 % в год).

Еще одним важным моментом является налогообложение прироста капитала от собственности. Налог на прибыль от недвижимости (TPI) распространяется на всех, будь то марокканец, иностранный резидент или нерезидент. Речь идет о налоге на прибыль, полученную при перепродаже недвижимости. Ставка налога составляет 20 %, но в некоторых ситуациях может достигать 30 %.

Важно отметить, что марокканцы, живущие за границей, могут воспользоваться освобождением от этого налога, если они продают недвижимость, которая является либо их основным местом жительства, либо местом жительства члена их семьи, которого они размещают у себя бесплатно.

Одним словом, при покупке недвижимости в Марокко крайне важно учитывать эти налоговые и юридические аспекты. Эти меры предосторожности позволят вам с уверенностью и спокойствием подойти к инвестированию.

Земельное право и приобретение недвижимости в Марокко

Теперь давайте поговорим о земельном законодательстве и о том, что оно означает для вас как для иностранного покупателя.

Важно отметить, что земельное законодательство в Марокко не везде одинаково. В одних регионах действуют традиционные правила, в других - система регистрации земли, введенная современным законодательством. Последняя предлагает важные гарантии. Например, приобретенная собственность получает конкретный земельный титул с собственным именем, номером и границами. Кроме того, марокканский земельный кадастр может выдать свидетельство о праве собственности, подтверждающее личность владельцев и любые обременения, наложенные на недвижимость.

Важно подчеркнуть, что любая продажа имущества должна быть зарегистрирована в подлинном порядке: либо нотариусом, либо нотариальным или адулярным актом, либо актом, составленным юристом, одобренным Кассационным судом. Если вы имеете марокканское гражданство, даже если у вас есть другое гражданство, марокканские власти всегда будут считать вас исключительно марокканцем. Вид на жительство зависит от того, проводите ли вы в стране 183 дня или более в год.

Что касается операций с иностранной валютой, важно отметить, что марокканский дирхам не может быть конвертирован автоматически. Это подлежит контролю со стороны Office des Changes. Однако если покупка финансируется иностранцем или марокканцем, проживающим за границей, с помощью иностранной валюты, размещенной на счете в конвертируемых дирхамах, можно конвертировать цену продажи в иностранную валюту и перевести средства из Марокко, при условии, что источник может быть доказан и все марокканские налоги уплачены.

В целом, понимание марокканского законодательства в области недвижимости крайне важно для иностранного покупателя. Это гарантирует, что ваши инвестиции будут защищены и правильно зарегистрированы. Не забудьте принять во внимание эти элементы в процессе покупки недвижимости.

Операции в иностранной валюте

Теперь давайте поговорим об операциях с иностранной валютой и о том, что это значит для вас как для иностранного покупателя.

Важно знать, что марокканский дирхам не может быть автоматически конвертирован в другие валюты. Это строго контролируется Офисом Перемен. Это означает, что при покупке недвижимости в Марокко лучше всего использовать иностранную валюту через счет, конвертируемый в дирхамы. Это позволит вам воспользоваться гарантией ретрансфера, которая дает возможность репатриировать деньги, полученные от перепродажи недвижимости, в страну происхождения. Однако для этого вам необходимо доказать легальность средств во время процедуры покупки. Кроме того, перед репатриацией денег необходимо убедиться, что вы заплатили все марокканские налоги.

Если вы не выполните эту процедуру, перевод средств будет происходить постепенно, в течение четырех лет, из расчета 25 % в год. Именно поэтому необходимо тщательно спланировать покупку и учесть этот важный шаг.

Если недвижимость продается иностранцу или марокканцу, проживающему за границей, полученная цена может быть конвертирована из дирхамов в иностранную валюту, что позволит вам перевести средства за пределы Марокко. Однако это можно сделать только в том случае, если вы сможете обосновать происхождение средств во время процедуры приобретения.

В заключение следует отметить, что понимание валютных операций очень важно при покупке недвижимости в Марокко в качестве иностранного покупателя. Это позволит вам тщательно спланировать покупку и убедиться, что все сделано законно. Не забудьте принять во внимание эти важные шаги в процессе покупки.

Юридические этапы приобретения

Теперь, когда мы рассмотрели аспекты операций с иностранной валютой, давайте углубимся в основные юридические шаги, связанные с приобретением недвижимости в Марокко.

Прежде всего, необходимо подчеркнуть, что процесс для нерезидента аналогичен процессу для резидента. Однако необходимо уделить особое внимание вопросу финансирования. Это позволит вам воспользоваться возможностью перевода инвестированных средств и прироста капитала за пределы Марокко в соответствии с валютными правилами.

Важно отметить, что марокканцы, проживающие за границей, имеют возможность рассматривать одну из своих недвижимостей в Марокко в качестве основного места жительства для целей налогообложения, даже если фактически это не так. Это дает значительные преимущества с точки зрения местных налогов и налога на прирост капитала в случае перепродажи.

В целом, процесс приобретения недвижимости в Марокко для иностранца проходит те же этапы, что и для резидента. Однако особое внимание следует уделить вопросу финансирования, чтобы убедиться, что средства могут быть переведены из Марокко в полном соответствии с правилами. Если вы являетесь резидентом Марокко за рубежом, вы также можете воспользоваться привлекательными налоговыми преимуществами. Убедитесь, что вы поняли все эти шаги, и вы сможете успешно завершить покупку недвижимости в Марокко.

Заключение:

Поздравляем, теперь вы полностью готовы к тому, чтобы решиться и стать владельцем жилья в Марокко в качестве иностранца. Следуя изложенным нами шагам и советам, вы сможете с уверенностью подойти к этому процессу.

В Celestia Invest мы готовы помочь вам на каждом шагу. Являясь престижным и надежным агентством недвижимости, мы специализируемся на помощи иностранным покупателям в приобретении недвижимости в Марокко. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас есть какие-либо вопросы или воспользоваться нашим опытом. Мы здесь для того, чтобы сделать вашу мечту о собственности в Марокко беззаботной реальностью. Мы с нетерпением ждем возможности помочь вам найти свой кусочек рая в Марокко.

Баия Зуин Генеральный директор и соучредитель

Бахия Зуин, основательница Celestia Invest, привнесла в Марракеш трехлетний опыт работы с элитной недвижимостью. Агентство, специализирующееся на продаже вилл, риадов и отелей, славится своими международными партнерскими отношениями и приверженностью к прозрачности. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами.

See Full Bio