Разрешение на проектирование и сертификат соответствия в Марокко: все, что вам нужно знать

Что такое "разрешение на проживание"?

Разрешение на строительство жилья - это официальный документ, выдаваемый местными властями Марокко. Он удостоверяет, что строительство здания, предназначенного для проживания, было завершено в соответствии с утвержденными планами и действующими нормами безопасности. Этот документ необходим для того, чтобы будущие жильцы могли жить в достойных и безопасных условиях. Без этого разрешения использование здания в жилых целях является незаконным.

С другой стороны, сертификат соответствия предназначен для нежилых зданий, таких как гостиницы, коммерческие или промышленные здания. Этот сертификат удостоверяет, что здание соответствует стандартам, необходимым для его использования по назначению. Будь то для отель на продажу в Марракеше или торговый центр, этот сертификат является обязательным условием для законной эксплуатации объекта.

Зачем мне нужно разрешение на строительство?

Разрешение на строительство требуется в ряде особых ситуаций, включая :

После завершения строительства

• • • • Все новые жилые здания требуют разрешения на строительство, прежде чем владельцы смогут законно заселиться в них.

Если вы подаете заявление на получение жилищного пособия

• • • • Программы помощи в строительстве жилья в Марокко, такие как "Даам Саканэ"Для этого необходимо получить разрешение на строительство.

Для расширения или реконструкции

• • • • Любое значительное изменение существующего здания, например, пристройка или капитальный ремонт, требует получения обновленного разрешения на строительство.

Шаги, связанные с получением разрешения на строительство или сертификата соответствия

Подача заявки

• • Первым шагом в получении разрешения на строительство или сертификата соответствия является подача официального заявления председателю совета коммуны или председателю совета боро. К заявлению необходимо приложить декларацию о завершении работ, часто выданную архитектором, ответственным за строительство, а также свидетельство о праве собственности и другие административные документы.

Проверка местными властями

• • После подачи заявки местные власти проводят ряд проверок, чтобы убедиться, что строительство соответствует утвержденным планам и стандартам безопасности. Это включает в себя инспекции на месте для проверки соответствия действующим нормам, таким как подключение к водопроводу, электричеству и, возможно, телекоммуникационным сетям.

Выдача документа

• • После проверки, если все в порядке, разрешение на строительство или сертификат соответствия выдается председателем коммунального совета. Если обнаружены нарушения, выдается мотивированный отказ, и можно потребовать внесения исправлений.

Важно отметить, что эти процедуры должны быть проведены быстро. В случае необоснованной задержки или необоснованного отказа заявитель может обратиться в соответствующий местный орган власти, как это предусмотрено в статье 49 дахира, касающейся коммунальной организации.

Особые случаи и исключения

В некоторых конкретных ситуациях для получения разрешения на строительство или сертификата соответствия могут потребоваться дополнительные или особые шаги:

Роль архитектора

• • В некоторых случаях для получения разрешения на строительство может быть достаточно свидетельства архитектора о завершении строительства, без необходимости полной проверки местными властями.

Здания, в отношении которых действуют особые правила

• • Для некоторых типов зданий, например, требующих установки телекоммуникаций, перед выдачей разрешения на строительство или сертификата соответствия требуются дополнительные проверки компетентных служб.

Стоимость, сроки и срок действия

Затраты

• • Обращение за разрешением на строительство или сертификатом соответствия, как правило, бесплатное. Однако владельцы домов должны заплатить "социальный взнос солидарности на строительство индивидуального жилья" - налог, применяемый к строительству индивидуального жилья. Этот налог рассчитывается в зависимости от площади жилья, при этом дома площадью менее 150 м² освобождаются от уплаты.

Крайние сроки

• • Стандартный срок рассмотрения заявки на получение разрешения на строительство составляет около одного месяца. По истечении этого срока, если ответа не последовало, заявитель может подать апелляцию в соответствующие органы, чтобы сдвинуть процесс с мертвой точки.

Валидность

• • После выдачи разрешение на строительство действует пожизненно. Его не нужно продлевать, за исключением случаев серьезных изменений в здании, которые потребуют новой проверки и утверждения местными властями.

Последствия в случае недостижения

Занятие дома без разрешения может привести к серьезным штрафам. На нарушителей налагается штраф в размере от 10 000 до 100 000 дирхамов. Кроме того, отсутствие этого документа может затруднить продажу или сдачу в аренду недвижимости, что скажется на ее рыночной стоимости.

Заключение

Получение разрешения на строительство или сертификата соответствия - важный шаг для любого владельца недвижимости в Марокко. Эти документы являются не только юридическим обязательством, но и гарантией того, что строительство соответствует действующим стандартам и нормам безопасности. Независимо от того, являетесь ли вы частным лицом, ищущим вилла на продажу в Марракеше или инвестор, желающий приобрести отель на продажу в МарракешеОчень важно убедиться, что все административные документы в порядке, чтобы избежать проблем в будущем.

Чтобы получить дополнительную информацию или помочь вам с выбором недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с одним из следующих сотрудников Агентство недвижимости в Марракеше которые могут проконсультировать и помочь вам на каждом этапе реализации вашего проекта.

Баия Зуин Генеральный директор и соучредитель

Бахия Зуин, основательница Celestia Invest, привнесла в Марракеш трехлетний опыт работы с элитной недвижимостью. Агентство, специализирующееся на продаже вилл, риадов и отелей, славится своими международными партнерскими отношениями и приверженностью к прозрачности. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Смотреть полное био