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Tornar-se proprietário de uma casa em Marrocos como estrangeiro
Se sonha em tornar-se proprietário em Marrocos como estrangeiro, veio ao sítio certo. O mercado imobiliário marroquino oferece oportunidades únicas, seja para comprar uma vivenda em MarraquexeUm riad em Essaouira ou um apartamento em Casablanca. Os preços acessíveis em comparação com muitos países europeus tornam esta opção atractiva. No entanto, é importante adotar uma abordagem cautelosa e bem informada. O nosso guia simples e claro irá guiá-lo através dos passos essenciais para tornar realidade o seu sonho de comprar uma propriedade em Marrocos.
Se está a pensar como comprar uma casa em Marrocos como estrangeiro, quais os erros a evitar ao comprar uma propriedade em Marrocos, ou como vender uma propriedade em Marrocos como francês, veio ao sítio certo. Vamos também explorar as oportunidades de investimento em Marraquexe e explicar o processo de venda de um imóvel em Marrocos. Prepare-se para descobrir as chaves para se tornar um proprietário neste belo país.
O papel essencial dos agentes imobiliários em Marrocos:
Se não vive em Marrocos, recorrer a um agente imobiliário é uma etapa essencial. Estes especialistas serão os seus guias e poupar-lhe-ão muitos problemas. Selecionam os imóveis que correspondem aos seus critérios e organizam as visitas durante a sua estadia. É essencial visitar pessoalmente o imóvel antes de o comprar, uma regra que se aplica em todo o mundo.
O mediação imobiliária em Marrocos são os seus aliados na recolha de informações essenciais sobre o imóvel, como a sua inscrição no registo predial. Poderão também informá-lo sobre os tipos de imóveis que pode comprar. Por exemplo, os estrangeiros têm restrições quanto a aquisição de terras em zonas agrícolasUm agente qualificado pode guiá-lo através destas subtilezas.
Na Celestia Invest, Agência imobiliária em MarraquexeOrgulhamo-nos de ser reconhecidos como uma agência imobiliária de prestígio e de confiança. Compreendemos os desafios que os não residentes podem enfrentar quando compram uma propriedade em Marrocos, e é por isso que estamos aqui para o apoiar em cada passo do caminho. Podemos ajudá-lo com toda a documentação, assegurando uma transação tranquila. Confie em nós para tornar o seu sonho de comprar uma propriedade em Marrocos uma realidade sem preocupações.
Precauções fiscais e jurídicas
Agora que já compreendeu a importância dos agentes imobiliários, é altura de analisar outro aspeto crucial: a fiscalidade e as precauções legais.
Quando investe em Marrocos, pode pensar em utilizar o imóvel como pied-à-terre para as suas férias ou mesmo como fonte de rendimento através do aluguer. No entanto, é essencial pensar no futuro, especialmente se tenciona revender o imóvel e repatriar o dinheiro para o seu país de origem.
Um dos pontos fundamentais a considerar é a garantia de retransferência. Trata-se da possibilidade de transferir para o estrangeiro o dinheiro resultante da revenda de um ativo marroquino. Esta garantia aplica-se apenas aos investimentos efectuados em moeda estrangeira e registados na o Serviço de câmbios. Isto significa que é preferível utilizar divisas através de uma conta em dirham convertível. Caso contrário, se este procedimento não for seguido, os fundos terão de ser repatriados gradualmente ao longo de um período de quatro anos (a uma taxa de 25 % por ano).
Outro ponto crucial é a tributação das mais-valias imobiliárias. A taxa sobre os lucros imobiliários (TPI) aplica-se a todos, quer sejam marroquinos, estrangeiros residentes ou não residentes. Trata-se de um imposto sobre o lucro obtido aquando da revenda de um imóvel. A taxa de imposto é de 20 %, mas pode atingir 30 % em determinadas situações.
É importante notar que os marroquinos que vivem no estrangeiro podem beneficiar de uma isenção deste imposto se venderem um imóvel que seja a sua residência principal ou a de um membro da sua família que esteja a alojar gratuitamente.
Em suma, é fundamental ter em conta estes aspectos fiscais e jurídicos aquando da compra de um imóvel em Marrocos. Estas precauções permitir-lhe-ão abordar o seu investimento com confiança e tranquilidade.
Direito fundiário e aquisição de bens imobiliários em Marrocos
Falemos agora da legislação fundiária e do que ela significa para si enquanto comprador estrangeiro.
É importante notar que a legislação fundiária em Marrocos não é a mesma em todo o lado. Algumas regiões seguem as regras tradicionais, enquanto outras são regidas pelo sistema de registo fundiário introduzido pelo direito moderno. Este último oferece garantias importantes. Por exemplo, a propriedade adquirida obtém um título de propriedade específico com o seu próprio nome, número e limite. Além disso, o registo predial marroquino pode fornecer um certificado de propriedade que confirma a identidade dos proprietários e os eventuais ónus sobre a propriedade.
É essencial sublinhar que qualquer venda de propriedade deve ser registada de forma autêntica, quer por um notário, quer por uma escritura notarial ou adoulary, quer por uma escritura redigida por um advogado aprovado pelo Tribunal de Cassação. Se tiver a nacionalidade marroquina, mesmo que tenha outra nacionalidade, as autoridades marroquinas considerá-lo-ão sempre como sendo exclusivamente marroquino. A residência depende do facto de passar 183 dias ou mais por ano no país.
No que diz respeito às transacções em moeda estrangeira, é importante notar que o dirham marroquino não pode ser convertido automaticamente. Este facto está sujeito ao controlo da agência das mudanças. No entanto, se a compra for financiada por um estrangeiro ou por um marroquino residente no estrangeiro com divisas depositadas numa conta em dirham convertível, é possível converter o preço de venda em divisas e transferir os fundos para fora de Marrocos, desde que a origem possa ser comprovada e que todos os impostos marroquinos tenham sido pagos.
Em resumo, compreender o direito imobiliário marroquino é essencial para um comprador estrangeiro. Garante a proteção e o registo correto do seu investimento. Não se esqueça de ter em conta estes elementos durante o processo de compra de um imóvel.
Transacções em moeda estrangeira
Falemos agora das transacções em moeda estrangeira e do que isto significa para si enquanto comprador estrangeiro.
É importante saber que o dirham marroquino não pode ser convertido automaticamente noutras moedas. Este facto é estritamente controlado pelo Office des Changes. Assim, quando se compra um imóvel em Marrocos, é preferível utilizar moeda estrangeira através de uma conta convertível em dirhams. Assim, poderá beneficiar da garantia de retransferência, que lhe permite repatriar o dinheiro da revenda do imóvel para o seu país de origem. No entanto, para o fazer, é necessário provar a legitimidade dos fundos durante o processo de compra. Deve também certificar-se de que pagou todos os impostos marroquinos antes de repatriar o dinheiro.
Se não seguir este procedimento, a transferência de fundos será efectuada gradualmente ao longo de um período de quatro anos, a um ritmo de 25 % por ano. É por isso que é essencial planear cuidadosamente a sua compra e ter em conta este passo importante.
Se o imóvel for vendido a um estrangeiro ou a um marroquino residente no estrangeiro, o preço recebido pode ser convertido de dirhams para moeda estrangeira, permitindo-lhe transferir os fundos para fora de Marrocos. No entanto, tal só pode ser efectuado se puder justificar a origem dos fundos durante o processo de aquisição.
Em conclusão, é essencial compreender as transacções cambiais quando se compra um imóvel em Marrocos como comprador estrangeiro. Isto permitir-lhe-á planear cuidadosamente a sua compra e garantir que tudo é feito legalmente. Não se esqueça de ter em conta estas etapas cruciais durante o seu processo de compra.
As etapas jurídicas da aquisição
Agora que já abordámos os aspectos relacionados com as transacções em moeda estrangeira, vamos analisar as etapas legais essenciais para a aquisição de propriedades em Marrocos.
Antes de mais, é fundamental sublinhar que o processo para um não residente é semelhante ao de um residente. No entanto, é necessário ter um cuidado acrescido com a questão do financiamento. Assim, poderá beneficiar da possibilidade de transferir os fundos investidos e as mais-valias para fora de Marrocos, em conformidade com a regulamentação cambial.
É importante notar que os marroquinos que vivem no estrangeiro têm a possibilidade de fazer com que uma das suas propriedades em Marrocos seja tratada como a sua residência principal para efeitos fiscais, mesmo que não seja "factualmente" o caso. Este facto oferece vantagens consideráveis em termos de impostos locais e de imposto sobre as mais-valias em caso de revenda.
Em resumo, o processo de aquisição de um imóvel em Marrocos por um estrangeiro segue os mesmos passos que para um residente. No entanto, deve ser dada especial atenção à questão do financiamento, para garantir que os fundos podem ser transferidos para fora de Marrocos em plena conformidade com os regulamentos. Se for um marroquino residente no estrangeiro, pode também beneficiar de vantagens fiscais atractivas. Certifique-se de que compreende estas etapas para que possa concluir com êxito a compra de um imóvel em Marrocos.
Conclusão:
Parabéns, está agora bem preparado para dar o salto e tornar-se proprietário de uma casa em Marrocos como estrangeiro. Seguindo as etapas e os conselhos que descrevemos, pode abordar o processo com confiança.
Na Celestia Invest, estamos aqui para o ajudar em todas as etapas do processo. Como uma agência imobiliária de prestígio e confiança, especializamo-nos em ajudar compradores estrangeiros a adquirir propriedades em Marrocos. Não hesite em contactar-nos se tiver alguma dúvida ou para beneficiar da nossa experiência. Estamos aqui para tornar o seu sonho de possuir uma propriedade em Marrocos numa realidade sem preocupações. Estamos ansiosos por o ajudar a encontrar o seu pedaço de paraíso em Marrocos.
