Nederlands 
Français 
English 
العربية 
Español 
Русский 
简体中文 
Português 
Als buitenlander huiseigenaar worden in Marokko
Als u ervan droomt om als buitenlander huiseigenaar te worden in Marokko, dan bent u hier aan het juiste adres. De Marokkaanse vastgoedmarkt biedt unieke mogelijkheden, zowel voor een villa kopen in MarrakechEen riad in Essaouira of een appartement in Casablanca. Betaalbare prijzen in vergelijking met veel Europese landen maken dit een aantrekkelijke optie. Het is echter belangrijk om het voorzichtig en goed geïnformeerd aan te pakken. Onze eenvoudige, duidelijke gids neemt je mee door de essentiële stappen om je droom van een huis kopen in Marokko waar te maken.
Als je je afvraagt hoe je als buitenlander een huis in Marokko kunt kopen, welke fouten je moet vermijden bij het kopen van onroerend goed in Marokko, of hoe je als Fransman een huis in Marokko kunt verkopen, dan ben je bij ons aan het juiste adres. We onderzoeken ook de investeringsmogelijkheden in Marrakech en leggen het verkoopproces van onroerend goed in Marokko uit. Bereid je voor om de sleutels te ontdekken om huiseigenaar te worden in dit prachtige land.
De essentiële rol van makelaars in Marokko:
Als je niet in Marokko woont, is het inschakelen van een makelaar een cruciale stap. Deze experts zullen je gidsen en je een hoop gedoe besparen. Ze selecteren woningen die aan uw criteria voldoen en organiseren bezichtigingen tijdens uw verblijf. Het is essentieel om de woning persoonlijk te bezichtigen voordat u tot aankoop overgaat, een regel die overal ter wereld geldt.
De makelaars in Marokko zijn je bondgenoten bij het verzamelen van essentiële informatie over het onroerend goed, zoals de registratie bij het kadaster. Ze kunnen je ook vertellen welke soorten onroerend goed je kunt kopen. Buitenlanders hebben bijvoorbeeld beperkingen op aankoop van land in landbouwgebiedenEen gekwalificeerde agent kan je wegwijs maken in deze subtiliteiten.
Bij Celestia Invest, Makelaarskantoor in MarrakechWe zijn er trots op dat we worden erkend als een prestigieus en betrouwbaar makelaarskantoor. We begrijpen de uitdagingen waarmee niet-ingezetenen kunnen worden geconfronteerd bij het kopen van onroerend goed in Marokko en daarom zijn we er om u bij elke stap te ondersteunen. We kunnen u helpen met al het papierwerk, zodat de transactie soepel verloopt. Vertrouw op ons om van uw droom om een huis te kopen in Marokko een zorgeloze realiteit te maken.
➡️ Neem vandaag nog contact met ons op
Fiscale en wettelijke voorzorgsmaatregelen
Nu je het belang van makelaars hebt begrepen, is het tijd om naar een ander cruciaal aspect te kijken: belastingen en wettelijke voorzorgsmaatregelen.
Wanneer je investeert in Marokko, kun je overwegen om het pand te gebruiken als pied-à-terre voor je vakantie of zelfs als bron van inkomsten door middel van verhuur. Het is echter essentieel om aan de toekomst te denken, vooral als je van plan bent om het huis door te verkopen en het geld te repatriëren naar je land van herkomst.
Een van de belangrijkste punten waar rekening mee moet worden gehouden, is de overdrachtsgarantie. Dit betreft de mogelijkheid om het geld uit de doorverkoop van een Marokkaans actief naar het buitenland over te maken. Deze garantie geldt alleen voor investeringen in vreemde valuta die geregistreerd zijn bij het wisselkantoor. Dit betekent dat het de voorkeur verdient om vreemde valuta te gebruiken via een converteerbare dirhamrekening. Als deze procedure niet wordt gevolgd, moeten de fondsen geleidelijk worden gerepatrieerd over een periode van vier jaar (tegen een tarief van 25 % per jaar).
Een ander cruciaal punt is de belasting op vermogenswinst op onroerend goed. De Belasting op Vastgoedwinst (TPI) geldt voor iedereen, of het nu gaat om Marokkanen, ingezetenen in het buitenland of niet-ingezetenen. Het gaat om belasting op de winst die wordt gemaakt wanneer een eigendom wordt doorverkocht. Het belastingtarief is 20 %, maar kan in bepaalde situaties oplopen tot 30 %.
Het is belangrijk om op te merken dat Marokkanen die in het buitenland wonen, kunnen profiteren van een vrijstelling van deze belasting als ze een woning verkopen die hun hoofdverblijfplaats is of die van een familielid dat ze gratis huisvesten.
Kortom, het is van cruciaal belang om rekening te houden met deze fiscale en juridische aspecten bij het kopen van een woning in Marokko. Dankzij deze voorzorgsmaatregelen kunt u uw investering met vertrouwen en een gerust hart tegemoet zien.
Landrecht en verwerving van onroerend goed in Marokko
Laten we het nu hebben over de grondwet en wat dit betekent voor jou als buitenlandse koper.
Het is belangrijk op te merken dat het landrecht in Marokko niet overal hetzelfde is. Sommige regio's volgen de traditionele regels, terwijl andere vallen onder het kadastersysteem dat door de moderne wetgeving is ingevoerd. Dit laatste biedt belangrijke garanties. Het verworven eigendom krijgt bijvoorbeeld een specifieke landtitel met een eigen naam, nummer en grens. Bovendien kan het Marokkaanse kadaster een eigendomsbewijs afgeven dat de identiteit van de eigenaars en eventuele lasten op het eigendom bevestigt.
Het is essentieel om te benadrukken dat elke verkoop van onroerend goed op authentieke wijze moet worden geregistreerd, hetzij door een notaris, hetzij door een notariële of adoulary akte, hetzij door een akte opgesteld door een advocaat die is goedgekeurd door het Hof van Cassatie. Als je de Marokkaanse nationaliteit hebt, zelfs als je een andere nationaliteit hebt, zullen de Marokkaanse autoriteiten je altijd uitsluitend als Marokkaan beschouwen. Verblijf is afhankelijk van het feit of je 183 dagen of meer per jaar in het land verblijft.
Met betrekking tot transacties in vreemde valuta is het belangrijk op te merken dat de Marokkaanse dirham niet automatisch kan worden omgewisseld. Dit wordt gecontroleerd door het Office des Changes. Als de aankoop echter wordt gefinancierd door een buitenlander of een Marokkaanse ingezetene in het buitenland met vreemde valuta die op een converteerbare dirhamrekening zijn gestort, is het mogelijk om de verkoopprijs om te zetten in vreemde valuta en het geld uit Marokko over te maken, op voorwaarde dat de bron kan worden aangetoond en alle Marokkaanse belastingen zijn betaald.
Kortom, het is essentieel voor een buitenlandse koper om de Marokkaanse eigendomswetgeving te begrijpen. Het zorgt ervoor dat uw investering wordt beschermd en correct wordt geregistreerd. Vergeet niet om rekening te houden met deze elementen tijdens het aankoopproces van uw woning.
Transacties in vreemde valuta
Laten we het nu hebben over transacties in vreemde valuta en wat dit betekent voor jou als buitenlandse koper.
Het is belangrijk om te weten dat de Marokkaanse dirham niet automatisch kan worden omgewisseld in andere valuta. Dit wordt streng gecontroleerd door het Office des Changes. Dit betekent dat je bij het kopen van een woning in Marokko het beste buitenlandse valuta kunt gebruiken via een rekening die converteerbaar is in dirham. Op die manier kun je profiteren van de overdrachtsgarantie, waarmee je het geld van de doorverkoop van het onroerend goed kunt repatriëren naar je land van herkomst. Om dit te doen, moet je echter de legitimiteit van de fondsen bewijzen tijdens de aankoopprocedure. Je moet er ook voor zorgen dat je alle Marokkaanse belastingen hebt betaald voordat je het geld repatrieert.
Als je deze procedure niet volgt, zal de overdracht van fondsen geleidelijk plaatsvinden over een periode van vier jaar, met een snelheid van 25 % per jaar. Daarom is het essentieel om uw aankoop zorgvuldig te plannen en rekening te houden met deze belangrijke stap.
Als het onroerend goed wordt verkocht aan een buitenlander of een Marokkaanse ingezetene in het buitenland, kan de ontvangen prijs worden omgezet van dirham naar vreemde valuta, zodat u het geld buiten Marokko kunt overmaken. Dit kan echter alleen als u de herkomst van de fondsen kunt rechtvaardigen tijdens de aankoopprocedure.
Kortom, inzicht in valutatransacties is essentieel bij het kopen van onroerend goed in Marokko als buitenlandse koper. Zo kunt u uw aankoop zorgvuldig plannen en ervoor zorgen dat alles legaal verloopt. Vergeet niet om tijdens het aankoopproces rekening te houden met deze cruciale stappen.
De juridische fasen van de overname
Nu we de aspecten van transacties in vreemde valuta hebben behandeld, gaan we dieper in op de essentiële juridische stappen bij het verwerven van onroerend goed in Marokko.
Allereerst is het cruciaal om te benadrukken dat het proces voor een niet-ingezetene vergelijkbaar is met dat voor een ingezetene. Er moet echter extra aandacht worden besteed aan de financieringskwestie. Zo kunt u profiteren van de mogelijkheid om geïnvesteerd geld en vermogenswinst over te boeken naar landen buiten Marokko, met inachtneming van de deviezenregelgeving.
Het is belangrijk om op te merken dat Marokkanen die in het buitenland wonen de mogelijkheid hebben om een van hun eigendommen in Marokko fiscaal als hun hoofdverblijfplaats te laten behandelen, zelfs als dit 'feitelijk' niet het geval is. Dit biedt aanzienlijke voordelen op het gebied van lokale belastingen en vermogenswinstbelasting in geval van doorverkoop.
Samengevat volgt het proces van het verwerven van onroerend goed in Marokko voor een buitenlander dezelfde stappen als voor een ingezetene. Er moet echter bijzondere aandacht worden besteed aan de kwestie van de financiering, om ervoor te zorgen dat fondsen kunnen worden overgemaakt uit Marokko in volledige overeenstemming met de regelgeving. Als u een Marokkaanse ingezetene bent in het buitenland, kunt u ook profiteren van aantrekkelijke belastingvoordelen. Zorg ervoor dat u deze stappen begrijpt, zodat u uw aankoop van onroerend goed in Marokko met succes kunt afronden.
Conclusie:
Gefeliciteerd, je bent nu goed voorbereid om de sprong te wagen en als buitenlander huiseigenaar te worden in Marokko. Door de stappen en adviezen te volgen die we hebben beschreven, kunt u het proces met vertrouwen tegemoet treden.
Bij Celestia Invest zijn we er om je bij elke stap te helpen. Als prestigieus en betrouwbaar makelaarskantoor zijn we gespecialiseerd in het helpen van buitenlandse kopers bij het verwerven van onroerend goed in Marokko. Aarzel niet om contact met ons op te nemen als je vragen hebt of om te profiteren van onze expertise. Wij zijn er om van uw droom om een huis in Marokko te bezitten een zorgeloze realiteit te maken. We kijken ernaar uit om u te helpen bij het vinden van uw stukje paradijs in Marokko.
