أن تصبح مالكاً لمنزل في المغرب كأجنبي

إذا كنت تحلم بأن تصبح مالكاً لمنزل في المغرب كأجنبي، فقد جئت إلى المكان الصحيح. يقدم سوق العقارات المغربي فرصاً فريدة من نوعها، سواء من أجل اشتري فيلا في مراكشرياض في الصويرة أو شقة في الدار البيضاء. الأسعار المعقولة مقارنة بالعديد من الدول الأوروبية تجعل من هذا الخيار خياراً جذاباً. ومع ذلك، من المهم أن تتبع نهجاً حذراً ومستنيراً. سيأخذك دليلنا البسيط والواضح إلى الخطوات الأساسية لتحقيق حلمك بشراء عقار في المغرب.

إذا كنت تتساءل عن كيفية شراء منزل في المغرب كأجنبي، أو ما هي الأخطاء التي يجب تجنبها عند شراء عقار في المغرب، أو كيفية بيع عقار في المغرب كفرنسي، فقد جئت إلى المكان الصحيح. سنستكشف أيضاً فرص الاستثمار في مراكش وسنشرح لك عملية بيع عقار في المغرب. استعد لاكتشاف مفاتيح أن تصبح مالكاً لمنزل في هذا البلد الجميل.

الدور الأساسي للوكلاء العقاريين في المغرب:

إذا كنت لا تعيش في المغرب، فإن الاستعانة بوكيل عقاري خطوة حاسمة. سيكون هؤلاء الخبراء مرشدين لك وسيوفرون عليك الكثير من المتاعب. سيختارون العقارات التي تتوافق مع معاييرك وينظمون لك الزيارات أثناء إقامتك. من الضروري زيارة العقار شخصياً قبل الشراء، وهي قاعدة تنطبق في جميع أنحاء العالم.

إن وكلاء عقارات في المغرب هم حلفاؤك في جمع المعلومات الأساسية عن العقار، مثل تسجيله في السجل العقاري. وسيتمكنون أيضاً من إخبارك عن أنواع العقارات التي يمكنك شراؤها. على سبيل المثال، يفرض الأجانب قيوداً على حيازة الأراضي في المناطق الزراعيةيمكن للوكيل المؤهل أن يرشدك خلال هذه التفاصيل الدقيقة.

في سيليستيا للاستثمار الوكالة العقارية في مراكشنحن فخورون بكوننا وكالة عقارية مرموقة وموثوقة. نحن نتفهم التحديات التي يمكن أن يواجهها غير المقيمين عند شراء عقار في المغرب، ولهذا السبب نحن هنا لدعمك في كل خطوة على الطريق. يمكننا مساعدتك في جميع الأعمال الورقية، مما يضمن لك إتمام الصفقة بسلاسة. ثق بنا لجعل حلمك بشراء عقار في المغرب حقيقة لا داعي للقلق.

➡️ اتصل بنا اليوم

الاحتياطات الضريبية والقانونية

والآن بعد أن فهمت أهمية الوكلاء العقاريين، حان الوقت لإلقاء نظرة على جانب آخر بالغ الأهمية: الضرائب والاحتياطات القانونية.

عندما تستثمر في المغرب، قد تفكر في استخدام العقار كمسكن لقضاء عطلتك أو حتى كمصدر دخل من خلال الإيجار. ومع ذلك، من الضروري التفكير في المستقبل، خاصة إذا كنت تخطط لإعادة بيع العقار وإعادة الأموال إلى بلدك الأصلي.

إحدى النقاط الرئيسية التي يجب مراعاتها هي ضمان إعادة التحويل. يتعلق هذا الأمر بإمكانية تحويل الأموال الناتجة عن إعادة بيع أصل مغربي إلى الخارج. ولا ينطبق هذا الضمان إلا على الاستثمارات التي تتم بالعملة الأجنبية والمسجلة لدى مكتب الصرف الأجنبي. وهذا يعني أنه من الأفضل استخدام العملة الأجنبية عبر حساب قابل للتحويل بالدرهم. وبخلاف ذلك، إذا لم يتم اتباع هذا الإجراء، سيتعين إعادة الأموال إلى الوطن تدريجياً على مدى أربع سنوات (بمعدل 25 1 تيرابايت في السنة).

هناك نقطة مهمة أخرى هي فرض الضرائب على الأرباح الرأسمالية على الممتلكات. تنطبق الضريبة على الأرباح العقارية (TPI) على الجميع، سواء كانوا مغاربة أو أجانب مقيمين أو غير مقيمين. وهي تتعلق بالضريبة على الأرباح المحققة من إعادة بيع العقار. يبلغ معدل الضريبة 20 1 تيرابايت، ولكن يمكن أن يصل إلى 30 1 تيرابايت في بعض الحالات.

من المهم ملاحظة أنه يمكن للمغاربة الذين يعيشون في الخارج الاستفادة من الإعفاء من هذه الضريبة إذا قاموا ببيع عقار هو إما مسكنهم الرئيسي أو مسكن أحد أفراد أسرهم الذي يقيمون فيه مجاناً.

باختصار، من الضروري أخذ هذه الجوانب الضريبية والقانونية في الاعتبار عند شراء عقار في المغرب. ستمكنك هذه الاحتياطات من التعامل مع استثمارك بثقة وراحة بال.

قانون الأراضي والحيازة العقارية في المغرب

لنتحدث الآن عن قانون الأراضي وما يعنيه بالنسبة لك كمشترٍ أجنبي.

من المهم أن نلاحظ أن قانون الأراضي في المغرب ليس هو نفسه في كل مكان. فبعض المناطق تتبع القواعد التقليدية، بينما تخضع مناطق أخرى لنظام تسجيل الأراضي الذي أدخله القانون الحديث. ويوفر هذا الأخير ضمانات هامة. على سبيل المثال، يحصل العقار المكتسب على سند ملكية محدد باسمه ورقمه وحدوده. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للسجل العقاري المغربي تقديم شهادة ملكية تؤكد هوية المالكين وأي أعباء على العقار.

من الضروري التأكيد على أن أي عملية بيع للعقار يجب أن يتم تسجيلها بطريقة موثقة، إما عن طريق موثق أو سند موثق أو عدولي، أو سند يحرره محامٍ معتمد من محكمة النقض. إذا كنت تحمل الجنسية المغربية، حتى لو كنت تحمل جنسية أخرى، فإن السلطات المغربية ستعتبرك دائمًا مغربيًا حصريًا. تعتمد الإقامة على ما إذا كنت تقضي 183 يوماً أو أكثر في السنة في البلد.

فيما يتعلق بالمعاملات بالعملات الأجنبية، من المهم ملاحظة أنه لا يمكن تحويل الدرهم المغربي تلقائياً. فهذا يخضع لرقابة مكتب الصرف. ومع ذلك، إذا تم تمويل عملية الشراء من قبل أجنبي أو مغربي مقيم في الخارج بعملة أجنبية مودعة في حساب بالدرهم القابل للتحويل، فمن الممكن تحويل ثمن البيع إلى عملة أجنبية وتحويل الأموال إلى خارج المغرب، شريطة إثبات المصدر ودفع جميع الضرائب المغربية.

باختصار، فهم قانون الملكية المغربي أمر ضروري للمشتري الأجنبي. فهو يضمن حماية استثمارك وتسجيله بشكل صحيح. لا تنس أن تأخذ هذه العناصر في الاعتبار أثناء عملية شراء العقار.

معاملات العملات الأجنبية

لنتحدث الآن عن معاملات العملات الأجنبية وما يعنيه ذلك بالنسبة لك كمشتري أجنبي.

من المهم معرفة أنه لا يمكن تحويل الدرهم المغربي تلقائياً إلى عملات أخرى. فهذا الأمر يخضع لرقابة صارمة من قبل مكتب التغييرات. هذا يعني أنه عند شراء عقار في المغرب، من الأفضل استخدام العملة الأجنبية عبر حساب قابل للتحويل إلى الدرهم. سيمكنك ذلك من الاستفادة من ضمان إعادة التحويل، والذي يسمح لك بإعادة الأموال من إعادة بيع العقار إلى بلدك الأصلي. ومع ذلك، للقيام بذلك، تحتاج إلى إثبات شرعية الأموال أثناء إجراءات الشراء. يجب عليك أيضاً أن تتأكد من أنك دفعت جميع الضرائب المغربية قبل إعادة الأموال إلى الوطن.

إذا لم تتبع هذا الإجراء، فسيتم تحويل الأموال تدريجيًا على مدار أربع سنوات، بمعدل 25 % سنويًا. لذلك من الضروري التخطيط لعملية الشراء بعناية وأخذ هذه الخطوة المهمة في الاعتبار.

إذا تم بيع العقار لأجنبي أو لمغربي مقيم في الخارج، يمكن تحويل الثمن المستلم من الدرهم إلى عملة أجنبية، مما يسمح لك بتحويل الأموال إلى خارج المغرب. ومع ذلك، لا يمكن القيام بذلك إلا إذا كان بإمكانك تبرير مصدر الأموال أثناء إجراءات الاستحواذ.

وفي الختام، فإن فهم معاملات العملة أمر ضروري عند شراء عقار في المغرب كمشترٍ أجنبي. سيمكنك ذلك من التخطيط لعملية الشراء بعناية والتأكد من أن كل شيء يتم بشكل قانوني. لا تنس أن تأخذ هذه الخطوات الحاسمة في الاعتبار أثناء عملية الشراء.

المراحل القانونية للاستحواذ

والآن بعد أن غطينا جوانب المعاملات بالعملات الأجنبية، دعنا نتناول الخطوات القانونية الأساسية التي ينطوي عليها الحصول على عقار في المغرب.

بادئ ذي بدء، من الأهمية بمكان التأكيد على أن العملية بالنسبة لغير المقيم مماثلة لتلك الخاصة بالمقيم. ومع ذلك، يجب توخي المزيد من الحذر فيما يتعلق بمسألة التمويل. سيمكنك ذلك من الاستفادة من إمكانية تحويل الأموال المستثمرة والأرباح الرأسمالية إلى خارج المغرب، بما يتوافق مع لوائح الصرف الأجنبي.

من المهم أن نلاحظ أن المغاربة الذين يعيشون في الخارج لديهم خيار معاملة أحد ممتلكاتهم في المغرب على أنه محل إقامتهم الرئيسي لأغراض ضريبية، حتى لو لم يكن الأمر كذلك "فعلياً". وهذا يوفر مزايا كبيرة من حيث الضرائب المحلية وضريبة الأرباح الرأسمالية في حالة إعادة البيع.

باختصار، تتبع عملية اقتناء عقار في المغرب بالنسبة للأجنبي نفس الخطوات التي يتبعها المقيم. ومع ذلك، يجب إيلاء اهتمام خاص لمسألة التمويل، لضمان إمكانية تحويل الأموال إلى خارج المغرب مع الامتثال الكامل للوائح. إذا كنت مغربياً مقيماً في الخارج، يمكنك أيضاً الاستفادة من المزايا الضريبية الجذابة. تأكد من فهمك لهذه الخطوات حتى تتمكن من إتمام عملية شراء عقارك في المغرب بنجاح.

الخلاصة:

تهانينا، أنت الآن على أتم الاستعداد للمغامرة وتصبح مالكاً لمنزل في المغرب كأجنبي. باتباعك للخطوات والنصائح التي أوضحناها، يمكنك التعامل مع العملية بثقة.

في سيليستيا إنفست، نحن هنا لمساعدتك في كل خطوة على الطريق. بصفتنا وكالة عقارية مرموقة وموثوق بها، نحن متخصصون في مساعدة المشترين الأجانب في الحصول على عقار في المغرب. يرجى عدم التردد في الاتصال بنا إذا كان لديك أي أسئلة أو للاستفادة من خبراتنا. نحن هنا لنجعل من حلمك بامتلاك عقار في المغرب حقيقةً لا داعي للقلق. نتطلع إلى مساعدتك في العثور على قطعة من الجنة في المغرب.

بهية زوين الرئيس التنفيذي والشريك المؤسس

تجلب بهية زوين، مؤسسة سيليستيا إنفست، ثلاث سنوات من الخبرة في مجال العقارات الفاخرة إلى مراكش. تشتهر الوكالة المتخصصة في بيع الفيلات والرياض والفنادق بشراكاتها الدولية والتزامها بالشفافية. لمزيد من المعلومات، يُرجى الاتصال بنا.

See Full Bio